Hvad er et modgangsbrev og hvordan skriver du en?

Før en bank vil godkende en kort salg eller en lånemodifikation, vil banken bede om at se dit modgangsbrev. Hvad er et modgangsbrev, og hvordan skriver du det? Ikke panik. Hvis du kan skrive et brev til din mor, kan du skrive et modgangsbrev. Stavefejl er OK.

Hvad udgør en sværhed?

Mange mennesker tror, ​​at en trængsel kun er baseret på økonomiske forhold, og det er ikke nødvendigvis sandt.

Næsten alt, hvad der gør det svært for dig at fortsætte med at lave et pantobetalinger, kan kvalificere dig for en trængsel.

Den eneste ting, som en bank ikke ønsker at se, er et boligejer, der ønsker at gå væk, simpelthen fordi hjemmet ikke længere er det beløb, som ejeren har betalt for det. Samtidig med at være på hovedet er en af ​​kvalifikationerne til en kort salg, er en bank ikke forpligtet til at yde den korte salg udelukkende på dette grundlag.

Tænk tilbage til, hvornår du tog lånet ud og hvad dit liv var da. Har det ændret sig siden da? Hvis din situation er uændret, kan banken sige, at du har råd til at blive i dit hjem på dit nuværende betalingsniveau. Hvis din situation er ændret, er der nogle eksempler, der kan kvalificere sig for en trussel:

• Arbejdsløshed
• Reduceret indkomst (fremskridt, nyt job, partnerens tab af arbejde, lønnedskæring)
• Sygdom eller medicinsk nødsituation
• Joboverførsel (frivillig eller ufrivillig)
• Skilsmisse, adskillelse eller ægteskabelige vanskeligheder

Eksotiske pantvilkår (en rentetilpasningslån)

• Militær tjeneste
• Død i familien
• Fængsling
• Øgede udgifter og overdreven gæld
• Uventede reparationer eller hjem Vedligeholdelse
• 
  Grundlaget bag et modgangsbrev

Når jeg i første omgang interviewer sælgere, der ønsker at sælge på et kort salg i Sacramento, beder jeg sælgerne om at beskrive deres trængsler.

Agenter, der har meget kortsalg, kan nogle gange blive lidt ufølsomme, fordi vi er fokuserede på statistikken. For eksempel, når en sælger siger, at hun bliver skilt, er det muligt, at mine øjne kan lyse op, og jeg blærer ud,

"Det er fantastisk." Men så forstår jeg, hvordan det kommer over, hvilket ikke er overhovedet i den måde, jeg havde til hensigt det. Det er godt at blive skilsmisse, når man forsøger at lave et kort salg eller lån mod, fordi "forholdsvanskeligheder" generelt opfylder bankens retningslinjer for nødsituationer. Det er ikke fabelagtigt, at parterne splitter op. I dit modgangsbrev vil du forklare 3 ting: Hvordan du kom ind i din nuværende situation (forklar hvad der skete siden du tog lånet ud)

Hvad du har gjort for at forsøge at komme ud af denne situation

• Hvorfor denne situation er permanent, og hvordan intet du kan gøre, vil ændre det.
• Modgangsbrev Fejl

At skrive et modgangsbrev er ikke meget sjovt.Faktisk kan det være ligefrem deprimerende. Mange mennesker har ingen anelse om, hvor dårligt deres liv er blevet, indtil de begynder at skrive et modgangsbrev. Nogle gange er det opsigtsvækkende at se alle de forfærdelige ting i sort og hvid. Vær ikke overrasket, hvis du græder. Men tag ikke en 90-graders tur og tal om, hvordan dit liv vil blive bedre.
Påpege, at dit liv ikke vil blive bedre. Faktisk vil det kun blive værre. Hvis der er håb i horisonten, hvis der er en chance for opsving, for at du bliver hel igen, tro mig, banken vil ikke tøve med at gribe en kniv og springe den ind i dit hjerte. Hvis banken oplever sårbarhed, ansvar eller noget andet, der viser banken, kan du have de økonomiske midler på et eller andet tidspunkt i fremtiden for at tilbagebetale en del af denne gæld, så banken hopper på den som en varm fudge på en sundae. Hvis banken ser disponibel indkomst, kan den bede om et sælgerbidrag til at yde en kort salg eller nægte din låneændring.

Del ikke dine forhåbninger og drømme til fremtiden med banken. Det er ingen af ​​bankens forretninger. Banken er ligeglad med dig eller beskytter din dyrebare kreditvurdering. Faktisk, hvis du er på randen af ​​konkurs eller leder til afskærmning, har du en forfærdelig historie, som banken skal høre.

Så del den forfærdelige historie. Vær sandfærdig.

Hvad går der i et modgangsbrev?

Du skal sætte alt sammen, men køkkenvasken i et modgangsbrev, og så skal du også bare med god foranstaltning smide sinken. Brug tal og procentdele til at forklare tab af indkomst eller negativt cash flow. I stedet for at sige, at du låner penge til at udbetale realkreditbetalingerne, skal du oplyse dollarbeløbet og kilden til denne gæld som
"Jeg har lånt $ 10.000 mod mit VISA-kort for at gøre mine betalinger i løbet af de sidste 6 måneder, og jeg har brugt mine kort til max. "

Hvis din bil har brug for vedligeholdelse eller reparation, hvis katten har kræft og din dyrlægeregning er ved at blive monteret, hvis dine børn sulter på jordnøddesmør sandwich, og dine negle er båret til hurtigt at skrubbe andres gulve til småpenge om dagen, fordi din mor har flyttet ind hos din familie og har brug for døgnet rundt lægehjælp, læg det i dit modgangsbrev. Mal det værste billede, du ærligt kan, og fortsæt ned ad bakke med det. Brug enkle ord rettet mod uddannelse af en 6. grader. Hvis du ikke føler dig ked af dig selv, når du er færdig, har du måske ikke gjort jobbet rigtigt. Måske skal du vende tilbage til modgangsbrevet og revidere nogle få punkter.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien