Video: MARIE MOORE SAGITTARIUS OCTOBER 15,2018 WEEKLY HOROSCOPE 2024
Ligesom køberne, der får kolde fødder, kan sælgere også føle anger, har andre tanker om at sælge et hjem. Sælgers anger sker ofte fordi sælgeren ikke var rigtig motiveret i første omgang. Nogle gange tror sælgere, at de vil sælge, men de har ikke rigtig gode grunde til at sælge.
Hvad er Sælgers Remorse?
Nogle gange vil sælgere "teste" markedet for at se, hvor meget en køber vil tilbyde, for at finde ud af om et hjem er prissat rigtigt.
Det er en spildt indsats og meningsløs. Det første spørgsmål mange agenter spørger er, hvorfor sælger sælgeren? Hvor meget en sælger ønsker er ikke helt afgørende for situationen, medmindre det beløb, som sælgeren håber at modtage, er håbløst ud af spørgsmålet.
Ejendomsmæglere bruger penge til at annoncere og markedsføre. Agenter modtager intet afkast af denne investering og tjener ingen penge, når sælgere ikke er seriøse om at sælge.
Sælgers angrende betyder, at sælgeren har besluttet, at det var en fejl at liste et hjem til salg og ikke længere har lyst til at sælge. En sælger af en victorian fireplex i Sacramento besluttede at sætte sit hjem på markedet, fordi han følte, at markedet faldt. Han troede, at hvis han ventede nogle få år, ville værdien falde så lavt, at han ville miste sin mulighed for at opnå en rimelig fortjeneste. Efter hans ejendomsmægler bragte han et tilbud, panikede han. Han kom til slutningen ved midnat, at han ikke kunne dele med sit hjem på 16 år til enhver pris.
Sådan forhindrer sælgerens ære
Ejere kan forhindre sælgerens anger ved at tænke igennem hele processen og have en plan - et omstillingsmål - herunder stærke grunde til at sælge.
En ejendomsmægler kan hjælpe en sælger plan for fremtiden og gå sælgeren gennem muligheder. Diskuter ønsker og behov hos din agent.
-
Opret en Ben Franklin-liste sorteret efter fordele og ulemper ved salg. Hvis fordelene opvejer ulemperne, så skal du sælge. Hvis ulemperne overstiger fordelene, skal du ikke sætte dit hjem på markedet.
-
Hvis en sælger er bekymret for ikke at kunne finde et egnet udskiftningshjem, kan sælgeren sælge på en betinget kontrakt. Kontingentkontrakter giver sælgeren en frist til at finde et andet hjem uden forpligtelse til at sælge til køberen, hvis dette hjem ikke findes.
Hvordan en sælger kan annullere en notering
En noteringsaftale er en bindende kontrakt mellem sælger og ejendomsmægler.Ikke alle noteringsagenter binder i dag sælgeren til at sælge hjemmet, hvis sælgeren ændrer hans eller hendes sind.
-
Eksklusive rettighedsfortegnelser er de mest almindelige og giver mægleren ret til en provision, hvis en klar, villig og i stand til køber foretager et købspris tilbud.
-
Sælgere, der får kolde fødder, kan annullere noteringen, men kan ende med at skyldes mægleren en provision, hvis mægleren udfører. Dette sker sjældent i Californien, fordi noteringsaftalerne er blevet mere lette.
-
Underskrive ikke en seks måneders noteringsaftale, hvis agenten ikke accepterer at opsige aftalen på din anmodning. Spørg om længden af noteringen, og hvis du kan forkorte termen.
-
Mange ejendomsmæglere har et godt omdømme i samfundet og vil være villige til at annullere en fortegnelse, men du bør spørge om det
- før du underskriver en fortegnelse. Det kan også tage tid at annullere en fortegnelse, fordi kun en ejendomsmægler eller en administrator kan annullere en fortegnelse. Noteringen tilhører ikke ejendomsmægleren.
Tal med agent, agentens mægler og måske din ejendomsadvokat, inden du fyrer din agent. Et eller andet sted langs linjen skal du kunne udarbejde et kompromis, der er behageligt for alle.
Hvad sker der, hvis en sælger får kalde fødder ved afslutning?
Selv om der har været et par retssager, der har truffet afgørelse mod sælgeren, vil retten generelt ikke sælge sælger.
-
Men køberne beholder ofte ret til at forfølge skader og sagsøge sælgeren.
-
Desuden vil mæglerne sandsynligvis have opnået en provision og være berettiget til at kræve denne betaling.
- På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Sælgers bidrag til kortsalg
Hvorfor nogle banker kræver, at sælgeren yder et bidrag for at få kort salg godkendelse. Beløb af en kontant kontantbetaling, som banker måtte insistere på.
Sådan sænkes dine eBay-sælgers gebyrer for maksimal fortjeneste
For en eBay-virksomhed at forblive rentabel, Sælgere skal holde øje med eBay-butiksgebyrer, engangsværdier og lønsomhed for de enkelte varer.
Sådan får du en sælgers tilladelse i din stat
Hvordan man skal afgøre, om din virksomhed skal beskæftige sig med salgsafgifter, og hvordan man registrerer sig for at indsamle, rapportere og betale salgsafgifter i din stat.