Sælger investeringsejendomme-3 spørgsmål til en ejendomsmægler

Du har fastslået, at det er på tide at sælge din investeringsejendom, og at du vil bruge en ejendomsmægler til at gøre det. At finde en god ejendomsmægler tager indsats. Du vil finde nogen, der passer bedst til dig og til din ejendom. Her er de tre vigtigste spørgsmål, du bør spørge, før du vælger en ejendomsmægler til at sælge din investeringsejendom.

Hvor lang tid har du været ejendomsmægler?

Du vil gerne vide, hvor længe et individ har praktiseret fast ejendom som et erhverv.

At være en ejendomsmægler har tendens til at være en overgangsfase for nogle mennesker, da de flyder mellem job, mens andre udøver det som en sand karriere.

Du bør ikke udelukke personer, der kun har været ejendomsmæglere i et par år, ligesom du ikke automatisk skal vælge en ejendomsmægler, fordi de har været i branchen i 20 år. Nybegyndere kan have mere ild og køre for at bevise, at de kan blive vellykkede, mens folk, der har været i forretningen i årtier, kunne blive sløvet og bare gå igennem bevægelserne i besættelsen. På den anden side kan årtier af erfaring være uvurderlig, når man forsøger at få din ejendom solgt, mens nybegyndere kan lave begynderfejl og potentielt koste dig et salg.

Ud over den tid, hvor en person har været ejendomsmægler, vil du også gerne vide, om de praktiserer det som fuldtidsarbejde eller som deltidsbeskæftigelse. Igen er dette et subjektivt spørgsmål, fordi nogle deltidsfastsatte realtors kan være bedre end nogle heltids-dem og vice versa.

Du bliver nødt til at bestemme, hvor godt du er med ejendomsmægleren og deres evne til at få din ejendom solgt.

Er du licenseret?

De fleste stater kræver, at ejendomsmæglere skal have licens til at sælge eller udleje fast ejendom mod et gebyr. Hver stat har forskellige krav til, hvad der er nødvendigt for at modtage denne licens.

De fleste vil kræve et vist antal timer af undervisningsklasser samt med succes bestå en skriftlig eksamen. For at blive licenseret som ejendomsmægler skal en person have et vist antal års erfaring inden for ejendomsbranchen og skal gennemføre et mere omfattende uddannelsesforløb.

Du kan normalt bekræfte ejendomsmæglerens licens online. Hver stat har sit eget ejendomsmæglerbureau. Du er normalt i stand til at finde disse oplysninger ved at indtaste ejendomsmæglerens navn, ejendomslicensnummer og den stat, hvor de praktiserer. Du bør også kunne finde ud af, om agenten har klager eller disciplinære handlinger imod dem.

En ejendomsmægler skal have licens i den stat, hvor ejendommen er beliggende for at kunne sælge ejendom i den pågældende stat. Sørg for, at ejendomsmægleren er licenseret i den stat, hvor din ejendom er beliggende.

Hvor mange ejendomme du havde opført i sidste år, og hvor mange solgte du?

Dette er et vigtigt spørgsmål at spørge en potentiel ejendomsmægler. Det kan give dig indsigt i, hvordan succesfulde de er på deres job. Du ønsker ikke kun at vide, hvor mange ejendomme de har solgt i det sidste år, fordi denne statistik kan ske. De har måske solgt 10 ejendomme, men måske har haft 100 lister.

Mens de 10 klienter kan være glade, er de andre 90 ikke så tilfredse.

Det er vigtigt at se, hvor mange fortegnelser ejendomsmægleren har taget i forhold til, hvor mange de faktisk har solgt. Dette kan give dig indsigt i, hvor dedikeret de er, når de optager en notering. Måske solgte ejendomsmægleren ni boliger sidste år, men hvis de kun tog ti noteringer, så er de ret imponerende statistikker.

Hvis du kan få ejendomsmæglerens resultater fra et par år, er det endnu bedre. Du vil have et år efter år opsplitning, ikke kun et engangsbeløb af salget fra de sidste fem år. Salg af fast ejendom er meget afhængig af økonomien, så en ejendomsmægler kan have et år ned eller to, men det er ikke for mangel på indsats eller dygtighed.

Du vil gerne se på placeringen af ​​de solgte og usolgte fortegnelser. Er de i samme geografiske område som din ejendom?

En by over kan være et meget andet marked end det, din ejendom ligger i, ligesom visse dele af samme by kunne være mere ønskelige end andre.

Har ejendomsmægleren haft succes med at sælge i din ejendoms del af byen, eller er størstedelen af ​​usolgte ejendomme nær din ejendom? Kendskab til det lokale ejendomsmarked er en meget vigtig overvejelse, når du vælger en ejendomsmægler.