Har et soveværelse brug for et skab til at vurdere?

Det er ikke usædvanligt, at nogen undrer sig over, om et soveværelse har brug for et skab, der skal betragtes som et soveværelse. Jeg undrede mig over det, da jeg købte mit første hjem helt alene. Hjemmet var repræsenteret af fortegnelsen agent og sælger som et to-værelses hjem, da jeg købte det. Dette vedrørte ikke mig på det tidspunkt, fordi jeg boede alene, og jeg brugte det andet soveværelse som et dressingområde, et værelse til spejle og kommoder.

Jeg brugte også sælgerfinansiering til at købe hjemmet, så ingen vurdering blev afsluttet på det tidspunkt.

Hele hjemmet var mindre end 800 kvadratmeter. Det oprindelige layout fra 1916 bestod af et mudderum, veranda, stue, spiseplads, køkken og ingen gang, kun et soveværelse ud for spisestuen, der førte ind i det andet soveværelse, som var forbundet med badet. Min seng passer næsten væg-til-væg i det andet soveværelse ud af badet. Soveværelset var stort nok til kun at holde et massivt vandleje og et lille natbord, der måler måske 7 x 9 fod.

Hvert værelse havde vinduer til udgang, og vinduerne var i overensstemmelse med bygningskoden. Da det var tid til at sælge hjemmet og køberens nye långiver ansat en vurderer, opdagede jeg problemet. Vurderingen kom tilbage lavere end min salgspris, fordi bedømmeren ikke kunne vurdere hjemmet som et to-soveværelse. Jeg var fast med en lav vurdering. Jeg troede det var fordi kun et af soveværelserne havde et skab, men det var ikke grunden til, at vurdereren fandt det at være et soveværelse med hjem.

Det var da jeg lærte at et soveværelse ikke behøver et skab, der skal betragtes som et soveværelse. Fordi mit særlige problem ikke var det manglende skab; Jeg fik at vide, at det ikke gjorde noget. I stedet var det faktum, at soveværelserne ikke havde nogen separat indgang til hvert værelse. De var tilstødt uden en gang, ved blot en dør.

Selv om de havde en dør, der adskiller værelserne, blev de ikke anset for at være separate værelser til vurdering.

Nu har alle bedømmere en lille smule spillerum, når det gælder tolkning af byggekoden, men de fleste er enige om, at International Residential Code (IRC) ikke indeholder nogen verbiage, der kræver et skab i et soveværelse. Jeg kan ikke finde nogen vurderingskode, der fastsætter et skab i et soveværelse. Hvor er denne tro fra da? Det er svært at sige, virkelig.

De fleste hjem i de gamle dage, de bygget i begyndelsen af ​​1900'erne, indeholdt meget små skabe, hvis de slet ikke havde garderobe. Folk lagrede tøj i armoires og dampkufferter. For ikke at nævne for hundrede år siden, følte folk ikke behovet for store garderobeskabe og blev simpelthen ved med færre beklædningsgenstande. Det er forbløffende, hvordan vores menneskelige perspektiv er ændret siden da. I dag kan vi ikke pakke vores ting i en overnatningspose for en nat væk hjemmefra, men mange Ellis Island-indvandrere bragte alle deres personlige ejendele til Amerika i et stykke bagage.

Førstegangs boligkøbere klamrer for mere skabsplads, og der synes aldrig at være nok. Efter at jeg købte et par flere boliger og arbejdede mig op ad hjemmet til købssteder ved at købe større boliger, sluttede jeg til sidst med et fire-soveværelses split-level hjem, hvor jeg også levede af mig selv.

Det betød virkelig, at jeg havde 3 flere skabe til at holde tøj, plus et par hallway skabe. Jeg indrømmer, det var lidt nødder.

Jeg er tilbage til at konkludere, at efterspørgslen efter skabsplads i et soveværelse simpelthen må være en fabrikation i tankerne hos en person, der mener, at hun har brug for mere skabsplads. Fordi hvis du beder myndighederne om at opbygge afdelinger om kravene, vil du sandsynligvis høre om alle de betingelser, der skal eksistere for at soveværelset kan kaldes et soveværelse, hvoraf ingen indebærer et skab.

Hvad er de generelle krav til et soveværelse?

• Værelset skal typisk have en mindste størrelse.
• Lofthøjden fra gulvet skal opfylde byggekoden. De fleste kommuner er enige om, at lofthøjden skal være mindst 8 meter, men dette krav kan variere.
• Windows skal opfylde specifikationer i minimum bredde og højde og afstand fra gulvet.
• Egressproblemer skal være opfyldt.
• De fleste byggekoder kræver elektricitet og varme.
• Et skab er ikke påkrævet.

Et skab er en nicety, men da det ikke er nødvendigt betyder det, at et værelse, der bruges som en hule, muligvis kan betragtes som et soveværelse, hvis det opfylder mindstekravene. Den måde, vi skjuter rundt på problemet, hvor jeg sælger fast ejendom i Californien, er at vi markedsfører boliger som en "rækkevidde" af soveværelser. For eksempel kan et 4-værelses hjem med hems blive annonceret som et 4- til 5-værelses hjem. Hvem skal sige en ny køber vil ikke bruge loftet som et soveværelse?

Bedømmere vil overveje skattejournalerne, når de vurderer et hjem. Nogle gange, i underopdelinger, der opstod under boligboerårene i begyndelsen af ​​2000'erne, var bygherrer og deres amt embedsmænd i et så travlt tempo at afskrive på papirarbejdet, at der blev lavet fejl. Rum, der i nogle hjem blev omdannet til en ekstra soveværelse mulighed blev noteret som garage footage ved fejl. Den første ting at gøre, før du sætter dit hjem på markedet, er at kontrollere og rette disse typer fejl i de offentlige registre.

Uanset hvordan du ser på det, er et hjem med et ekstra soveværelse mere værd.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.