10 Tips til en første gangs hjemme sælger

Boligejerne tænker generelt ikke på at fylde skoene fra en første gangs hjemmeforhandler, før de beslutter at købe et nyt hjem. Normalt er motivationsfaktoren behovet for at flytte - på grund af arbejdsrelaterede problemer eller behov for en voksende familie - og det drejer sig generelt om at købe et andet hus. Det er, når boligejerne holder op med at overveje det skridt, som det kan gryde på dem, ja, fordi de skal sælge, er de nu en første gangs hjemme sælger.

At sælge et hjem er meget anderledes end at købe et hjem. Mens købe et hjem generelt involverer følelser og følelser, sælger et hjem typisk centre om, hvilke notering agenter gerne kalde maksimere gevinstpotentiale.

Første skridt til en første gangs sælger

Pris dit hjem præcist. Til dette skal du gøre brug af en velrenommeret noteringsagent. Vælg ikke din fætters svigersøn, for eksempel, hvem dabbles i fast ejendom. Du vil gå meget bedre, hvis du vælger en erfaren ejendomsmægler, der sælger et ret antal lister, helst i dit kvarter.

Din agent analyserer sammenlignelige salg og udarbejder et estimat af værdien, ofte kaldet en CMA, til sammenlignende markedsanalyse. Det er OK at sammenligne Zestimate på Zillow, men bemærk de afvigelser, som din agent vil påpege, fordi din oplysningsagent skal have erfaring og uddannelse for at give dig en mere præcis vurdering af værdien.

Det andet trin for en første gangs sælger

Spørg din agent om at rådgive dig om at forberede dit hjem til salg. De fleste boliger viser bedre med omkring halvdelen af ​​møblerne fjernet. Hvis en køber går i døren og undrer sig over, om nogen bor i huset, har du gjort dit job rigtigt. Overvej home staging at øge din salgsstyrke og appel.

Maleri er den mest effektive forbedring, du kan gøre. Lad ikke dings i træværket eller skrabene på væggene gøre dit hjem til at afspejle udskudt vedligeholdelse.

Det tredje trin for en første gangs sælger

Vælg den bedste dag til at liste dit hjem. Denne tidsperiode vil variere afhængigt af dit lokalsamfund, vejret, årstiden og en lang række andre faktorer, herunder tilstanden på dit nuværende ejendomsmarked. Det er ikke sådan den film Groundhog Day . Du får stort set en chance for at præsentere dit hjem i forhåbentlig det bedste lys den første dag på markedet.

Det fjerde trin for en første gangs sælger

Spørg om din agents faste ejendomskommission, før du kommer for langt ned på linjen. Hvis det er rimeligt, overvej det store billede og fordele for dig at ansætte denne person. Tjek track records for performance. Forvent ikke, at en fuldservice agent rabat. At komme ind i en kontrakt er kun begyndelsen; du skal gøre det hele vejen til lukning.

Dit hjem vil ikke sælge sig selv, på trods af hvad du kan læse eller høre eller tilbøjeligheden af ​​ejendomswebsteder til at gøre processen så let som et klik med musen. Det er ikke. Du ved ikke, hvad du ikke ved. For at få mest muligt ud af salget af dit hjem, vil du højst sandsynligt stole på de fagfolk, du har ansat for at sælge dit hjem.

Forsøg ikke at pusse agenter mod hinanden for at konkurrere om kommission, eller du vil øge chancerne for, at du ender med en væsel. Du fortjener ikke en væsel.

Det femte trin til en første gangs sælger

Vær fleksibel med showings. Hvis hjemmevisninger er for meget af en pålæggelse, overveje at gå væk den første weekend dit hjem er på markedet. Ja, det kan føle sig lidt påtrængende for at gøre det muligt for fremmede at gå gennem dit hjem og tjekke dine bløde luknings skuffer i køkkenet. Den bedste måde at sælge dit hjem på er at lade en køber være indenfor med sin køberens agent til tur i fred og ro.

Forlad huset, når køberens agenter dukker op. Alt hvad du siger kan og vil blive brugt imod dig, plus køberens agenter foretrækker at vise uden indblanding.

Det sjette trin for en første gangs sælger

Tillad et åbent hus, hvis dit hjem befordrer et åbent hus.

Ikke alle hjem er en levedygtig kandidat til et åbent hus. Hvis dit hjem er beliggende i et område tæt på større trafik, er det generelt tegn på en rimelig forventning om, at åbent husskilt vil tiltrække besøgende. Spørg din agent, hvis hun annoncerer åbent hus online. Mange hjemkøber har ikke haft lyst til at købe et hjem, indtil hun sporer et åbent hus og senere bliver forelsket.

Det syvende trin for en første gangs sælger

Insistere på professionel fotografering. Selvfølgelig, hvis du har ansat et førende noteringsagent, giver din agent sandsynligvis allerede professionelle billeder. Det er ikke nok at bare få vinklen ret i billedet, de mest populære billeder er rige på farve og dybde, og de lokker. Bed om at godkende den virtuelle tour eller foto tour, før den offentliggør.

Det ottende trin til en første gangs sælger

Gennemgå din fortegnelse online. Se på din boligfortegnelse på forskellige hjemmesider for at sikre, at de fremsendte oplysninger er korrekte. Agenter gør deres bedste for at sikre nøjagtighed, men da det er dit hjem, kender du detaljerne bedre end nogen. Hvis du ser en funktion, der mangler, skal du straks kontakte din agent og anmode om en optagelse.

Det niende trin for en første gangs sælger

Prøv at reagere hurtigt på et købsbud. Mange tilbud indeholder en dato, hvor tilbuddet udløber. På trods af det kan køberne være vanvittige, hvis de er tvunget til at vente på, at en sælger beslutter at acceptere deres tilbud eller at udstede et modtilbud. Husk, hvis du sælger, fordi du skal købe et nyt hjem, er du ikke anderledes, når du selv er hjemmekøber.

Det 10. trin for en første gangs sælger

Læg dine movers tidligt op. Hvis du tænker på at flytte i slutningen af ​​maj, for eksempel, som er den travleste tid på året for movers, kan du finde ud af, at det er umuligt at finde movers for den dag du ønsker.Du kan begynde at pakke inden dit hjem rammer markedet, hvilket vil give dig en start på processen. Det vil også give dig ro i sjælen at være forberedt. Salg kan være stressende nok.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.