Hvordan man finder ud af, om en online hjemmeoversigt er ægte

Lad dig ikke være flov over at indrømme, at selv efter at du har ansat en agent - en købers agent, der jævnligt e-mailer dine fortegnelser direkte fra MLS - fortsætter du også med at kigge hjemme på egen hånd. Som ejendomsmæglere forstår vi, at boligkøbere gør det, fordi det er menneskets natur.

Du undrer dig ikke, hvis din agent har gravet op hvert eneste hjem, der passer til dine kriterier? Du er bekymret for at måske dit perfekte hjem er derude et sted, og din agent overset det.

Jeg ved det, fordi jeg har gået i dine sko og har haft de samme tanker.

Så du ser i avisen og cirkler annoncer, kører rundt i nabolaget og lurer på internettet. For det meste ser du dog online på boliger. Her er den skinny på, om nogen af ​​disse boliger faktisk er til salg.

Boliger til salg i avisen

Medmindre annoncen angiver "ny liste", er hjemmet sandsynligvis allerede i MLS. Nogle gange vil agenter ikke placere adressen i annoncen, fordi oplysningsagenter vil have dig til at ringe til dem. Hvis du ringer til dem, kan de måske sælge dig noget andet.

Mange MLS forbyder agenter fra at reklamere for et hjem til salg, hvis det ikke er i MLS. Men nogle af disse systemer giver agenter 48 timer for at sætte noteringen i MLS. Hvis du finder et hjem i avisen, der lyder interessant, skal du kontakte din agent og lade din agent få denne information til dig.

Hvis hjemmet til salg er i avisen, er det sikkert også online på avisens hjemmeside med links til noteringen.

Se det op.

Boliger til salg i tidsskrifter

Som reklamer for avisudskrivning, adderer magasinannoncering sin sidste åndedræt. Færre agenter sætter boliger til salg i et magasin, som de plejede, fordi ledetiden er for lang. Det kan tage 30 dage til 90 dage før et blad rammer aviskiosker eller dørtrin.

Agenterne, der annoncerer boliger i magasiner, gør det fordi de håber, at en køber vil kalde dem. Hvis det er længe efter at hjemmet har solgt, er det ligeglad. Du er en levende, vejrtræk og ivrig hjemmekøber. Bare den slags person, de vil høre fra.

Boliger til salg i nabolaget

Hvis boligen har et agents tegn foran det, er hjemmet sandsynligvis i MLS. Men er det til salg? Det kan allerede være under kontrakt, og der er ingen tegn politiet, der gør agenter hænge i afventning af tegn.

Hvis hjemmet har et håndskrabet tegn eller siger "For Sale by Owner", skal du skrive ned telefonnummeret og bede din agent om at ringe til sælgeren. Sælgeren har muligvis ikke ansat et fortegnelsesagent, men de fleste sælgere er ikke dårlige nok til at skrue ned et tilbud, der kræver, at de betaler køberens agent en kommission.

Boliger til salg på internettet

Boligfortegnelser på internettet falder ind i Wild Wild West territorium.Bare fordi det er på internettet gør det ikke sandt. Der er få regler for internetwebsteder. Her er nogle af grundene til, at et hjem på internettet måske ikke viser sig at være dit drømmehus:

• Hjemmet sælges.
  Det kunne have været lukket for mange år siden, men dukkede stadig op online, fordi agenten aldrig fjernede det eller glemte det skurksted, hvor det blev opført.
• Boligen er ikke til salg.
  Samvittighedsfulde link gårde sommetider samlet solgte lister eller afhentning huslejer for at generere trafik til webstedet, men boliger er ikke på markedet.
• Hjemmet er en afskærmning.
  Nogle nationale hjemmesider, der indeholder boliger til salg, omfatter også boliger, hvor der er indgivet en meddelelse om misligholdelse. Det betyder ikke, at boligen er til salg, heller ikke at hjemmet går ind i afskærmning.
• Hjemmet passer måske ikke til dine kriterier.
  For eksempel skal købere, der skal lukke på et hjem inden for 30 dage, ikke være kandidater til kortsalg. Hvis hjemmet er et kort salg, viser noteringen muligvis ikke sin aktive status.
• Hjemets beskrivelse er forkert.
  Undertiden skyldes fejlen en menneskelig fejl. Hjemmet kan være opført som et to bad, når det virkelig er et en-bad hjem, eller placeringen kunne læse Stockton, når det faktisk er i Sacramento.

Den nederste linje er, hvis du finder et hjem, bortset fra de fortegnelser, din agent sender dig, ring til din agent og spørg om det. Selv om muligheden er lille, at hjemmet passer til dig, kan det blive en bonafide ledning til din agent og for dig.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}