Er fast ejendom en god investering for pensionering?

Er fast ejendom en god investering? Det kan helt sikkert være. Jeg har set mange mennesker sikre en behagelig livsstil ved at opbygge en portefølje af fast ejendom, og jeg har set andre tabe deres skjorte og alt andet til at gå med det.

Det kræver viden, dygtighed, intuition og modighed at investere i fast ejendom. Hvis du har disse ting, og du gør det rigtigt, tror jeg, at fast ejendom kan være en stor investering.

Viden

Som ethvert erhverv, for at være godt i det, skal du vide, hvad du gør.

Du kan slå fast ejendom, der investerer i et erhverv, der giver dig en masse fritid, men det tager år og tålmodighed. Der er masser af seminarer, du ser annonceret om, hvordan du investerer i fast ejendom; nogle er anstændige, nogle vil bare koste dig tusindvis af dollars for mange flotte bindemidler. Hvis du er seriøs om at gøre fast ejendom til en god investering, vil jeg anbefale dig at læse alle John T. Reeds bøger om ejendomsinvesteringer. Start med Sådan kommer du i gang i fast ejendom Investering.

Jeg har også læst mange af Robert Kiyosaki's bøger, herunder Rich Dad, Poor Dad og Unfair Advantage. Jeg kan lide hans bøger på samme måde som jeg kan lide pep rallyer. De får dig fyret og ophidset, og jeg anbefaler at læse dem, men jeg tror ikke, at de præsenterer en objektiv opfattelse af, hvad der kræves for at gøre gode ejendomsinvesteringer, mens John T. Reeds bøger har brugbar viden.

Færdighed

Der er mange måder at investere i fast ejendom.

Nogle spekulerer, leder efter et stykke land, de kan flip eller et hus, de kan ombygge og hurtigt sælge på et stigende marked. Andre konsekvent søger efter indkomstproducerende egenskaber; enten kommercielle kontorlokaler, lejligheder eller duplexer eller boliger, de kan leje.

Du skal vurdere dine færdigheder for at bestemme, hvordan du skal gå om det.

De, der har tætte bånd til udviklingsplanerne for deres by, kan have en mulighed for at spotte attraktive stykker jord. Dem med entreprenørkontakter kan muligvis få remodels udført med rabat.

Mange af de finansielt uafhængige, jeg har arbejdet med, bygget deres ejendomsportefølje gennem indtægtsproducerende egenskaber. Dette kræver en langsigtet visning og evnen til at knuse tal. Der er flere ting at overveje, før du køber udlejningsejendomme, såsom en ledig plads. Din ejendom er usandsynligt, at den skal lejes 365 dage om året, året over året. Folk glemmer at fatte ting som dette i deres beregninger og kan dermed overvurdere deres forventede indkomst.

Der er også krav til registrering og skattemæssige hensyn til investering i fast ejendom. Leje ejendomsskat fradrag arbejder for nogle - men det er ikke gratis penge.Afskrivninger kan hjælpe med at beskytte nogle nuværende skatteindtægter, men afskrivninger genoptages senere, så det er ikke en gratis frokost.

Intuition

Der er to ord om ejendom, som de fleste af jer har hørt. Den første er "placering, beliggenhed, beliggenhed. " Det er sandt. Du skal have intuition om, hvilke områder af byen der kan blive populære, og hvilke områder at holde sig væk fra.

I en langsom økonomi vil udlejningsejendomme på solide steder forblive i høj efterspørgsel. Gå ikke ind i at købe et stykke ejendom, medmindre du er bekendt med området.

Forveks ikke intuition med entusiasme. Da ejendomsmægling blomstrede i 2004 til 2006, hoppede mange mennesker rigtigt ind. Interessant nok, mange af de ejendomsguruer, jeg ved, begyndte stille at sælge omkring da. Deres intuition kombineret med dygtighed fortalte dem at gå ud og sidde på sidelinjen i et par år.

Guts

Det andet siger, at "fast ejendom tager dybe lommer. "Dette gælder også. Du vil have ejendomsskatter at betale, hvor en udlejnings ejendom kan være ledig, og du har stadig et pant til at betale, samt reparationer, der skal gøres.

Hertil kommer, at gearing (lån til køb) kan være en effektiv strategi for at opbygge en ejendomsportefølje.

Ved udlejning af fast ejendom, når du bruger gearing, køber du et aktiv med andres penge. Dette er fantastisk - men det kræver risiko. Og for meget gearing kan være farligt.

I 2009 - 2011 så jeg på, at flere venner, der brugte for meget gearing, miste alle deres egenskaber. Økonomien sænket, et par af deres lejere flyttede ud, deres andre indkomstkilder gik ned, og de havde ikke pengestrømmen for at fortsætte med at betale realkreditlånene og afvente økonomien. De havde ikke de dybe lommer, der var nødvendige.

At købe en ejendom til flip tager også mod. Ejendommen kan muligvis ikke sælge så hurtigt som du troede det ville. Hvad skal du så gøre? Hang på det og vent - eller sælg det en lavere pris? Mundstykker skal kombineres med viden, dygtighed og intuition for at være effektive.

Nederste linje: Jeg tror, ​​at fast ejendom kan være en god investering, hvis du går på den rigtige måde. Hvis du vil bruge fast ejendom til at opbygge en stabil kilde til pensionsindtægt, skal du være tålmodig og systematisk, når du opbygger en portefølje af indkomstproducerende egenskaber.