Oversigt over typer ejendomsejendomme

Der er kun tre måder at eje ejendom på - i dit individuelle navn, i fællesnavne med andre eller ved kontraktsrettigheder. Her er et resumé af, hvad hver type ejerskab betyder og hvad der vil ske med ejendommen, når du dør.

1. Individuelt ejerskab refererer til ejendomme, der ejes i dit eget navn uden andre ejere eller en modtagerbetegnelse. Når du dør, vil ejendomme, der ejes i dit individuelle navn, normalt gå igennem sandsynligheden for at få det ud af dit navn og ind i dine kære.

1. Fælles ejerskab kommer i flere forskellige former:
   • Fælles leje med ret til efterladte - Med denne type ejerskab har alle ejere en lige ret til ejendommen. Med andre ord kan enhver ejer trække midlerne fra en konto uden de andre ejers kendskab eller tilladelse. Imidlertid kan ejendommen med fælles ejet ejendom i de fleste stater ikke sælges eller pantsættes uden samtykke fra alle ejere. Når en fælles ejer dør, overgår ejendomsretten til ejendommen automatisk til de overlevende fælles lejere uden behov for probate. Generelt er alt, hvad de overlevende ejere skal gøre, at producere et dødscertifikat eller optage en i de relevante landregistre for at bekræfte deres ejerskab af ejendommen. Forkortet som JTWROS eller JT TEN.
   • Leje af helheden - Dette er en form for fælles ejerskab med overlevelsesret, der er anerkendt i nogle stater og kun kan eksistere mellem en mand og en kone. Enten ægtefælle kan hæve midlerne fra en konto uden den anden ægtefælles kendskab eller tilladelse. Men med fast ejendom i de fleste stater kan ejendommen ikke sælges eller pantsættes uden samtykke fra begge ægtefæller. Når en ægtefælle dør, overgår ejendomsretten til ejendommen automatisk til den overlevende ægtefælle uden behov for probate. Generelt skal alt, hvad den overlevende ægtefælle skal gøre, fremstille et dødscertifikat eller optage en i de relevante landregistre for at bekræfte deres ejerskab af ejendommen. Forkortet som TBE.
   • Fællesskabs ejendom - Dette er en form for fælles ejerskab, der anerkendes i nogle stater og kun kan eksistere mellem en mand og en kone. Hver ægtefælles ejerskabsret i fællesskabshuse er fastsat af specifikke statslove.
   • Almindelig husleje - Med denne type fælles ejerskab ejer hver enkelt "lejer i fælles" en bestemt procentdel af ejendommen og kan trække, realkreditere eller sælge hans eller hendes eget adskilte stykke af ejendommen. Når en lejer i almindelighed dør, passerer hans eller hendes andel af ejendommen til sine egne støttemodtagere og ikke til de overlevende lejere til fælles. Forkortet som TIC eller TEN COM.
   - 2 ->
2. Titel ved kontraktbetalinger, der skal betales ved dødsfald (POD), overførsler ved dødsfald (TOD) og gerninger, i tillid til (eller ITF) konti, Totten trusts, livsforsikring, pensionskonti inklusive IRA og 401 (k) s, livrenter, livsforeninger og Revocable Living Trusts. Ejeren af ​​ejendommen har fuld kontrol over det i livet (med undtagelse af livsforretninger - kontroller gældende statslov), men derefter efter døden passerer ejendommen uden for probate til de modtagere udpeget af ejeren. Generelt skal modtageren fremlægge et dødscertifikat eller optage en i de relevante landregistre for at kræve ejendomsretten til ejendommen.