Video: 5 tips til hvordan du får et romantisk forhold! 2025
At få de bedste lejevilkår kan være en aftale for en ny eller voksende forretning. De forkerte vilkår kan låse dig til en dårlig placering eller for høj pris, eller begge dele. Før du begynder forhandlinger om denne erhvervsejendomme, skal du gennemgå disse tips for at få en bedre aftale:
1. Få din egen agent.
Stol ikke på udlejerens agent for at forhandle den bedste aftale for dig. At have din egen agent giver dig en person med dine interesser i tankerne.
Søg efter en god kommerciel ejendomsmægler og udvikle et forhold. Du ved aldrig, hvornår du måske har brug for den person igen.
2. Vær klar med din økonomiske plan.
For flere nystartede virksomheder og virksomheder, der har ringe eller ingen kommerciel kredit, skal du have en backupplan for at få udlejeren til at acceptere dine vilkår. At give en personlig garanti eller en medforetagende, og at have en virksomheds resultatopgørelse og personlige årsregnskab kan glatte processen og få din udlejer til at slappe af.
3. Kend dine væsentlige ting.
Du skal kunne tale i snakken. Mens en agent kan hjælpe, skal du vide forskellen mellem COL (leveomkostninger) og CAM (fælles områdevedligeholdelse). Gennemgå denne leasing terminologi ordliste, før du begynder at forhandle. Du kan også høre sådanne vilkår som "TI" eller "leasing forbedringer" eller "build-out." At forstå forskellene mellem vilkårene kan hjælpe dig med at vurdere, hvad udlejer eller agent fortæller dig.
4. Få en god CAM sektion.
CAM (fælles områdevedligeholdelse) er nok en af de mest forvirrende dele af lejekontrakten, og du vil blive overrasket over, hvor meget du betaler for. Kontroller, at du ikke betaler for ting, der vedrører udlejers marketingindsats eller advokatsalærer forbundet med at forhandle andre lejemål.
Andre ting, du måske vil strejke, er administrationsgebyrer på mere end 3%, betaler for ydelser til udlejers medarbejdere, udbygningsomkostninger for andre lejemål.
5 . Få kun det plads, du har brug for.
Sørg for, at du ikke betaler for ubrugbart rum. Du vil måske have mulighed for at udvide, men du vil ikke låse dig selv til at betale for mere plads, end du har brug for. Hvis der er plads til rådighed ved siden af din, skal du indstille en klausul om "afslag på første afvisning" i din lejekontrakt, så du har mulighed for først at dibs på dette rum, hvis det bliver tilgængeligt.
6. Gennemgå lejedokumenterne.
Først skal du gennemgå denne artikel om almindelige leasingdokumenter, så du ved hvad der kræves. Læs derefter alle dokumenterne. Ja, du skal læse det. Jeg ved, det er et meget langt (og står over for det, ikke meget interessant) dokument, men du behøver at vide, hvad det er i det. Kontroller vilkårene.Antag ikke, at de fik det rigtigt. Sørg for at kontrollere startdato, slutdato, leje, leje eskalering og eventuelle andre særlige vilkår, du forhandlede om. Vær også sikker på at du ved, hvad du er forpligtet til at gøre. Hvad er udlejer forpligtet til at gøre? Kan du opsige det? Sørg for, at du ved hvad du kommer ind i.
7. Og vær forberedt på at handle .
Hvis du kan tage lejekontrakten på længere sigt, kan du få en bedre sats.
Overvej hvad du kan give op for at få andre ting, du har brug for.
Endelig husk at alt er omsætningspapirer.
Læs mere på: Find og leje plads til din virksomhed
Hvordan man får det bedste indtryk i et interview
Lær hvordan man får det bedste indtryk på en jobsamtale, herunder hvordan man forbereder, hvad man skal sige til en interviewer og mere.
Hvordan man forhandler freelance-priser, herunder hvordan man beslutter, hvad man skal opkræve, projekt vs. > Hvordan man forhandler freelance-priser
Hvordan man får Bonded i Canada og hvorfor man får Bonded
Bliver bundet kan give din lille virksomhed en konkurrenceevne samt beskytte dig mod tab. Her er hvordan man får bundet i Canada.