Video: The Great Gildersleeve: Halloween Party / Hayride / A Coat for Marjorie 2024
En lejebolig vil ikke nyde langsigtet udlejningsopretholdelse og acceptabelt investeringsafkast, medmindre det opretholdes ordentligt. Dette indebærer:
- Forebyggende og vedvarende vedligeholdelse;
- Reparationer til korrekte problemer eller funktionsfejl; og
- Byggeri og renovering
Lejeejendomschefens rolle og ansvar
Vedligeholder ejendomsleje ved reklame og udfyldning af ledige stillinger; forhandle og håndhæve lejemål opretholdelse og sikring af lokaler.
En ejendomsadministrator er en tredjepart, der er ansat til at håndtere den daglige drift af en ejendomsinvestering. De kan klare alle typer ejendomme, fra enkeltfamiliehuse til store lejlighedskomplekser. Ansvaret kan være ret bredt, herunder vedligeholdelse af ejendomsudlejning ved at udfylde ledige stillinger, forhandling og håndhævelse af lejemål, indstilling og opkrævning af leje, screening af potentielle lejere, håndtering af klager, fastholdelse af et nøjagtigt budget og opretholdelse og sikring af lokaler.
Ejendomsadministratoren er imellem lejeren og du, ejeren. De er "første forsvarslinje", og de er der for at beskytte dig for at håndtere alle problemer så effektivt, at irate lejere eller tjenesteydere ikke ringer til dig midt om natten.
Med hensyn til anlæg og fysisk vedligeholdelse og reparationer kan nogle af de specifikke ansvarsområder omfatte:
- Undersøgelse og løsning af lejerklager; inspektion af ledige enheder og afslutning af reparationer planlægning renovering; kontrakt med specifikke vedligeholdelsestjenester som tømrerarbejde, VVS, elektricitet, landskabspleje og snerydningstjenester
- Overvågning af reparationer.
- Etablering og håndhævelse af forsigtighedspolitikker og -procedurer reagere på nødsituationer.
Fremragende ejendomsforvaltere er proaktive og detaljerede.
Forebyggende og vedvarende vedligeholdelse
Forebyggende og vedvarende vedligeholdelse af udlejningsejendomme kræver et grundigt kendskab til ejendommen, dets behov for vedligeholdelse, bemanding, der kræves for at udføre opgaverne (eller indgå kontrakt med servicepersonale) og budgettering for at gennemføre dem.
Ejendomsmægler skal balancere omkostningerne ved rutinemæssig og forebyggende vedligeholdelse med fordelene og de ønskede resultater. Linjeposter på en ejendomsforvalters rutinemæssige vedligeholdelsesliste kan omfatte:
- Rengøring af fællesarealer;
- Landskabsvedligeholdelse;
- Regelmæssig service til opvarmning og klimaanlæg;
- Periodisk inspektion af VVS og elektriske artikler;
- Korrekt vedligeholdelse af træ, tagdækning og andre bygningskomponenter.
Reparationer og korrigerende handlinger
Reparationer og korrigerende handlinger er påkrævet, når tingene går i stykker eller ophører med at fungere efter hensigten.Nogle gange er reparationen af en nødsituation, som f.eks. En varmesvigt om vinteren, mens disse reparationer på andre tidspunkter kan planlægges og udføres effektivt i grupper. Det er ejendomsadministratorens ansvar at kende forskellen og at betjene lejernes behov, samtidig med at omkostningerne afbalanceres. Det er også vigtigt at tage sig af små problemer, før de bliver store.
Byggeri og ombygning
Byggeri og ombygning er en del af anlægget og bygningens vedligeholdelse. Ombygning eller konstruktion af strukturen kan være påkrævet:
- Til særlige forretningsbehov hos en kommerciel lejer
- For at korrigere forældelsen af strukturen; eller
- For at imødekomme særlige lejers særlige fysiske behov.
En ejendomsadministrator kan være meget dygtig på alle de øvrige funktioner i ledelsen, men hvis de taber bolden, når det kommer til vedligeholdelse af anlægget, vil ejendommen opleve en forringelse af tilstanden, tabet af lejere og faldende leje.
Det er nødvendigt at blive en advokatkandidat (27D)
En advokatkonsulent er en integreret del af den amerikanske hærs retssystem. De bistår dommere, hær advokater og enhed kommandanter med juridiske spørgsmål.
Er det nødvendigt at ansætte en offentlig forsikringsregulator?
Skal du ansætte din egen offentlige forsikringsregulator for dit forsikringsanmodning? Hvad er fordelen? Hvordan kan en forsikringsjuster hjælpe?
Volcker Regel: Definition, Resumé, hvorfor det er nødvendigt
Volcker-reglerne forbyder bankerne at øge din risiko ved at handle for egen profit. Sammenfatning og indvirkning. Trump 's ændringer.