Sådan foretager du bi-ugentlige realkreditlån

Chancerne er, at hvis du i øjeblikket har et pant, foretager du månedlige betalinger. Det typiske realkreditlån er struktureret, så du foretager en enkelt betaling hver måned for i alt tolv betalinger pr. År. Det gode ved dette er, at det betyder, at du betaler det samme beløb på samme tid hver måned, så der er ingen overraskelser, og det er nemt at budgetere for. Men hvad ville der ske, hvis du opdelte den månedlige betaling og foretaget to ugentlige betalinger?

Overraskende nok kan du spare dig selv titusindvis af dollars og skære år ud af dit pant. Sådan er det.

Hvordan bi-ugentlige betalinger virker

Den magiske af den ugentlige betaling skyldes, at der er 52 uger om året, og derfor har du 26 betalinger. Hvis du simpelthen skulle foretage to betalinger om måneden, ville det kun være 24 betalinger om et år, så den to ugers metode giver dig faktisk to ekstra betalinger hvert år, hvilket er det samme som at lave en ekstra månedlig betaling.

Her er et eksempel. Lad os sige, at din nuværende månedlige pant betaling er $ 1, 000. I løbet af et år vil du bruge $ 12.000 på tolv betalinger. Hvis du har besluttet at foretage to ugentlige betalinger, kan du derefter foretage en $ 500 betaling hver anden uge. Det ligner det samme, ikke? Nå, hvis du tager $ 500 og multiplicerer det med 26 betalinger, har du 13.000 dollars i samlede betalinger. Og gæt hvad? Den ekstra $ 1 000 blev anvendt direkte på din rektor og dermed reducerer, hvor meget du vil bruge på renter og vil betale dit pant i hurtigere.

For bedre at forstå de sande besparelser på et $ 100.000 30-årigt realkreditlån på 6,5% betaler du $ 127, 544 i renter plus $ 100,000 realkreditlånet for en i alt $ 227, 544. Betaling af halvdelen af ​​din faste månedlige pant betaling hver anden uge vil resultere i renter på $ 97, 215, en besparelse på $ 30, 329. Selvfølgelig, jo større dit pant og højere din rente, desto større opsparing.

Sådan foretager du bi-ugentlige betalinger

Så det er lige så enkelt at skifte til en ugentlig betaling som en del af din månedlige betaling i halvdelen og foretage en betaling hver anden uge, ikke? Nå, ikke så hurtigt. Mens det er den generelle ide, vil du gerne tjekke med din långiver først. For en har du måske allerede en etableret automatisk betaling, og du vil gerne sørge for at du kan stoppe det. Ellers kan du finde dig selv at betale endnu mere.

Sørg også for, at din långiver vil acceptere to ugentlige betalinger. Mens de fleste långivere skal, er der tilfælde, hvor de ikke vil, eller hvis de gør det, kan de ikke automatisk pålægge hovedstolen ekstra. Du skal have en långiver, der straks vil kreditere hver halv måned betaling ved modtagelse. Hvis din långiver venter, indtil den anden betaling er modtaget, før du krediterer dit lån, vil du aldrig se fordelene.

Endelig sørg for, at der ikke er en straf for forudbetaling af dit pant. De fleste realkreditlån i disse dage har ikke en forudbetaling, men der er stadig nogle derude, der vil straffe dig for at forsøge at betale dit pant tidligt. Det er trist, men sandt. Så bare vær sikker på at du ikke vil gøre mere skade end godt ved at forsøge at foretage ekstra betalinger.

Ting at holde øje med

At foretage to ugerlige betalinger er et meget nyttigt værktøj, men pas på svindel eller specielle programmer, der hævder at de kan gøre det for dig.

Nogle virksomheder tilbyder at konvertere din månedlige realkreditbetaling til to ugentlige betalinger til et engangsgebyr på omkring $ 400. Kør væk fra disse tilbud. Det bør ikke koste dig noget at foretage ekstra betalinger på eget lån. Selvom din långiver ikke accepterer to ugerlige betalinger, kan du stadig opnå de samme resultater ved at foretage en enkelt ekstra månedlig betaling en gang om året.