Skade forårsaget af vandlækage

Mange ejendomsforløb oplevet af virksomhedsejere indebærer vandskader forårsaget af lækre rør. Vand kan være meget destruktivt, om det siver fra en løs montering eller gushes fra en revet hoved. Denne artikel vil forklare, hvilke typer vandlækage sandsynligvis vil blive dækket af en kommerciel ejendomspolitik.

Udstødning af vand

De fleste kommercielle ejendomspolitikker indeholder en bred udstødning af vand. Denne udelukkelse gælder primært for oversvømmelser og relaterede farer som overfladevand, bølger, kloak backup og overløb af en vandkrop.

Det gælder ikke for sprinklerlækage. Desuden nævner vandudstødelsen ikke lækre rør.

Ejendomsskader forårsaget af vandlækage fra brudt rør eller apparat (såsom vandvarmer) er generelt dækket. Antag for eksempel at en forsyningsledning til en vandkilde på dit kontor pludselig bryder sent om aftenen. Udslipende vand beskadiger gulvet nær vandfontenen. Hvis du antager, at din ejendomspolitik omfatter Bygningsdækning, skal det dække omkostningerne til at erstatte det beskadigede gulv.

Der er nogle typer vandlækage, som typisk ikke er omfattet af kommercielle ejendomspolitikker. Disse omfatter langsomme lækager og visse lækager forårsaget af frysning.

Langsom lækage

En typisk ejendomspolitik udelukker skader forårsaget af vand, som lækker eller suger kontinuerligt i 14 dage eller mere. Denne udelukkelse gælder ikke kun for rørlækage, men også for vand i form af fugt, fugt eller damp. Det er meningen at eliminere dækning for vandskader, der skyldes dårlig vedligeholdelse snarere end en pludselig hændelse.

Antag for eksempel at en tilstoppet afløbsledning i en klimaanlæg får vand til at samle på gulvet i din bygning. Lækage er langsom, så ingen mærker vandet i flere måneder. Når problemet opdages, har gulvet under klimaanlægget lidt vandskade. Da lækagen fortsatte i mere end 14 dage, nægter forsikringsselskabet at dække skaden på gulvet.

Lækage forårsaget af frysning

Et af de mest koldt vejrfarer, som erhvervsejere står overfor, er et frosset vandrør. Når et rør fryser, kan vandet sænke til en slyngel eller slet ikke flyde. Tryk inde i røret fra ekspanderende is kan i sidste ende få røret til at briste.

Mange ejendomspolitikker indeholder en "frysning" udelukkelse svarende til den, der findes i ISO-ejendomspolitikken. Udelukkelsen udelukker skader forårsaget af vand, andre væsker, pulver eller smeltet materiale, som lækker eller strømmer fra VVS, opvarmning, aircondition eller andet udstyr forårsaget af frysning. Denne udelukkelse indeholder tre undtagelser. Det gælder ikke:

• Til brandbeskyttelsessystemer
• Hvis du gør dit bedste for at opretholde varmen i bygningen eller
• Hvis du ikke opretholder varme i bygningen, men du gør dræne udstyret og lukke vandet eller anden væskeforsyning

Her er eksempler på tab, der sandsynligvis falder under undtagelserne fra "frysning" udelukkelsen.

• Du ejer en kommerciel bygning, der indeholder et vådt sprinklersystem (hvilket betyder, at rørene er fyldt med vand). På grund af manglende isolering fryser flere rør i loftet. En rørudbrud og vand beskadiger dit kontormøbler, computere og andre personlige ejendele.
• Du ejer et lager, der opvarmes i vintermånederne. Desværre forårsager en strømafbrydelse ovnen til at lukke af og et VVS-rør fryser. Røret brister og forårsager vandskader på dit udstyr og lager.
• Du ejer en uopvarmet bygning, som du bruger til opbevaring. Du drænet vandvarmeren og forsyningslinjerne. Ubekendt til dig, vand forblev i varmt vand linje på grund af en tåge. Røret frøs og briste derefter. Vandbeskadiget ejendom du lagrede i lageret.

Skader på apparater og brandbeskyttelsesudstyr

Antag, at et defekt rør inde i en kedel går i stykker. Vil din ejendomspolitik dække omkostningerne ved udskiftning af røret? Svaret er sandsynligvis nej. Mange politikker udelukker omkostningerne til at reparere fejl i et apparat eller et VVS-system.

Men mange ejendomspolitikker do betaler omkostningerne ved reparation eller udskiftning af beskadigede dele af brandslukningsudstyr. Denne omkostning kan dækkes, hvis skaden skyldes frysning, eller hvis det resulterer i udledning af materiale fra et brandsikringssystem.

I eksempelet i det ovenfor beskrevne frosne sprinklerrøreksempel blev skaderne på røret forårsaget af frysning.

Således kan din forsikringsgiver betale omkostningerne ved udskiftning af det ødelagte rør.

Omkostninger til at rive ud og reparere beskadiget bygning

I det ovenfor beskrevne vandkildescenario skal man antage, at forsyningsledningen er placeret inde i en væg. For at få adgang til røret, så du kan udskifte det, skal du fjerne en del af væggen. Vil din politik dække omkostningerne til at rive ud og erstatte den del af væggen? Svaret er sandsynligvis ja. Mange politikker dækker omkostningerne ved at rive ud og udskifte en del af bygningen, du fjerner for at reparere skader på VVS-systemet eller et apparat (såsom en kedel), hvorfra vand eller et andet stof er undslippet.

Mould

Rørlækage kan føre til forme. Mange ejendomspolitikker udelukker skader forårsaget af skimmelsvamp (typisk kaldet svamp), men tilføjer en begrænset mængde dækning. Flere oplysninger om mugdækning findes i en separat artikel.