Hvordan Downpayment Gave Assistance Programmer Arbejde

Nedsættelsesprogrammer til gavebistand hjælper homebuyers med at dække nedbetaling og lukning. Potentielle homebuyers, der kan gøre husbetaling uden problemer, kan nogle gange ikke købe et hus, fordi de ikke har de nødvendige midler til nedbetaling og lukning. Prospektive købere, der ikke har midlerne til at lukke på et hjem, kan overveje at bruge et down payment-gavehjælpeprogram, nogle gange kaldet et udbetalingsprogram.

Udbetaling af forsinket gavehjælp

Hjemmesalgere kan hjælpe købere med at betale lukkekostnader ved at give en del af deres provenu tilbage til køberen ved lukning. Mængden af ​​sælgerhjælp tilladt afhænger af køberens lån.

Sælgere er forbudt at give homebuyers nedbetalingsfonde, men gaveassistanceprogrammer giver et "arbejde rundt".

1. Sælgerne indskriver deres hus i et passende program og bidrager med et beløb svarende til den hjælp, deres køber modtager ved lukning - plus et gebyr, typisk 0. 75 procent af hjemmens salgspris.
2. Når transaktionen lukkes, er downpayment-midlerne ledet fra gaveassistanceprogrammet til lukkemidlet. Sælgeren har ingen rolle i overførslen af ​​midler.

HUD og gavehjælpsselskaber

Ja og nej. Her siger HUD om programmerne:

• "HUD godkender ikke" gave "-programmer administreret af velgørende organisationer og vil derfor ikke tilbyde en formel godkendelse af dit program. Hypotekslångivere er ansvarlige for at sikre, at gave til homebuyer fra den velgørende organisation opfylder de instruktioner, der er beskrevet i HUD Handbook 4155. 1 REV-4, CHG-1 Punkt 2-10 (C) (f.eks. ingen tilbagebetaling impliceret mv.) De velgørende organisationer, der overholder gældende regler og retningslinjer har lov til at give kontante gaver til støtteberettigede homebuyers og har ikke brug for forudgående FHA-godkendelse til at gøre det. "

Så HUD udsteder ikke formelle godkendelser til gaveprogrammer - det sætter byrden på långiveren i arbejde med et legitimt program. De store programmer synes alle at overholde HUD krav. Din långiver kan kontrollere, at det program du vælger er acceptabelt.

Gaveprogrammer til nedsat betaling FAQ
Programspecifikke kan afvige, men de tilbyder alle de samme grundlæggende tjenester.

• Homebuyers skal kvalificere sig til et lån, der tillader gavefonde.
• Der er ingen minimums- eller maksimumsindkomstkrav for købere, men der kan være øvre grænser fastsat på salgsprisen på boliger.
• Typisk hjælp synes at variere fra 1 til 7 procent.
• Midler kan anvendes til nedbetaling og til lukning af omkostninger.
• Gavefonde kan bruges til nye eller eksisterende boliger.
• Ubrugte midler skal returneres til gaveprogrammet.
• Hjælpeprogrammer kan ikke bruges til at refinansiere et hus eller gøre forbedringer i hjemmet.
• Sælgere kan ikke bruge gaven som et velgørende bidrag, men det kan være fradragsberettiget som salgsomkostninger. Tal med en skatte professionel.

Sælgerincitamenter

Hjemmehandlere pris normalt deres hjem for at inkludere noget forhandlingsrum. Det, der betyder noget for sælgere, er deres bundlinje - hvor mange penge de tager væk fra lukningsbordet. En køber, der har midlerne til at lukke, kan få en bedre aftale om huset, mens en køber, der har brug for hjælp, vil betale nærmere (eller mere end) forespørgselsprisen, men til gengæld kan forhandle hjælp fra sælgeren.

En ting du skal huske på er hjemmeens vurderingsværdi. Långiveren tillader ikke gavefonde, der resulterer i et lån, der overstiger den vurderede værdi af hjemmet. Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, kan hun hjælpe dig med at finde ud af om hjemmet er realistisk prissat og vil vurdere hvor det skal.

Din långiver kan hjælpe dig med at vælge et downpayment-assistanceprogram og forklare, hvordan dit tilbud om at købe skal formuleres for at sikre overholdelse af sine retningslinjer for garanti.