Hvor meget er Home Closing Costs?

At købe et hjem indebærer flere penge uden for lommen end bare nedbetalingen. Købere har også brug for penge til at betale for ydelser udført. Disse kaldes lukkekostnader, som er vant til at betale for ting som titelpolitikker, optagelsesgebyrer, inspektioner, budgebyrer, reserver for at oprette en skattekonto og gebyrer, som en långiver opkræver. Det er de gebyrer, en långiver opkræver for at lave et lån, der typisk koster mest.

Lukning omkostninger er oven på (ud over) købsprisen. Dette kan komme pludselig chok for mange boligkøbere, der kun kigger på deres forskudsbeløb, især hvis nedbetalingen er meget lav. De har muligvis ikke de ekstra penge til at betale køberens lukkekostnader, og uden penge at lukke, kan transaktionen slet ikke lukkes.

Hvor meget er lukkekostnader?

Som en tommelfingerregel går lukkekostnaderne til at købe et hus ca. 2 til 4 procent af købsprisen med gennemsnitligt ca. 3% af salgsprisen. Meget afhænger af point og oprindelse gebyrer en långiver opkræver for at gøre lånet, som tidligere blev offentliggjort på købers god tro estimat, men i dag er nu kaldet et lån estimat.

De samlede lukkekostnader for at købe et hjem på $ 300 000 kan koste alt fra ca. 6 000 til 12 000 dollars eller mere. Fonden kan typisk ikke lånes, fordi det kan hæve køberens forhold til et punkt, hvor køberen ikke længere kan kvalificere sig til et lån.

Hvor kan en køber få "gratis" lukkekostnader?

Nogle gange kan første gangs købere få deres lukkekostnader betalt af et statsligt organ. Afhængigt af hvor du bor, kan det være fornuftigt at tjekke ind i amt eller statsstøtte til udbetaling af assistance. Ikke alene giver disse programmer forskud til at købe et hjem, men de vil ofte enten give dig eller låne lukningsomkostningerne.

Programmer, der sikrer køberens lukkekostnader, hjælper ofte med at optage et instrument i de offentlige registre, der giver sikkerhed for lånet, men typisk bærer nulinteresse og har ingen fastsat forfaldsdato. Det er generelt betalt ved salgstidspunktet eller efter en refinansiering, alt efter hvad der først sker.

Løbende omkostninger ved købere uden forkrav

Køberens lukningsgebyrer, der betales en gang og aldrig igen, hedder engangsbestemmelser. Disse gebyrer er engangsafgifter for sådanne elementer som:

• Afsnitspolitikker
• Escrow eller lukning
• Notarius
• Trådgebyrer
• Courier / Delivery
• Advokatgebyrer
• Påtegninger
• Optagelse
• Statens, Amt eller Byoverførselsafgifter
• Hjembeskyttelsesplaner
• Oplysninger om naturkatastrofer
• Home Inspection
• Lånergebyrer betalt i forbindelse med lånet på låneoverslaget.

Tilbagevendende køberbeslutninger Omkostninger - Forudbetalingerne

Tilbagevendende gebyrer er de køberens lukkekostnader, som du betaler igen og igen.De opkræves ofte gebyrer forud for lukning for forudbetalte præmier og etablering af pound / escrow konti. De omfatter sådanne gebyrer som:

• Brandforsikring Premium
• Oversvømmelsesforsikring (hvis nødvendigt i dit område)
• Ejendomsskatter
• Gensidige eller private realkreditforsikringer
• Forudbetalt rente

Tidspunktet for år, som du lukker, vil diktere, hvor mange prorata måneders præmier långiveren vil indsamle for at holde imod fremtidige betalinger af skatter og forsikringer.

Ikke hvert lån kræver en påskuds- eller escrow-konto, men typisk vil lån på i alt mere end 80% af din købspris kræve en pound / escrow-konto.

Kan en sælger kreditere køberen for at lukke omkostninger?

Kontroller altid med din långiver før du forhandler et tilbud, der indebærer en sælgerkredit, fordi långiveren muligvis ikke tillader det. Endvidere kan TRID muligvis ikke tillade ændringer i din afsluttende erklæring inden for de sidste dage, hvor transaktionen afsluttes.

• Hvis du finansierer 100% af købsprisen, kan långiveren begrænse din kredit til 3% af købsprisen.
• Afhængigt af din FICO-score og størrelsen af ​​din forskudsbetaling kan långiveren tillade en sælger at kreditere dig så meget som 6% af købsprisen.
• Långivere vil ikke lade en låntager modtage kontanter fra en sælger ved lukning, uanset hvad du kan høre på de ikke-penge-ned seminarer.

På tidspunktet for skrivelsen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien .