Forbedring Lokalitetsbevis i fast ejendom

Når ejendomsretten ændrer ejerskab, er der sandsynligvis en ejendomsforsikringspolitik udstedt til den nye ejer. Der er også et pant i mange tilfælde. Både pantfirmaet og forsikringsselskabet har brug for at vide, at de strukturer eller forbedringer, der købes, faktisk er på ejendommen, og også hvis der er indgreb fra tilstødende ejendomme.

Dette opnås ved at idriftsætte en landmåler for at tilvejebringe et certifikat for forbedringssted, der viser ejendomsgrænserne og placeringen af ​​forbedringer, lejemål og eventuelle indgreb.

Også kendt som: Rapport om forbedringsplacering

Billedet i dette indlæg er af tegningsdelen af ​​en NM ILR, forbedringslokalitetsrapport. Bemærk strukturen (forbedring) trukket og placeret på ejendommen. Denne ILR er kun til titelvirksomhedens brug for at udstede titelforsikring. Det vil vise eventuelle indgreb over ejendomslinjer eller problemer. Her er den faktiske tekst fra ILR til denne tegning, herunder den juridiske beskrivelse:

EJENDOMSBESKRIVELSE

TRACT 13-2a '

En bestemt del af jord i kolonier, Taos County, New Mexico, inden for Antonio

Martinez Grant; lokaliseret indenfor Projiceret Sektion 25 & 36, T26N, R12B, 74MPMi, der er beskrevet som en del af Traktaterne 6 & 8, Kort 14, Undersøgelse 2 i Taos County

Reassessment Survey; og mere specifikt beskrevet ved meter og grænser som følger:

BEGINNING en Vz i

mbar indstillet til den østlige del af dette område, hvorfra Triangulation Station 'Velvet', en 1973 State Engineer's Office brass cap monument, bærer S 21 '06' W, 5727. 5 fjernt derfra;

S 46 "12 'W, 208. 0 ft til

a' A i, t ehar fundet derfra; N 43 ° 26 'W, 216. 9 ft. Til en V2 i

mbar fundet derfra; N 46 ° 12 'E, 208. 0 ft til

a IA i rebel Sæt derfra; ^{S 4Y 26 'E, 216. 7 ft. Til punkt og sted for start.} FORBEDRINGSPLACERING

For XXXXXXXXXXXXXX

Forbedringsstedets rapport nr. XXXXXXXXXXXX
Dette certifikat til First New Mexico Title & Abstract Co., Inc., at jeg den 28. august 2009 lavede en inspektion af lokalerne (se

skitse

, side 2), der ligger i Kolonier , Taos County, New Mexico. Lejer og afstande vist er fra Trakt '13 -2a 'af en undersøgelsesplade med titlen "XXXXXXXXXXX" som indleveret på Taos County Clerk's Office i kabinet E, side 136-B. Easements vist her er som angivet i Fil nr. XXXXXX, Tide Commitment nr. XXXXXXX. Forbedringssted er baseret på tidligere undersøgelse. Denne kanal er underlagt alle lempelser, restriktioner og forbehold af rekord, der vedrører.Denne rapport skal ikke påberåbes for etablering af hegn, bygninger eller andre fremtidige forbedringer. Jeg bekræfter endvidere, at den vedhæftede skitse (se side 2) på tidspunktet for min inspektion viser alle følgende

at per : Bevis for rettigheder veje, gamle motorveje eller forladte veje, baner, stier eller indkørsler, kloakker, kloakker, vand, gas eller olierørledninger på eller krydser nævnte lokaler. Kilder, vandløb, floder, damme eller søer, der ligger ved eller gennem nævnte lokaler.

1. Bevis for kirkegårde eller familiebegravelsesområder beliggende på nævnte lokaler.
2. Overhead utility poles, piedestaler og overhead utility linjer.
3. Fælles indkørsler eller gangbroer, fælles garager, festvægge eller ret til støtte, trin eller tage til fælles.
4. Tilsyneladende indgreb.
5. Specifik fysisk beviser for grænselinjer.
6. Forbedringer.
7. Alle oplysninger i denne rapport er baseret på grænseværdier taget fra en tidligere undersøgelse og kan muligvis ikke afspejle det, der kan fremgå af en grænsevurdering.
8. Meget af dette er lovligt og af interesse for kun de juridiske personer og forsikringsselskabet. Pointen er, at forsikringsselskabet nu kan udstede titelforsikring baseret på ILR, der ikke viser indgreb og titelsøgningen, der giver detaljerne i alle dokumenter, der er indleveret på retshuset, der refererer til ejendommen.

Ejendomsmæglere for ofte bare overgå disse sammen og ikke rigtig undersøge dem. Det er en god ide at altid give dem en grundig undersøgelse i service til kunden eller klienten.