Verificere en potentiel lejers indkomst og beskæftigelse

En vigtig del af lejerscreening sikrer, at din potentielle lejer har verificerbar indkomst og beskæftigelse. Du ønsker at sikre, at lejeren har en stabil indtægtskilde, og at denne indkomst er fra en lovlig besættelse. En narkotikaforhandler kan for eksempel have masser af kontanter ved hånden, men det er ikke den type lejer, du vil flytte ind i din ejendom.

Bekræftelse af indkomst og beskæftigelse er en tredelt proces:

1. Forespørg betalingstubs og W2'er, eller kontoudtog og Form 4506 fra IRS.
2. Kontakt deres arbejdsgiver og udsted en anmodning om ansættelsesverifikation.
3. Kør et kreditcheck.

1. Anmodning om betalingstubs og W2'er, eller bankerklæringer og formular 4506 Fra IRS

Den første del af verificeringen af ​​en potentiel lejerens indkomst er at anmode om den relevante dokumentation fra dem.

For potentielle lejere, der har en arbejdsgiver:
Paystubs:

Den enkleste anmodning er for en paystub. Du vil gerne anmode om paystubs fra de sidste to eller tre måneder. Denne paystub vil oplyse pay start og slutdato, så du kan bruge den til at bestemme lejerens ugentlige, månedlige og årlige indkomst. Denne paystub vil oplyse både brutto og netto (efter skat) indkomst for ansøgeren. Det bør også liste deres år til dato indtjening.

W2s:

Som en ekstra beskyttelse skal du bede om kopier af ansøgernes W2-formular. Dette vil vise, hvor meget indkomst de deklarerede for det foregående skatteår.

Det giver dig mulighed for at se, at de har haft en stabil indkomst i det forløbne år.

For fremtidige lejere, der er selvstændige:
Bankerklæringer:

Da de selvstændige selvstændige ikke har en paystub, er det bedste, du kan gøre, at anmode om kopier af deres kontoudtog for at bekræfte de indtægter kommer ind.

Du skal anmelde kontoudtog fra de sidste to eller tre måneder for at få et bedre billede af deres gennemsnitlige månedlige indkomst.

Filformular 4506 Med IRS:

Nogle udlejere er tøvende med at leje til personer, der er selvstændige, fordi det er vanskeligere at kontrollere deres indkomst. En måde at gøre dette på er at få den potentielle lejer til at sende form 4506 til IRS, hvilket er en anmodning om at modtage en kopi af lejerens føderale skattejournaler. Problemet med dette er den tid det tager at modtage denne kopi. Det kan tage op til 60 dage at behandle denne anmodning, og de fleste udlejere kan ikke vente så længe for at udfylde en ledig stilling. Omkostningerne er også et problem, da det er $ 57 at modtage denne kopi.

En hurtigere og billigere (gratis!) Mulighed er at indsende formular 4506-T, som er en anmodning om udskrift af lejerens selvangivelse. Det tager normalt kun en arbejdsdag at modtage og vil indeholde de vitale oplysninger, du leder efter.

2. Kontakt deres arbejdsgiver og udstede en ansættelsesbekræftelsesanmodning

Dette er for potentielle lejere, der har en arbejdsgiver. For at bekræfte deres beskæftigelse vil du gerne kontakte arbejdsgiveren direkte og udstede en anmodning om ansættelsesverifikation. Dette er for at sikre, at ansøgeren rent faktisk arbejder der og for at verificere den indtægtskrav, de har foretaget.

Se også: Eksempel på ansættelsesbekræftelsesformular

3. Kørsel af en kreditkontrol

Kørsel af en kreditcheck på en potentiel lejer vil give dig indsigt i deres økonomiske sundhed. Denne kreditcheck vil vise dig, om de har kunnet opfylde alle deres finansielle forpligtelser. Du vil lære deres kredit score, hvor meget gæld de har, hvis de nogensinde har indgivet konkurs, hvis de har nogen domme mod dem, og selvom de nogensinde er blevet udvist.

Det er særligt nyttigt at sammenligne den potentielle lejers samlede gæld til deres indkomst, som kaldes deres gæld til indkomstforhold. Hvis de gør $ 40, 000 om året men har $ 40, 000 i gæld, de kunne have svært ved at opfylde deres månedlige pant betaling.

Mens en kreditrapport ikke indeholder en persons nuværende eller tidligere arbejdsgivere, viser den, hvem der har kørt en kreditkontrol på den enkelte.

Arbejdsgiverne udfører ofte en kreditcheck på en ansøger, inden han ansætter ham eller hende. Kreditchecket kan vise dig en liste over arbejdsgivere, der også har kontrolleret denne lejers kredit for nylig, selvom det ikke betyder, at de rent faktisk ansat ansøgeren. Du bliver nødt til at dykke videre og kontakte arbejdsgiveren direkte for at bestemme de virksomheder, hvor lejeren rent faktisk var ansat.

Se også: Sådan køres et kreditcheck på en potentiel lejer