Ejendomslejer Lejemager - Håndterer Lejemager Lejemager Situation

Et opkald, som du ikke ønsker at få fra en lejer, er en klage over skimmelsvamp. Men begraver ikke dit hoved i sandet, når det sker; træffe handling nu og undgå hovedpine senere.

En lille baggrund for de uinitierede. Videnskaben om skimmelsvampe og de dermed forbundne sundhedsfarer er noget vage, med forskellige eksperter kommer til forskellige konklusioner om den risiko, som skimmelsvamp udgør for lejere. Men det, vi ved, er, at skimmel placerer udlejere i fare for retssager.

Problemet toppede i Texas i 2001, da en jury tildelte over 32 millioner dollars til en familie, hvis hjem var inficeret med skimmel (prisen blev senere reduceret). Dette sætter ejendomsmiljøet i en øget tilstand af bekymring, for det mindste. Forsikringsselskaberne reagerede stort set ved at miste skimmeldækning fra politikker.

Så skimmel bekymringer har skabt noget arbejde for advokater. De har også skabt arbejde for miljøtjenester virksomheder, og det er, som du har brug for at kontakte, når en lejer opfordrer dig til en form bekymring. Jeg fik et opkald som dette fra en lejer sidste år. Jeg gik over til ejendommen den følgende dag og var forbløffet over at se, at loftet i det andet badeværelse, som var knoglehvid, da jeg lejede ejendommen for et år siden, nu blev filmet med en grønlig vækst.

Jeg ringede til et lokalt firma for at komme og kigge. De løb nogle tests og tog en læsning indenfor og uden for hjemmet for at afgøre, om der var nogen sundhedsrisici til stede.

De gør dette ved at sammenligne mængden og kvaliteten af ​​luftbårne partikler på begge steder. Jeg fik en ren lov om sundhed (som jeg straks viste til lejeren) og nogle råd om at løse problemet. Afhjælpning, i dette tilfælde krævede mig at erstatte loftet og fjerne nogle af pladesten.

Det er værd at forstærke, at der ikke er nogen fast videnskabelig konsensus, der forklarer skimmelrisici, og husejere ved, at lovene over hele landet har tendens til at være rettet mod at beskytte lejerens rettigheder og ikke husejerens rettigheder. I et område, hvor der er mange gråtoner omkring fortolkning, er det vigtigt at vise din lejer, at du tager klagen alvorligt, at du tester luftkvaliteten baseret på miljømæssige retningslinjer, og at du løser problemet i en rettidigt.

Tilføjet notat fra Jim Kimmons

Chris Smith har delet nogle gode oplysninger her, og giftige skimmelsvamp er stort set falmet i baggrunden for nyhederne. Det er dog stadig derude, og i visse områder af landet er det noget at være meget bekymret over. Selvom skimmelsvamp kan afhjælpes, vil den kloge investor sandsynligvis gerne udelukke situationen helt.Nøglen er at foretage de rette inspektioner, og hvis en form er til stede, har en ekspert et kig. Omkostningerne til afhjælpning er dårlige nok, men boligejerforsikring og videresalg kan også være store investeringsomkostningsfaktorer.

Forfatteren: Chris Smith er en fast ejendom investor, grundlægger af en online reference for investorer og fast ejendom fagfolk og har offentliggjort artikler i Corporate Finance Magazine, Euromoney og Business Journal Network.