Hvordan man beregner og bruger brutto lejemultiplikator

Som ejendomsmægler, der arbejder med investorer i fast ejendom, vil du sandsynligvis lave en hel del beregninger af markedsværdianalyser for hver ejendom, der endelig købes. Gross Rental Multiplikator (GRM) er nem at beregne, men er ikke et meget præcist værktøj til at opnå ægte værdi. Det er dog et fremragende første hurtigværdighedsvurderingsværktøj for at se, om yderligere detaljeret analyse er umagen værd. Med andre ord, hvis GRM er alt for høj eller alt for lav i forhold til de seneste sammenlignelige solgte ejendomme, indikerer det sandsynligvis et problem med ejendommen eller brutto overprising.

Fast ejendom investorer, der aktivt søger ejendomme, har ofte flere eller endda dusinvis på deres radar. De skal finde en måde at hurtigt rangere mulighederne, så de kan bruge deres tid i dybere analyse af de bedste muligheder først. Brug af Gross Rent Multiplikator giver dem mulighed for at komme ind i dybere forskning om de bedste egenskaber under overvejelse … måske.

Som sagt er det ikke et rigtigt præcist nummer, så du bør ikke stole på det så meget, at du ikke kontrollerer andre egenskaber med bedre GRM'er.

Vanskeligheder: Nemt

Tid påkrævet: 5 minutter

Her er hvordan:

1. Få GRM til nyligt solgte ejendomme:

   Markedsværdi / årlig bruttoindkomst = Brutto lejemultiplikator (GRM)

   Ejendom solgt til $ 750, 000 / $ 110, 000 Årlig indkomst = GRM på 6. 82

2. Estimateringsværdi af ejendom baseret på GRM:

   Lad os sige, at du lavede en analyse af de seneste sammenlignelige solgte ejendomme og fandt, at deres GRM i gennemsnit er omkring 6. 75. Nu du vil tilnærme værdien af ​​ejendommen, der overvejes til køb. Du ved, at dens brutto huslejeindtægt er $ 68.000 årligt.

   GRM X Årlig Indkomst = Markedsværdi

   6. 75 X $ 68 000 = $ 459 000

   Hvis den er opført til salg på $ 695, 000, vil du måske ikke spilde mere tid med at kigge på den til køb.

Kommercielle udlejningsindtægter vurderes ud fra en række forhold og långiverskriterier. Det er fordi de betragter ejendommens indkomst og rentabilitet som et af de, hvis ikke de vigtigste udlånskvalifikationskriterier. De ser sjældent på eller bekymrer sig om ejernes personlige kredithistorier.

De kan passe på deres aktiver, hvis de ikke er kvalificeret af andre faktorer. De kunne bruge andre aktiver til at garantere lånet over selve ejendommen.

Erhvervslån har sine egne meget forskellige kvalifikationskriterier, men det overordnede mål er det samme. Långiveren ønsker forretningen. De vil låne penge, som det er deres forretning. Boliglån til erhvervsejendomme har forskellige kvalifikationskriterier og -processer, men de er fra stort billede perspektiv, det samme som enhver bolig eller andet pant.

Mere om boliglån

Mortgage typer brugt af ejendomsmæglere investorer er normalt de samme som dem, der er købt af ejendomme . Der er dog nogle mere kreative pant finansieringsmuligheder til rådighed. Linket tager dig til forklaringer af disse muligheder.

I visse situationer kan tæppe fast ejendomslån være et rentabelt finansieringsværktøj. Når de rigtige betingelser er til stede, kan flere ejede ejendomme finansieres med et tæppe ejendomslån. Når en fast ejendom køber forstår ulemperne ved et tæppe fast ejendom pant , er der en række grunde til, at det stadig kan være et glimrende valg.

Find det bedste lån til dig indebærer at sammenligne lån som konventionelle, jumbo, FHA / VA samt veje pant fordele blandt fast rente, justerbar rente og andre realkreditalternativer.

Renter alene investor pant lån tillader en fast ejendom investor at udskifte hovedstolpenge. Det kan være at undgå tidligt negativt pengestrømme, at vende ejendommen eller give tid til at justere husleje opad for at øge pengestrømmen for regelmæssige hovedstol og renter.

Investorer har mange alternativer i strategier for ejendomsfinansiering. Ofte kan valget gøre eller bryde en investering.