Break even ratio for fast ejendom investorer

Långivere bruger break-even ratio som en af ​​deres analysemetoder, når de overvejer at yde finansiering til en ejendomsinvesteringsejendom. For høj af et break-even ratio er en advarsel indikator.

Vanskeligheder: Nemt

Tid påkrævet: 5 minutter

Her er hvordan:

1. Bestem gældsbetjeningen for ejendommen.

   I dette tilfælde antager vi en årlig gældsservice på $ 32.000

2. Bestem de årlige driftsomkostninger for ejendommen.

   I dette tilfælde antager vi, at ledelsen og de direkte driftsomkostninger årligt er $ 47.000.

3. Beregner ejendommens årlige brutto driftsindtægter.

   Vi antager en brutto driftsindtægt på $ 98.000 årligt.

4. Tilføj gældsservice til driftsudgifter og opdele efter driftsindtjening:

   $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =. 81 eller en 81% Break-Even Ratio.

Tips:

1. Få de bedste beregninger i vores Real Estate Financial Calculator Regneark.

Hvad du har brug for:

• Regnemaskine

Crowdfunding for Commercial Hassle-Free Investing

Kvaleforholdet bruges af långivere til erhvervsejendomme investorer. Crowdfunding er relativt nyt, men vokser hurtigt på grund af høj interesse og ændringer i regeringsregeringer, der åbner op for flere mennesker med mindre beløb at investere.

Crowdfunding udnytter teknologien og internettet til at åbne store kommercielle projekter, der investerer i mindre investorer. Nogle muligheder er tilgængelige for investorer med så lidt som $ 1, 000. De fleste kræver imidlertid $ 5 000 til $ 25 000, stadig langt mindre end de seks tal, der kræves tidligere.

Der er en rapport ud for nylig af Joe Stampone, en NYC blogger, og det fremhæver hans top 7 plukninger for ejendomme crowdfunding sites. De dækker forskellige platforme og måder at investere fra egenkapital gennem gæld til investering på tværs af crowdfunding sites.

Investeringsfordele til fast ejendom

Lad os gennemgå det grundlæggende i fordelene eller investeringen i fast ejendom.

Der er mange måder at tjene på at investere i fast ejendom. Når du køber en virksomheds aktiecertifikater, søger du efterskønnelse i børsværdien, og måske udbytteindtægt, hvis virksomheden betaler det. Med obligationer søger du efter afkast af renten på obligationerne. Med en ejendomsinvestering er der flere måder at realisere et overlegen investeringsafkast på. Lær de måder, hvorpå din fast ejendom investering kan øge i værdi, samt give et godt cash flow.

Du kan lease at eje som investor med lidt af dine egne penge. Leje at eje til fast ejendom leje ejendom investere er ikke en flipping strategi. Det er et langsigtet hold for cash flow teknik.Ejendomsinvestoren ønsker at eje ejendommen i en årrække faktisk, så længe den producerer acceptabelt pengestrømme og ikke kræver omfattende renovering.

Vurdering - Udlejningsejendomme sætter sig normalt i værdi med inflationen. Øget værdi kan betyde salg og geninvestering i ejendomme med højere værdi eller give en egenkapitalkreds til brug for andre investeringer. Det er den anden, og en historisk bevist, værdikomponent af ejendomsinvesteringerne.

Pengestrømme er hovedårsagen til, at de fleste investorer elsker udlejningsejendomme.

Hvis du overvejer at investere i fast ejendom, er der meget forskning at gøre. Du bør også være sikker på at du er egnet til at være udlejer, og at du har tid til at styre ejendomme. Det eneste, der afsættes til nu, er det, vi vil gøre her, at undersøge, hvordan en ejendom genererer pengestrømme fra udlejningsoperationer.

En anden fordel er at bruge opdragskontrakter. Visualiser en købsaftale med bare et par ekstra ord, der er tilføjet til dit navn som køber. Det ville se sådan ud: "Køber: John J. Doe, og / eller tildeler." Det er det. Synes simpel, og det er.

Fakta fortæller os klart, at investering i fast ejendom har mange forskellige fordele i forhold til aktier, obligationer og andre aktivklasser. Giv det et kig, og du er enig.