Efter skat cash flow CFAT - fast ejendom investering

Pengestrøm efter skat er ikke en vanskelig beregning. Når kontantstrøm før skat er bestemt, er det et simpelt spørgsmål at fratrække skatteforpligtelsen til at bestemme pengestrømme efter skat. Det er muligt, at denne efter skattemæssige pengestrøm faktisk kunne være et positivt tal og være højere end kontantstrømmen før skat på grund af tab i fradrag i senere år.

Vanskeligheder: Nem

Tid krævet: 5 minutter, når du kender Cash Flow Before Taxes

Her er hvordan:

1. Bestem kontantstrømmen før skat.
2. Subtrahere skattepligtige statslige og føderale.

   Resultatet er cash flow efter skat.

3. En anden metode til beregning af CFAT er:

   CFAT = Nettoindkomst + Afskrivninger + Amortisering + Andre Ikke-Kontantafgifter

   De er virkelig ikke så forskellige, da du bare tilføjer tilbage kontante genstande, der blev trukket fra for beregningen af ​​kontantstrøm før skat. I CFBT-beregningen trækkes gældsservice fra Netindkomst, da det er en kontant udstrømning. Afskrivningerne og renterne er dog begge fradragsberettigede for skat og bliver således tilføjet tilbage for at få CFAT.

Tips:

Hent ejendomsfinansieringsregnearkets regneark her.

Regering og investorer

Skatter handler om regeringen, så hvorfor ikke tale om de forskellige statslige bolig- og lånegarantiprogrammer og deres indflydelse på boligmarkedet. Jeg forbinder dig med dem, så du kan gøre mere forskning.

HUD om dette byrås mission:

HUDs mission er at skabe stærke, bæredygtige, inklusiv samfund og kvalitetsvenlige boliger til alle. HUD arbejder for at styrke boligmarkedet for at styrke økonomien og beskytte forbrugerne; opfylder behovet for kvalitet overkommelige lejehjem; udnytte boliger som platform for forbedring af livskvaliteten bygge inkluderende og bæredygtige samfund fri for diskrimination og omdanne måden HUD gør forretninger på.

FHA forsikrer realkreditlån:

Federal Housing Administration, generelt kendt som "FHA", yder realkreditforsikring på lån foretaget af FHA-godkendte långivere i hele USA og dets territorier. FHA forsikrer realkreditlån på enkeltfamilie og flerfamiliehuse, herunder producerede boliger og hospitaler. Det er den største forsikringsselskab for realkreditobligationer i verden og forsikrer over 34 millioner ejendomme siden starten i 1934.

VA, Veterans Home Loans:

VA hjælper servicemedlemmer, veteraner og kvalificerede overlevende ægtefæller til boligejere. Som led i vores mission for at tjene dig, yder vi et hjem lån garantitilskud og andre boligrelaterede programmer til at hjælpe dig med at købe, bygge, reparere, beholde eller tilpasse et hjem til din egen personlige belægning.

VA Hjemlån ydes af private långivere, som banker og realkreditinstitutter.VA garanterer en del af lånet, der gør det muligt for långiveren at give dig gunstigere vilkår.

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

Vores mission er at sikre, at boligsektorens sponsorerede virksomheder opererer på en sikker og forsvarlig måde, så de fungerer som en pålidelig kilde til likviditet og finansiering til boligfinansiering og samfundsinvesteringer. Sammen giver disse institutioner mere end $ 5 billioner i finansiering til USAs realkreditmarkeder og finansielle institutioner.

Fannie Mae Homepath Program:

En lukket ejendom kan repræsentere en fantastisk mulighed og en god værdi - men en HomePath-ejendom kan tilbyde endnu mere. Nogle boliger kan kvalificere sig til særlige incitamenter, som vil blive tydeligt angivet på ejendomsdetaljer siden af ​​en kvalificeret ejendom. Freddie Mac garanterer boliglån:

Freddie Mac blev chartret af kongressen i 1970 med en offentlig mission for at stabilisere landets boliglånsmarkeder og udvide mulighederne for boligejendom og overkommelige lejeboliger. Vores lovbestemte opgave er at yde likviditet, stabilitet og overkommelighed til det amerikanske boligmarked.

Vi deltager i det sekundære realkreditmarked ved at købe realkreditlån og realkreditrelaterede værdipapirer til investering og ved at udstede garanterede realkreditrelaterede værdipapirer, primært de, vi kalder pc'er. Det sekundære realkreditmarked består af institutioner, der beskæftiger sig med køb og salg af realkreditlån i form af hele lån (dvs. realkreditlån, der ikke er securitiseret) og realkreditrelaterede værdipapirer. Vi låner ikke penge direkte til husejere.

Du kan se, at der er en række programmer designet til at lette hjem ejerskab.