Er din udlejer skyldig i chikane?

Visse udlejer handlinger er ulovlige. Dette omfatter ethvert forsøg fra en udlejer at chikanere deres lejere. Lær om din udlejer kunne være skyldig i chikane.

Hvad er hyrder chikane?

Ejendomschikane er et udlejers forsøg på at presse eller skræmme en lejer ved hjælp af aggressive metoder. Disse handlinger har til formål at forstyrre lejers rolige og fredelige nydelse af lejeren, tvinge lejeren til at flytte fra enheden eller tvinge lejeren til at afholde sig fra at forfølge en juridisk ret, de har.

Handlingen skal normalt være igangværende og ikke kun en isoleret hændelse. Denne chikane kan være imod en lejer, der bor i lejeenheden eller mod en lejers gæst.

3 Årsager til, at en udlejer kan chikanere en lejer

Der er mange grunde til, at en udlejer kan chikanere en lejer, og ingen af ​​dem er lovlige. Generelt er chikane gjort for at få en lejer til at gøre noget udlejer ønsker. Dette kan omfatte at flytte ud af enheden efter visse regler, betale deres husleje eller klage mindre. En udlejer kan også chikanere en lejer ud af vrede for en forudgående handling, som lejeren begår, såsom at klage til et statsligt organ om et vedligeholdelsesproblem på ejendommen.

1. At leje kontrolleret lejer til at flytte: Det er almindeligt for udlejere at slippe af med lejere, der bor i lejemålede lejligheder. Disse lejere betaler normalt langt under markedslejen. Da udlejeren stadig skal betale dagens satser for elektricitet, varme, skat, forsikring og månedligt pant, vil de have lejere i deres enheder, der betaler den aktuelle markedsrente til leje.
2. Ikke enig med medlem af en bestemt klasse: En anden grund, som en udlejer ønsker, at en lejer skal flytte er lejeren er medlem af en klasse af mennesker, som ejeren ikke kan lide. Dette kunne være baseret på deres religion, nationalitet, køn, handicap eller endda at de har børn.
3. Lejerklager: En udlejer kan ønske at få en lejer, som han eller hun ser som 'irriterende' ud af ejendommen. Lejeren kunne konstant ringe udlejeren med en ny klage og udlejer har fået nok.

16 Eksempler på udlejers chikane

Der er mange måder, hvorpå en udlejer kan chikanere en lejer. Målet er at gøre lejeren ubehagelig leve på udlejningsejendommen. Alle former for chikane er ulovlige.

1. Indtastningsenhed uden advarsel: De fleste statslejeres udlejerlover kræver, at en udlejer skal give lejeren en ordentlig varsel, inden udlejeren kan komme ind i lejerens lejlighed. Nødsituationer er en undtagelse fra denne regel. Ejere, der går ind i en lejers ejendom uden varsel eller forudgående godkendelse, kan anklaget for chikane.
2. Lukning af hjælpeprogrammer: De fleste udlejningsejendomme har en underforstået garanti for beboelse.Det betyder, at lejere har ret til at bo i et sikkert hjem, der indeholder visse grundlæggende fornødenheder for at overleve, såsom rindende vand, kloak og varme om vinteren.
3. Afskæring af faciliteter, der blev medtaget i lejekontrakten: En udlejer kan forsøge at gøre forholdene på udlejningsboligen ubehageligt for at få lejeren til at flytte. Dette kan omfatte at tage væk en lejers parkeringsplads eller afskaffe deres adgang til vaskeservice.
4. Nægter at foretage reparationer / udføre vedligeholdelse: En udlejer kan forsøge at tvinge udlejeren ved at gøre forholdene på ejendommen ubehageligt ved at nægte at foretage reparationer til enheden eller udføre efterspurgt eller nødvendig vedligeholdelse.
5. Ændring af låsene: En udlejer kan ændre låsene på fælles område døre eller på de faktiske indgangsdøre til lejerens enhed eller endda barrikere disse døre for at få lejeren til at bevæge sig ud af ejendommen.
6. Fjernelse af besiddelser fra enheden: En anden fed kamp med udlejere er at fysisk flytte lejers ejendele ud af lejebolig. De fleste stater vil kræve, at en udlejer giver en lejer mindst 30 dages varsel, inden ejeren får lov til at øge lejerens husleje. Hvis en udlejer forsøger at kræve flere penge fra lejeren uden den rette meddelelse, kan udlejer anklaget for at chikanere lejeren.
7. Ukorrekt meddelelse: Ejendomslejerloven i hver stat vil indeholde den krævede meddelelse udlejere skal give for visse begivenheder, såsom indrejse, manglende betaling af husleje eller udsættelser. En udlejer kan forsøge ikke at give nogen besked overhovedet eller give lejeren mindre varsel end lovligt krævet. For eksempel kan en udlejer være nødt til at give en lejer 24 timers varsel, før de viser deres enhed til potentielle lejere. Hvis udlejer simpelthen dukker op, kan det betragtes som chikane. Køb:
8. En udkøb er, når en udlejer forsøger at få lejerne til at acceptere en sum penge at flytte ud af enheden på en bestemt dato. Udlejeren ønsker måske at konvertere enheden til en ejerlejlighed, undgå at behandle udsættelsesprocessen eller tvinge en lejestabiliseret lejer ud af ejendommen. Gentagne forsøg på at købe lejeren efter lejeren har nægtet kan betragtes som chikane. Mundtlig trussel mod lejeren:
9. En udlejer kan bruge deres ord til at skræmme lejeren. Disse trusler kan laves over telefonen, personligt eller skriftligt, som i tekstbeskeder, e-mails eller skriftlige breve. Fysisk truende lejer:
10. En udlejer kan forsøge at presse en lejer ved hjælp af fysisk chikane. Dette kan omfatte at bruge deres krop til at blokere en lejers udgang fra et værelse, komme i lejers ansigt eller endda lægge deres faktiske hænder på lejeren. Nægter at acceptere en lejebetaling:
11. En udlejer kan forsøge at skræmme en lejer til at flytte eller true lejeren om at tage en klage tilbage ved at nægte at acceptere lejerens husleje. Indsættelse af falskafgifter mod lejeren:
12. En anden form for chikane indebærer, at en udlejer indgiver falske anklager mod en lejer, som forkert angivelse af, at lejeren overtrådte en no-pets-politik i et forsøg på at udskyde lejeren. Arkivere en falsk udvisning mod lejeren:
13. En udlejer kan forsøge at få lejerne til at flytte ved at sende en falsk udsagnsmeddelelse til lejeren. For eksempel kan meddelelsen angive, at lejeren udsættes og kun har tre dage til at bevæge sig ud af enheden. Konstruktionsrelaterede gener:
14. Hvis en udlejer begynder at bygge med det ene formål at forstyrre lejeren, kan dette betragtes som chikane. Det kan omfatte arbejde i løbet af tidlig morgen eller sent om aftenen, hvilket efterlader byggepladserne overalt eller blokkerer indgangen til lejerens lejlighed. Seksuel chikane:
15. En udlejer kan chikanere en lejer ved at give husejeren eller andre uanstændige seksuelle fremskridt røde bemærkninger. 7 Ejendomshandlinger, der ikke anses for chikane
16. Der er mange handlinger, som en udlejer kan tage, som ikke er chikane. Disse omfatter: Indtastningsenhed uden advarsel i nødstilfælde:

En udlejer behøver ikke at oplyse lejeren om at komme ind i lejerens enhed i en nødsituation. For eksempel, hvis der er brand i bygningen, kan udlejer åbne lejers dør for at sikre sig, at ingen er tilbage i ejendommen.

Indlevering til udlejeren for udbetaling af leje:

1. En udlejer er lovligt tilladt at indgive en udsættelse for en lejer, hvis lejeren ikke har betalt deres månedlige leje. En udlejer vil ofte nødt til at sende lejeren en meddelelse om at betale leje eller afslutte, før han kan indgive til udsættelsen. Hæve lejen med korrekt meddelelse:
2. En udlejer kan øge lejers leje med en vis procentdel, så længe udlejeren giver lejeren den rette meddelelse. I de fleste stater er det 30 dage før lejebeløbet træder i kraft. Sende lejers meddelelse om at afslutte brud på lejebetingelser:
3. Hvis en lejer bryder vilkårene for deres lejekontrakt, har udlejer den juridiske ret til at sende lejeren en meddelelse om at afslutte adfærd. Hvis lejeren ikke stopper adfærd efter denne meddelelse, kan udlejeren have ret til at indsende en udsendelse. Nogle gange er udlejeren forpligtet til at sende lejeren flere notifikationer, før en udsættelse kan indgives. Lejeren har ikke betalt hjælpebillede:
4. Hvis en lejer ikke har varme eller elektricitet, fordi han eller hun ikke har betalt deres brugsregning, er det ikke udlejeren chikane. Så længe kedlen virker, og elen har evnen til at tænde, er det op til lejeren at få strøm på deres regninger, så deres forsyningsservice er slået tilbage. Sende lejere en udkøbsforespørgsel:
5. Ejendommer har lov til at tilbyde lejer en købspris for at komme ud af enheden, så længe de følger lovlige foranstaltninger for at gøre det. Tjek dine lokale love. Nogle stater kræver, at anmodningen indgives skriftligt og underretter lejeren om deres rettigheder, herunder deres ret til at nægte købsforsøget. En udlejer er normalt kun tilladt at foretage et buyout forsøg en gang inden for et bestemt antal dage. Gentagne købsforsøg kan betragtes som chikane. Ændring af låse til ofre for hjemmevold:
6. Selvom en udlejer ikke kan tilfældigt ændre låsene på en lejers enhed, kan udlejer ændre låsene efter anmodning fra en lejer, der har været udsat for vold i hjemmet. 5 Lejer Remedies
7. Hvis en lejer føler, at de har været offer for udlejeren chikane, er der flere ting lejeren kan gøre. Dokumentere hændelsen:

Hvis en lejer mener, at han eller hun bliver chikaneret af deres udlejer, skal han eller hun dokumentere eventuelle påståede hændelser, der forekommer, herunder dato, tid og art for chikanen. Lejer skal holde evidens for chikane, herunder en telefonsvarer, sms, e-mail, brev, foto eller video, der fanger hændelsen.

File Complaint:

1. I mange byer kan en lejer indgive en klage til deres lokale regering. Agenturet vil undersøge kravet om at se, om chikane har fundet sted. Bestil en tilbageholdelsesordre:
2. Med den rette dokumentation kan en lejer fil for at få en fastholdelsesordre mod udlejeren. Dette sker normalt, hvis lejeren ønsker at bevæge sig ud af lejebolig, da husejere og lejere typisk skal interagere i løbet af forretningen. Få en retsmiddel fra Retten til at standse adfærden:
3. En lejer kan gå til retten for at få en retsorden fra retten for udlejer at stoppe den chikane adfærd. Sæt udlejeren:
4. En lejer kan også sagsøge udlejeren for skader på grund af chikanen. Eksempler på statslige chikanelove:
5. Fordi udlejer chikane er blevet så stort problem, har mange stater deres egne love for at beskytte deres lejere. New York

:

En udlejer kan blive bødet mellem $ 1 000 og 10 000 for hver chikane, de er dømt for. Desuden er de ikke i stand til at øge lejen på en lejer, som de er blevet dømt for chikanere, indtil afdeling for boliger og fællesskab fornyelse løfter dette forbud. Hvis en udlejer i New York er dømt for en forbrydelse for fysisk at skade en lejer, kunne han eller hun møde ansigtstiden samt en bøde.

• Massachusetts: Massachusetts har en forbrugerbeskyttelseslov, der er designet til at beskytte mod uretfærdig eller bedragerisk praksis, herunder chikane. Lejeren kan sende forbrugerkravsbrev til udlejer inden for 30 dage efter chikane og har mulighed for at sagsøge udlejer i småkravsspørgsmål, hvis han søger erstatning under $ 7, 000.

San Francisco, Californien:

• Lejere i San Francisco er beskyttet af Prop M. Dette forslag definerer de handlinger, der betragtes som udlejers chikane i byen og mulige retsmidler for chikanen, herunder et potentielt fald i lejen samt lejeren tildeles op til $ 1.000 for hver lovovertrædelse.