Farlige ejendomsrettigheder

Colorado lov har til formål at beskytte både udlejere og lejere. Målet er at beskytte masserne, selvom det betyder at have strengere regler for nogle få. Colorado Reviderede vedtægter tillader udlejere at opsige lejerens lejeaftale, hvis lejeren har begået en væsentlig overtrædelse i eller omkring lejebolig. Lær hvad der betragtes som en væsentlig overtrædelse, og hvor hurtigt det giver en udlejer mulighed for at opsige en lejekontrakt.

- 9 ->

Fortrydelsesperiode for hver Colorado Lease

Colorado udlejer lejerloven gør det klart, at selvom det ikke er angivet i lejekontrakten, er enhver leje, der er underskrevet mellem en udlejer og lejer i staten, er underskrevet under den indflydelse, at lejer ikke vil begå væsentlige overtrædelser, mens de bor i lejeenheden. For sikkerheden for alle involverede, herunder andre lejere, naboer og samfundet som helhed, har udlejer evnen til hurtigt at opsige lejekontrakten for enhver lejer, der har begået en væsentlig overtrædelse på eller nær lejebolig.

Hvad er en væsentlig overtrædelse?

I Colorado vil en handling eller alvorlige handlinger udført af lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst betragtes som en væsentlig overtrædelse hvis den opfylder et af følgende kriterier:

• Opstår på eller i nærheden af ​​ejendommen og forringer personen, ejendommen, en lejeboliger eller lejere eller nogen der bor på eller i nærheden af ​​ejendommen.

• Findes på eller i nærheden af ​​ejendommen og betragtes som en voldelig eller narkotikarelateret forbrydelse, der er forbudt under afsnit 18 i Colorado's reviderede vedtægter.
• Indeholder den faktiske boligenhed hos lejeren eller i ejendommens fælles område, gang, parkeringsplads, grund eller andet område og udgør en kriminel handling, der overtræder føderale, statslige eller lokale lovgivninger. Det skal også opfylde følgende to kriterier:

1. Kriminaliteten medfører en mulig opsættelse af mindst 180 dage.

2. På grundlag af en statutten betragtes det som en offentlig gener i henhold til statlig eller lokal lovgivning.

Skal udlejer give lejeren meddelelse om at afslutte?

Ja, på trods af at lejekontrakten opsiges for en væsentlig overtrædelse, skal udlejeren stadig følge visse protokoller. Inden lejerens lejekontrakt kan opsiges, skal udlejer servicere lejeren med en skriftlig meddelelse om at afslutte.

Hvilke yderligere oplysninger skal meddelelsen afsluttes med?

Når udlejer sender lejeren meddelelsen om at afslutte, skal udlejeren også indeholde følgende oplysninger:

• En beskrivelse af ejendommen
• Dato og klokkeslæt, når lejemålet ophører
• Under hvilke grunde Lejeperioden vil afslutte
• Lejerens underskrift eller udlejerens agent

Hvordan skal meddelelsen afsluttes?

En udlejer har nogle muligheder for at afgive en meddelelse om at afslutte lejeren. Udlejer kan rette meddelelsen direkte til lejeren. En udlejer kan forlade meddelelsen med et andet medlem af lejerens familie, som skal være over 15 år, der også bor i enheden. Hvis ingen er tilgængelig for at modtage meddelelsen, kan udlejeren placere meddelelsen på et indlysende sted på ejendommen, hvor lejeren er sikker på at se den, såsom ved lejers hoveddør.

Hvor lang tid efter varsel er lejekontrakten afsluttet?

Lejekontrakten opsiges tre dage efter, at lejeren modtager den skriftlige meddelelse om at afslutte.

Udlejerens bevisbyrde

Bevisbyrden om, at lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst har begået en væsentlig overtrædelse på eller i nærheden af ​​ejendommen ligger hos udlejeren.

Lejerforsvar til væsentlige overtrædelser

Selv om der er begået en væsentlig overtrædelse på ejendommen, kan en lejer ikke være ansvarlig i følgende situationer.

• Kendskab:

Hvis overtrædelsen blev begået af en lejers gæst, og lejeren ikke havde nogen måde at vide, at overtrædelsen var begået eller ikke kunne stoppe overtrædelsen, men så snart lejeren vidste om overtrædelsen , rapporterede det til de rette myndigheder.

• Vold i hjemmet:

Den betydelige overtrædelse opstod som følge af vold i hjemmet, og lejeren var offer for denne vold.

Ejeren kan stadig søge at opsige lejekontrakten, hvis lejeren var voldsberettiget.

Colorado lov om ophør for væsentlige overtrædelser

Hvis du er interesseret i at se den oprindelige tekst om Colorado lov om opsigelse af lejemål for væsentlige overtrædelser, se venligst Colorado Reviderede vedtægter §13-40-107. 5.