Lære om årsag og tvister i Kommissionen

Du behøver ikke at hoppe fra agent til agent for at ende med at forårsage provisionstvister blandt ejendomsmæglere. I tilfælde af at du tænker, "Hvilken forskel er det, da sælgeren betaler kommissionen", være opmærksom på, at dagens købere typisk skriver køberens mægleraftaler, hvilket gør køberen ansvarlig for betaling af provisionen, selv om dette gebyr betales fra sælgerens provenu.

Tvister i Kommissionen, aka Procuring cause

Kommissionens tvister koger ned til det, der henvises til i branchen som "indkøbsårsag." Agenten, der i sidste instans førte køberen til at købe hjemmet og tjente kommission, er generelt indkøbsagenten.

Denne indkøbsårsag er muligvis ikke den agent, der har opnået tilbudet fra køberen, præsenteret tilbuddet og har succesfuldt forhandlet sælgerens accept af tilbuddet. Men det er ofte ikke den agent, der simpelthen først viste hjemmet.

- Individuelle ejendomsrådgiveres retningslinjer i hver stat

Hver statens ejendomsmæglerforening har sine egne retningslinjer, der etablerer anskaffelse af årsag, hvoraf ingen er hurtige og hårde regler. Nogle fakta bærer mere vægt end andre fakta. En køber kunne underskrive en eksklusiv købers mægleraftale med en agent, men den anden agent, der lukker transaktionen, afhænger af omstændighederne, kunne ende med at tjene provisionen. Fremskaffelse af årsag er kompliceret, og resultatet er ikke altid forudsigeligt.

Forstå at når du taler med en agent på et åbent hus, ring en agent for information fra en avisannonce eller spørg en agent for at vise dig et hjem, du kan muligvis åbne en dåse med orme til selv hvis du ikke har til hensigt at købe et hjem gennem nogen af ​​disse agenter.

Din bedste indsats for at undgå at anskaffe årsagskonflikter er at være på forhånd med hver ejendomsmægler du interviewer og ansætter de bedst kvalificerede til at hjælpe dig med at finde et hjem. Men den vej der tager dig der, kan være lang og støvet. Undervejs vil du sandsynligvis støde på andre agenter. Men når du har fundet en agent, skal du bruge disse tips til at hjælpe din agent med at etablere årsagen:

Sig du arbejder med en anden agent:

• Hvis agenter ikke spørger dig om du arbejder med en anden agent, så straks frivillige disse oplysninger. Agenter er uddannet til at stille dig dette spørgsmål, men nogle gange gør de ikke: de glemmer, er bange for at høre svaret, bliver distraheret. Sæt dem lige straks. Skriv en købers mægleraftale med din agent:
• Købers mægleraftaler vil tydeligt beskrive forholdet, kompensationen og opgaverne. Skriv en agenturets oplysning med din agent:
• Oplysninger om agenturet beskriver de forskellige kapaciteter, hvorpå en agent kan operere. Da agenten ikke kender den specifikke kapacitet, indtil en ejendom er placeret, beskrives alle kapaciteter til dig. Spørg ikke en anden agent for at vise din ejendom:
• Din agent er ivrig efter at hjælpe dig. En del af agentens opgaver er at vise dig boliger til salg, selvom de er hjem, du har placeret dig selv. Lad din agent tjene sin kommission. Ring ikke direkte oplysningsagenter for at få oplysninger:
• Din agent vil sandsynligvis få mere detaljerede oplysninger fra ejendomsagenten end du vil få, alligevel. Der vil ikke være nogen forvirring, hvis din agent ringer noteringsagenten. Følg Open House-protokollen, hvis du går unescorted:
• Hvis du deltager i Open Houses uden din agent, skal du sende agentens visitkort til agenten, der er vært for Open. Skriv gæstebøger med din agents navn ud for din egen. Ikke alene vil dette hjælpe med at beskytte dig, åbent hus agent vil ikke forsøge at korralisere dig eller anmode om personlige oplysninger. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.