Hvordan man klassificerer hårde omkostninger i byggeprojekter

Hårde omkostninger er materielle aktiver, som du skal erhverve for at gennemføre dit byggeprojekt. Normalt er vanskelige omkostninger let kvantificerbare og kan bestemmes med en sådan sikkerhed, at de normalt er detaljeret af en erfaren estimator. Generelt repræsenterer de hårde omkostninger enhver del af arbejdet eller omkostningerne i forbindelse med selve projektet, og som en god tommelfingerregel kan de hårde omkostninger være omkring 70% af din samlede byggekostnad.

Komponenter til hårde omkostninger på et byggeprojekt

Disse omkostninger er normalt relateret til ingeniør- og designprocessen og kan ændres afhængigt af AE-beslutningen, så det er en anden måde at differentiere mellem bløde omkostninger og hårde omkostninger. Nedenfor er en liste over fælles byggeri hårde omkostninger.

• Bygningsstruktur - Hårde omkostninger forbundet med strukturen. Denne kategori omfatter alt arbejde og materiale, der kræves for at fuldføre hele bygningen eller strukturen. Alt, hvad der kan kvantificeres og kan estimeres, skal indgå i de hårde omkostninger.
• Site - Forskellen fra den første til dette er, at denne kategori omfatter alle forsyningsselskaber undergrunds-, luft-, vandsystemer, afløb, brand, belægning, sortering mv. Som forklaret ovenfor er site piping et materiale Anvendt til belægning, kloakering og arbejdsplads er også en del af de hårde omkostninger.
• Landskab - Svære omkostninger i forbindelse med landskabsarbejder, herunder græs, græsplæner, træer, mulch, buske, gødning og alt andet materiale, der indgår i opførelsen af ​​projekterne baseret på arkitektoniske tegninger.

• Beredskab - Beredskab er et reserveret beløb, der dækker alle estimerede uforudsete forhold, som kan påvirke byggeprocessen. Selv om det ikke er et beløb, du kan måle, kan det estimeres ud fra historiske data mellem en fem og ti procent af de samlede projektomkostninger for nye projekter og mellem 10 og 20 procent for renoveringsprojekter .
• Ændre ordrer - Ændring af ordrer kan medtages under bygningens strukturelement i de hårde omkostninger. Nogle bygherrer adskiller denne vare fra byggestruktur, til ansvarlighedsproces, men omfatter også alle yderligere omkostninger i forbindelse med opførelsen af ​​projektet. Forsikringsomkostninger er normalt ikke inkluderet som hårde omkostninger, og ejeren kan bede dig om at indsende dem som separate linjeposter.
• Overhead - Normalt er alt, hvad der rulles under de generelle forhold, klassificeret som hårde omkostninger. Dette er omkostningerne forbundet med at drive forretning, som personale, ledelse, temp faciliteter, forsyningsselskaber, værktøjer og sikkerheds- og sikkerhedsomkostninger. Det er vigtigt at forstå, at alle tilladelser og forsikringsomkostninger også betragtes som hårde omkostninger.

Sådan estimerer du hårde omkostninger

Nu hvor du ved, at hårde omkostninger kan estimeres eller kvantificeres, er det nu tid til at forstå processen med at estimere disse omkostninger. Det første skridt under projektplanlægningen er at give et konceptmæssigt skøn. Konceptuelle estimater er foreløbige estimater, der varierer mellem 30% og 50% nøjagtige, og nogle gange udvikles parametrisk estimering eller ved brug af en model. Under denne fase kan uforudsete op til 50%.

Den anden fase af estimeringsprocessen er, når det foreløbige budget er udviklet, hvilket giver en række nøjagtighed mellem 15 og 30 procent. Denne skøn er afsluttet ved hjælp af historisk information, bud, forslag og beredskab er nu reduceret til 20%.

Når projektet er udformet, vil estimatoren gennemgå de modtagne oplysninger, og der vil blive udviklet et definitivt hardt estimat. Nu estimerede og hårde omkostninger vil være mellem 5% og 15% nøjagtige og udvikles normalt, når designet er 75 eller 100% færdigt. I løbet af denne fase er beredskabet på 15%, da flere detaljer fremgår af byggeteknikkerne, og bud modtages, generelle betingelser er fastlagt, og eskaleringsomkostningerne er også indbygget i skønnet.

Endelig er de hårde omkostninger fuldt udviklede, når de fuldstændige planer, specifikationer, kontrakter og særlige bestemmelser modtages fra ejeren.

Detaljerede estimater er udviklet, nøjagtigheden er 5% eller lavere, og næsten alle uforudsete er fjernet, da omfanget er blevet helt defineret. I løbet af dette stadium kan der udvikles vanskelige omkostninger, der kun indebærer 0 til 10 procent beredskab.