Hvordan man finder en lejlighed efter afskærmning

At have en tidligere afskærmning kan gøre det sværere at leje en lejlighed, men det er ikke umuligt. Ejendomme i post-recession æra er ikke så strenge som tidligere, hvilket forhåbentlig betyder, at du ikke bør have en hård tid at leje efter afskærmning. Følg disse tips for at finde en udlejning.

Leje, før afskærmningen klikker på dit kredit

Afhængigt af, hvordan afskærmning virker i din stat, kan den faktiske afskærmning måske ikke vises på din kreditrapport i et par uger.

Hvis du ansøger om en lejlighed, før afskærmningen er opdateret på din kredit rapport, har du en bedre chance for at blive godkendt. (Sene betalinger, der fører til din afskærmning vil sandsynligvis stadig vise på din kredit rapport.) Timing det er svært, da de fleste mennesker ikke er klar over afskærmning er uundgåelig, indtil det sker.

Beskyt dine andre kreditkonti

Hold skaden på din kredit så minimal som mulig ved at holde op med betalinger alle dine andre konti. Du kan muligvis forklare væk en afskærmning, for eksempel måske din rentesats, og dine betalinger blev pludselig uoverkommelige. Det er dog ikke så nemt at overbevise en udlejer om at leje til dig med en afskærmning og flere andre lovovertrædelser. Giv ikke op på din kredit bare fordi en afskærmning er i gang.

-> -> Giver nok penge

Ejendomsmæglere vil mest gerne undgå besværlige lejere, der løbende betaler for sent og især dem, der til sidst skal udvises.

Du skal tjene nok penge til komfortabelt at betale lejen og dine andre månedlige udgifter. Som en generel tommelfingerregel, se efter ejendomme med husleje, der ikke er højere end tre gange din indkomst - $ 800, hvis din månedlige indkomst er f.eks. $ 2, 400. Hvis din husleje er højere end det, kan du ikke kvalificere dig, selvom ejeren ellers ville være villig til at overse din afskærmning.

Find ingen kreditkontrol Lejligheder

Store lejlighedskomplekser ejes typisk af virksomheder, der har strenge godkendelseskriterier. Du er mere tilbøjelige til at få en kreditcheck på et af disse komplekser (og nægtet hvis du har en afskærmning) så lad ikke disse være dit første valg.

I stedet kigge efter huse, condos, townhomes, duplekser og små lejlighedsbygninger, der ejes af en enkelt udlejer. Disse typer af udlejere er mindre tilbøjelige til at foretage kreditkontrol. Kig efter disse typer lejligheder annonceret i den lokale avis, Facebook handelsgrupper for dit område, Craigslist eller spørg venner og familie til anbefalinger.

Betal et højere sikkerhedsindskud

Pengeforhandlinger. Hvis du er i stand til at betale et højere depositum, kan det hjælpe dig med at komme ind i en lejlighed. At give din udlejer en højere indbetaling lader dem vide, at du er seriøs om at betale din husleje.Ikke kun det, en højere indbetaling tillader udlejeren dækning af tab, hvis du beslutter at bryde din lejekontrakt uden varsel. Men det betyder ikke, at du kan springe et par måneder med leje. Du er stadig ansvarlig for at betale din husleje til tiden hver måned, medmindre din lejekontrakt siger andet.

Find en Cosigner

Du kan blive godkendt til en lejlighed, selv en af ​​de større lejlighedskomplekser, hvis du har en cosigner eller garant, der opfylder kreditkvalifikationerne.

Husk, at din cosigner vil være ansvarlig for ubetalte leje eller skader, der udføres til lejen, når du flytter ud.

Løg ikke om din afskærmning

"Spørg ikke, fortæl ikke" er en god filosofi at følge, når det kommer til at leje efter afskærmning. Men at ligge om det vil sandsynligvis koste dig en leje. Hvis du bliver spurgt, om du nogensinde har haft en afskærmning, vær ærlig. Forklar situationen og fokus på hvordan du har vendt din økonomi rundt. Sørg for, at udlejer forstår, at hvad der forårsagede afskærmningen, vil ikke få dig til at være forsinket på din husleje.