Hvordan man søger offentlige ejendomsregistre

Søgning af ejendomsregistre betyder, at du gør dit hjemmearbejde, men du kan personligt finde ud af et væld af oplysninger om en ejendom ved en lille kæphed i de offentlige registre. En ejendomsregistreringssøgning kan f.eks. Vise værdifulde data, som du kan bruge til at skrive en købsaftale.

Her er et godt tip: Jeg skriver sjældent en købsaftale uden at grave ind i ejendommens historie og gennemføre en række ejendomssøgninger.

Jeg er ikke afhængig af MLS-data alene, og heller ikke fordi du kunne påvirke, hvor meget du betaler for at købe et hjem.

Søgninger med ejendomsoptegnelser Vis sager om offentlig registrering

Hvilken slags oplysninger kan du finde ud af fra en ejendomssøgning? For eksempel, hvis du vidste, at sælgere var ved at blive skilsmisse, kan du ikke tilbyde fuld pris. En skilsmisse ved salgssituationen er et rødt flag, som sælgerne måske tager mindre, fordi de er motiverede. Måske vil du gerne vide, hvor mange gange hjemmet er trukket tilbage fra markedet og lagt tilbage som en ny notering? Du kan finde ud af, hvor længe sælgeren har ejet hjemmet, hvor meget der skylder (for at bestemme et kort salg), om der er foretaget forbedringer uden tilladelse og om hjemmet er i afskærmning, blandt andre relevante fakta.

Ejendomssøgning i offentlige poster

Hver by har et sted, hvor offentligheden kan gå for at søge efter oplysninger om ejendom.

Ejendomsposter opretholdes enten i amtets retsbygning, amtoptager, rådhus eller anden by eller amtsafdeling. Mange offentlige kontorer er bemandet af kyndige personale, der er klar til at hjælpe dig med at finde ejendomshandlinger og bøder.

Du kan tjekke føderale domstole for at finde ud af, om en sælger har indgivet konkurs eller gå gennem county court records for at afgøre, om en sælger er involveret i retssager.

Der er dog lettere at finde informationer.

Når du har fundet en ejer af posten, hvis du ikke har en adresse eller personen er flyttet, kan du bestille rapporter online for at finde den manglende person. Disse virksomheder opkræver et gebyr. Du kan også foretage søgninger på dit offentlige bibliotek.

Ejendomssøgning på internettet

Mange amter opretholder optegnelser online. Søg efter ejendomsskatteoplysninger, hvor du kan finde ud af:

• Ejers navn
• Skat ID nummer eller pakkenummer
• Antal nuværende skatter og om skatterne betales.

Tusindvis af andre websteder tilbyder gratis forbrugerinformation. Mange websteder giver dig mulighed for at søge efter ejendom efter område, og nogle giver data på unoterede boliger, der ikke er til salg. Her er et par:

• Ejendomsmægler. dk
• Zillow. dk
• Trulia. dk
• Vast. dk
• Oodle. dk
• eBay. com
• Craigs List

Titel Firma Ejendomssøgning

Ring til et lokalt firma og bede om kundeservice.Mange titelfirmaer vil give dig en gratis ejendomsprofil. Bede om kopier af ejendomsdokumenter og realkreditlån.

Nogle firmaer vil også søge efter sælgerens navn for at finde ud af, om der er domme eller pligter indgivet til sælgeren. Hvis sælgeren har et fælles navn, kan disse oplysninger dog ikke være nyttige, fordi du ikke altid nemt kan finde ud af, om det offentlige navn er din sælger.

Ejendomsøgningsdata Ejendomsmæglere kan finde

Hvis du arbejder med en købers agent, kan du bede din agent om at finde ud af mere information. De fleste agenter abonnerer på tjenester, der leverer ejendomssøgdata i variable formater.

• MLS data. Det er ikke nok at få en kundes kopi af en fortegnelse. Bed din agent om at søge i ejendommens historie i MLS ved at slå adressen op uden parametre som aktiv eller solgt. Du kan finde ud af om ejendommen er trukket tilbage fra markedet og relisted eller hvis den for nylig har solgt og er nu en flipper. Jeg kontrollerer altid for at se, om den agent, der solgte ejendommen til sælgeren, er den samme agent, som nu repræsenterer sælgeren.

  Din agent kan også finde ud af, hvor længe ejendommen er til salg. Dage på markedet påvirker prisfastsættelsen. I Sacramento kan jeg f.eks. Slå op på historien for at bestemme den oprindelige salgspris, om prisen nogensinde er blevet reduceret, eller at hjemmet er faldet ud af escrow, og om sælgeren annullerede en notering og skiftede agenter.

• Online Titel Firma Database. Jeg har også en adgangskode til mit foretrukne titelselskabs hjemmeside. Jeg kan downloade gerninger og søge salg og boliglån historie af en ejendom går tilbage 20 år. Nogle gange finder jeg interspousal eller quitclaim gerninger fra en ægtefælle til den anden, hvilket indikerer en mulig skilsmisse. Selvfølgelig ser nogle købere i sælgerens skab for at finde ud af, hvem der bor i huset.
• Tax Assessor's Extraction Data. Mange agenter abonnerer på en skatteoversigtssøgning, der beskriver de fuldstændige registreringer, der er registreret på skattekontorets kontor. Disse oplysninger kan omfatte hjemets oprindelige alder, type tag, antal værelser, blandt andet data.

  Hvis skattevurderingsjournalerne viser en anden kvadratmængde end angivet i noteringen, er skattevurderingen forkert, sælgeren fejler eller ejendommen har forbedringer, for hvilke der ikke blev opnået tilladelse. Købere kan tjekke med deres byplanlægningsafdeling for at finde ud af om en tilladelse er opnået.

• Private abonnementsbaserede onlinetjenester. Jeg betaler Property Radar for adgang til poster. Det viser ikke blot foreclosures, men det opretholder en database med næsten alle hjem online. Denne hjemmeside viser også estimater af værdi og gennemsnitlige husleje.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.