Hvorfor nogle hjemmeinspektioner savner vigtige elementer

I dag køber boligkøbere det i deres hoveder, at de har brug for hjemlige inspektioner. I Californien råder ejendomsmæglere f.eks. Hjemkøbere til at foretage forskellige former for hjemmeinspektioner 15 måder fra søndag; de holder sig ikke om det. Vores købsaftaler indeholder to sider, der diskuterer årsager til hjemmeinspektioner, og de to sider gentages i køberens mægleraftale. Hjem inspektioner er en enorm aftale.

Afsluttet ukorrekt, viser de ikke altid en køber alt, hvad der kunne være forkert.

Men hvad beskriver en hjemmeinspektionsrapport? Boligkøbere er ofte i mørket om boligbyggeri og dets komponenter, og har svært ved at dechiffrere hjemmeinspektioner. Terminologien kan også være kompliceret, og få kender forskellen mellem en bjælke og en stud. Hvordan vil en køber, der aldrig har ejet et hjem, vide, hvad der skal medtages på tjeklisten for hjemlige inspektioner? Mange købere ved heller ikke hvordan man skal finde ud af, hvilke typer fejl der er alvorlige, eller om deres hjem inspektør kontrollerede alle de væsentlige. Dette kan være skræmmende for en køber.

Sammenligning af husinspektionskontrol

Alle hjeminspektioner er forskellige og kan variere dramatisk fra stat til stat, samt på tværs af amter og byer. Meget afhænger af hjem inspektøren og hvilken forening, hvis nogen, som hjem inspektøren tilhører.

Fordi jeg er mest bekendt med hjemmeinspektioner udført i overensstemmelse med praksisstandarderne, der er oprettet af National Association of Certified Home Inspectors, er følgende oplysninger baseret på NACHI retningslinjer.

Home Inspection Checkliste for elementer, der ikke er inspiceret

Forstå, at California-inspektører ikke er licenseret, og de er heller ikke licenseret i mange lande.

En hjemmeinspektørens standardpraksis omfatter imidlertid typisk ikke følgende, som der kan kræves en specifik licens til at inspicere og identificere:

• Asbest
• Radon, Metan, Stråling og Formaldehyd
• Træbeskadigende Organer
• Skimmel, Meldug og Svampe
• Gnavere
• Bly

Generelt Hjem Inspektion Kontroliste Varer

• Strukturelle Elements .
  Opførelse af vægge, lofter, gulve, tag og fundament. Spørg om vandrette revner mod parallelle revner. Synes fundamentet sikkert? Lækker taget ud? Har der været brand på loftet?
• Udvendig evaluering .
  Vægbeklædning, landskabspleje, sortering, højde, dræning, indkørsler, hegn, fortove, fascia, trimme, døre, vinduer, lys og udvendige beholdere. Hvis ydersiden er dækket af sidespor, hvad er der under det?
• Tag og loft .
  Ramme, ventilation, type tagkonstruktion, blinkende og tagrender.Det omfatter ikke en garanti for tag tilstand eller en tag certificering. Hvor mange lag er der på taget? Hvornår skal det udskiftes? Hvad er den gennemsnitlige forventede levetid for et tag?
• VVS .
  Identifikation af rørmaterialer anvendt til drikke-, afløbs-, affalds- og udluftningsrør. herunder betingelse. Toiletter, brusere, dræn, vandhaner og fælder. Det omfatter ikke en kloakinspektion. Spørg om, at VVS er kobber og pas på fejlbehæftede led, som f.eks. De der kan forekomme med Kitec VVS.
• Systemer og komponenter .
  Vandvarmere, ovn, aircondition, kanalarbejde, skorsten, pejs og sprinklere. Normalt udføres en separat skorstensinspektion, hvis inspektøren mistænker, at der er et problem. Ikke alle hjemmeinspektører kontrollerer sprinklere for at sikre, at de fungerer korrekt.
• Elektrisk .
  Hovedpanel, afbrydere, typer af ledninger, jordforbindelse, udstødningsventilatorer, beholdere, loftsventilatorer og lysarmaturer. Spørg om det elektriske panel er på en tilbagekaldsliste. Er det op til at kode? Gør det elektriske panelbrugerbrud (foretrukket) eller sikringer (forældet)?
• Hvidevarer .
  Opvaskemaskine, interval og ovn, indbyggede mikrobølger, bortskaffelse af affald og ja, endda røgdetektorer. Vaskemaskiner og tørretumbler er typisk også inkluderet, hvis de forbliver hjemme, men spørger, fordi disse apparater er personlige ejendele.
• Garage .
  Slab, vægge, loft, ventilationskanaler, indgang, brandvåg, garageport, åbningsrum, lys, beholdere, udvendige vinduer og tag. Hvis garagen er fastgjort til hjemmet, kan det også kræve en skadedyrsbekæmpelse, afhængigt af hvilken type lån låntageren er i besiddelse af. Har garagen en firewall? Er døren til garagen fra huset selvlukkende hængsler?

Home Inspection Checkliste Items Needed Service

Hjem inspektionsrapporter beskriver ikke tilstanden for hver komponent, hvis den er i god form, men bør notere alle ting, der er defekte eller har brug for service. De alvorlige problemer er:

• Sundheds- og sikkerhedsspørgsmål (inden for grund)
• Tag med kort levetid
• Ovnen / A / C-fejl
• Fundamentmangler
• Fugt / drænsproblemer
  < Home Inspection Checkliste Varer Sælgere Bør Fix

Hvis du har et valg, kan det være smartere at ansætte dine egne entreprenører og overvåge reparationer. Før du udsteder en formel anmodning om reparation, skal du overveje sælgerens incitament til at ansætte den billigste entreprenør og erstatte apparater med de billigste varer.

Selvom hjemmeinspektører er tilbageholdende med og i nogle tilfælde nægter at oplyse reparationsomkostninger, skal man ringe til en entreprenør for at bestemme omfanget og omkostningerne for selv at løse mindre problemer. Intet hjem er perfekt. Hvert hjem vil have problemer noteret eller markeret i en hjem inspektion. Selv nye hjem.

Et reparationsproblem, der vil være en deal breaker for en første gang hjemme køber, der forårsager køberen at annullere kontrakten, vil ikke faze en hjem køber versed i hjem reparation. Tal med din agent, familie, venner og ring et par entreprenører for at diskutere hvilke typer fejl der er mindre.Måske er en simpel løsning tilgængelig som at erstatte en $ 1. 99 beholder, som kan løse mange udløbsproblemer.

Pat dig selv også på bagsiden for at få et hjem inspektion. Nogle købere føler sig hjemme inspektion er unødvendig, især hvis de køber nybyggeri. Hvis en lyskontakt ikke virker eller klimaanlægget blæser varm luft, er det problemer, du kan se og teste. De problemer, der ikke er let identificerbare for dig som kodekrænkelser, en ovn, der lækker kulilte eller en svigtende skorsten, er de typer fejl, som en hjeminspektør kunne identificere i et nyt hjem. Bygherrefirmaer gør også fejl.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.