Lære om lejemuligheder og lejekøb Køb salg

Leasingoptionssalg var populære finansieringsinstrumenter i slutningen af ​​1970'erne og begyndelsen af ​​1980'erne. De blev primært brugt som en måde at omgå fremmedgørelsesklausuler i realkreditlån. Forhandlere hævdede, at salget ikke var virkelig et salg, fordi det var en lejekontrakt; Dog anfægtede domstolene ellers.

I dag er valgmuligheder for køb, leasingoptioner og lejekøbsaftaler tre forskellige finansieringsdokumenter. Afvigelserne er statsspecifikke, og ikke alle stater har identiske love.

Inden der indgås en aftale med en sælger, skal købere få råd fra en ejendomsadvokat. Oplysningerne nedenfor er et overblik og er ikke beregnet til at blive opfattet som juridisk rådgivning.

Grundlæggende om et valg

• Køberen betaler sælgers optionelle penge for ret til senere at købe ejendommen. Denne mulighed penge kan være betydelige eller så lidt som $ 1.
• Køber og sælger kan acceptere en købspris, eller køberen kan blive enige om at betale markedsværdi på det tidspunkt, hvor optionen udøves. Det er omsætningspapirer. De fleste købere ønsker imidlertid at låse i den fremtidige købspris ved opsætningen.
• Optionsaftalens løbetid er omsætningspapir, men den almindelige længde er generelt fra et år til tre år.
• Mulighedspengerne refunderes sjældent.
• Ingen andre kan købe ejendommen i opsættelsesperioden.
• Køberen kan sælge muligheden for en anden.
• Hvis køberen ikke udnytter optionen og køber ejendommen i slutningen af ​​muligheden, udløber optionen.

• Køberen er ikke forpligtet til at købe ejendommen.

Grundlæggende om en leasingmulighed

• Køberen betaler sælgers optionelle penge for ret til senere at købe ejendommen. Leasing option penge kan være væsentlig.
• Køber og sælger kan acceptere en købspris nu, eller køberen kan acceptere at betale markedsværdi på det tidspunkt, hvor optionen udøves. Det er omsætningspapirer. De fleste købere ønsker dog at låse i den fremtidige købspris ved indledningen af ​​lejekontrakten.

• I løbet af lejekontraktens løbetid accepterer køberen at lease ejendommen fra sælgeren til et forudbestemt lejebeløb.
• Lejekontraktens løbetid er omsætningspapir, men den almindelige længde er generelt fra et år til tre år.
• Alternativpengene gælder generelt ikke for nedbetalingen.
• En del af den månedlige lejebetaling gælder typisk for købsprisen.
• Mulighedspengerne refunderes sjældent.
• Ingen andre kan købe ejendommen i løbet af lejekontraktperioden.
• Køberen kan generelt ikke tildele lejekontrakten uden sælgerens godkendelse.
• Hvis køberen ikke udnytter lejemuligheden og køber ejendommen ved afslutningen af ​​lejemuligheden, udløber optionen.
• Køberen er ikke forpligtet til at købe ejendommen.

Grundlæggende om en lejekøb

• Køberen betaler sælgers optionelle penge for ret til senere at købe ejendommen. Denne mulighed penge kan være betydelig.
• Køber og sælger er enige om en købspris, ofte på eller lidt højere end markedsværdien.
• I løbet af opsættelsesperioden accepterer køberen at lease ejendommen fra sælgeren til et forudbestemt lejebeløb.
• Lejekøbsaftalens løbetid er omsætningspapir, men den almindelige længde er generelt fra et år til tre år, hvorefter køberen ansøger om bankfinansiering og betaler sælgeren fuldt ud.
• Alternativpengene gælder generelt ikke for nedbetalingen.
• En del af den månedlige leasingbetaling gælder typisk for købsprisen.
• Mulighedspenge er ikke refunderbart.
• Ingen andre kan købe ejendommen, medmindre køberen er standard.
• Køberen kan typisk ikke tildele lejekontrakten uden sælgerens godkendelse.
• Købere er ofte ansvarlige for at opretholde ejendommen og betale alle udgifter i forbindelse med vedligeholdelsen, herunder skatter og forsikringer.
• Køber er forpligtet til at købe ejendommen.

Gør en lejekontrakt / Lejekøb

Lej en ejendomsadvokat til at tegne dokumenterne og forklare dine rettigheder, herunder besiddelse og standardmæssige konsekvenser. Ejendommen kan være besat af underliggende lån, der indeholder fremmedgørelsesklausuler, hvilket giver långiveren ret til at fremskynde lånene ved salg.

Sælgere giver mulighed for penge til deres ejendomsmægler som fuld betaling af provision. Agenter er ikke altid involveret i udnyttelse af leasingoptioner eller opfyldelse af lejekontraktsaftaler, og selvom du har beholdt ejendomsmæglerrepræsentation, har du stadig brug for en ejendomsadvokat. Agenter er ikke advokater og kan ikke give juridisk rådgivning.

I tilfælde af et lejekøb køb, få alle oplysninger og gør din due diligence ligesom du ville på et almindeligt salg. Det betyder:

• Få et hjem inspektion.
• Undersøg titelpolitikken.
• Få en vurdering.
• Læs sælgerens oplysning.
• Overvej at indhente skadedyrskontrol, tagcertificering, hjemgarantiplan og ansættelse af andre kvalificerede inspektører.

Lejekøbsfordele til sælgere og købere

Lejekøbsaftaler tilbydes sædvanligvis af sælgere af svære salgsejendomme. Tænk over det; Hvis ejendommen var let at sælge, ville sælgeren sælge den til en almindelig køber, der ville betale sælgerens kontanter.

• Sælgere får generelt markedsværdi til nutidens priser og lindring fra at betale et pant på en ledig ejendom.
• Selv om lejebetalingerne kan overstige markedsleje, opretter køberen en forskudsbetaling og banker, at ejendommen vil sætte pris på den aftalte købspris.
• Købere foretager generelt en lille forskudsbetaling, med ringe eller ingen kvalifikation, hvilket gør et lejekøb en attraktiv måde at lette på fordelene ved boligejendom.
• Købere modtager også en tvungen opsparingsplan, da en del af leasingbetalingen krediteres mod købsprisen ved afslutningen af ​​lejekontrakten.
• Hvis køberen vælger, refunderer sælgeren ikke nogen del af lejebetalingerne eller optionspengene og kan beholde retten til at sagsøge for specifikke præstationer.

For mere information kontakt en ejendomsadvokat.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.