Omkostninger til hjemmeevaluering

Udgifterne til en boligvurdering er typisk et afregningsgebyr, der er betalt på forhånd af boligkøberen ved lånets start, efter tilbudsgodkendelse. Gebyrerne varierer afhængigt af placeringen af ​​ejendommen og kompleksiteten af ​​vurderingsprocessen, men prisen på en vurdering er også drevet noget af markedets efterspørgsel som med enhver anden tjeneste.

Hvis du spørger ejendomsmægler. com for et estimat af en hjemmeevalueringsomkostning, synes det generelle svar at være i størrelsesordenen $ 300 til $ 400, men det synes at være et forældet skøn.

Det kan f.eks. Gælde for små landdistrikter i Midtvesten, men ikke for storbymarkederne i Californien.

Hvordan vælges bedømmeren til en hjemmeevaluering?

Når man handler for långivere, kan en forsigtig låntager spørge, hvordan långiveren vælger en vurderer. Nogle kan muligvis opretholde en liste over godkendte vurderingspersoner, mens andre måske bruger et vurderingsselskab (AMC). Gebyrerne er ikke meningen at variere, så hvad der generelt sker, er en vurderer valgt via en AMC kan få betalt lidt mindre, fordi AMC tager et stykke.

Der er nogle AMC'er, der overopkræver en låntager og lommer forskellen, betaler appraiserens jordnødder. Nogle kritikere mener, at der er mangel på bedømmere i landet, men andre mener, at det er en mangel på bedømmere, der ikke er villige til at arbejde for så meget mindre.

Nogle långivere foretrækker måske at bruge en AMC af flere årsager. For det første ejes nogle AMC'er og drives af appraisers selv.

For det andet føler nogle långivere at bruge et AMC-resultat i mere armlængde for långiveren. En långiver relaterede en historie, der viser, hvorfor denne långiver foretrækker en AMC. Et hjem solgt til $ 500K i Davis, Californien. Vurdereren fastlagde midtvejs gennem vurderingen, at vurderingen ikke ville opfylde salgsprisen, og hans vurdering ville være omkring $ 400K.

Vil en taksator fortælle dig, hvis hjemmet ikke vurderes til salgsprisen?

Appraisører er ikke immune over for det faktum, at en køber og en sælger regner med hjemmet til at vurdere på den aftalte kontraktværdi. Selv om en vurderer ikke kan basere en vurdering på salgsprisen, må du ikke begå fejlen ved at tro, at en vurderer er ufølsom over for dette problem.

Evalueringssituationen i Davis, Californien, involverede et FHA-lån. FHA-vurderinger er tildelt et sagsnummer, hvilket betyder, at hvis transaktionen faldt igennem, ville den næste FHA-køber opnå samme vurdering. På grund af det kaldte AMC långiveren at advare vurderingen sandsynligvis ville være $ 100.000 mindre salgsprisen og spurgte, om långiveren rettede vurderingen til at fortsætte. Långiveren takkede AMC og valgte et andet AMC selskab. Hvis du undrer dig, betalte långiveren den første AMC $ 150 for at hjælpe.

Den anden AMC producerede dog en vurdering på næsten samme værdi, men det var stadig $ 95.000 mindre. Stadig kan du se, hvordan et arrangement med en AMC kan være til gavn for en låntager. Det er altid muligt, at en anden vurderer ville bruge forskellige sammenlignelige salg og producere en højere vurdering. Vurdering er ikke absolutte garantier for værdi.

De er en professionel mening om værdi, efter standardprotokoller.

Før 2007-subprime-pantsmeltningen var omkostningerne til en vurdering i Sacramento omkring $ 375 til $ 425. Konventionelle og FHA- og VA-vurderinger koster ikke det samme. Der er ofte en $ 50 forskel i et vurderingsgebyr mellem en konventionel vurdering og en FHA-vurdering, da FHA-vurderinger er dyrere.

Det skyldes delvist de yderligere krav og retningslinjer for en FHA-vurdering. En FHA-vurdering kan kræve flere "lånebetingelser", det er reparationskrav, inden lånet finansieres, fordi FHA-lån har strengere retningslinjer end konventionelle. Derfor kan du se nogle boliger med peeling af maling eller udskudt vedligeholdelse, der annonceres som "kun konventionelle".

Sådan redder du på bekostning af en hjemmeevaluering

Den bedste tid til at opkræve omkostningerne ved en vurdering er, når du er klar til at vælge et realkreditmægler.

Medmindre du har at gøre med en ufordelagtig realkreditlåner, koster stort set alle realkreditlån omtrent det samme. Der er meget lille forskel på rentesatser og point. Forskellen er i drift. Som en ekstra enticement, vil nogle gange långivere tilbyde at betale for køberens vurdering. Du bør spørge.

Omkostningerne ved en vurdering varierer alt efter sted. For eksempel koster de fleste storbyområder i Californien det samme til en vurdering. Lige nu løber FHA-vurderinger i Tahoe / San Francisco og Sacramento-områderne omkring $ 550 til $ 575. Omkostningerne til en konventionel vurdering varierer fra $ 500 til $ 525. En VA-vurdering, ikke overraskende, fordi VA er meget grundig, er omkring $ 600.

Jumbo lån kan koste $ 750. Et brugerdefineret hjem ved havnefronten med 5 000 kvadratfod og mange dyre opgraderinger kan koste $ 1, 200 til $ 1, 500 til vurdering.

Hvorfor vurderer boliger hele tiden til salgsprisen?

En køber spurgte mig for nogle dage siden, hvorfor hver gang hun købte et hjem, kom denne vurdering til salgsprisen. Hun spekulerede på, om der var en slags sammenbrud på mellem långiverne og vurdererne. Faktum er, at bedømmere modtager en kopi af købstilbuddet. De forsøger at finde sammenlignelige salg, der vil opfylde den vurderede værdi.

Hvis hjemmet er mere end salgsprisen, sommetider vurderer ejeren en højere værdi til ejendommen, fordi det er unødvendigt. Det skal kun være mindst værdien af ​​salgsprisen. Ikke alene er det unødvendigt, men hvis værdien er meget højere, kan långiveren kalde den vurdering ikke-overensstemmelse og nægte at foretage lånet. Mærkeligt som det kan lyde. Bedømmelserne skal overholde.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.