Kan du tjene ved at købe et afskærmningshjem?

Boligkøbere er meget tiltrukket af forforebyggelse hjem af to hovedårsager. For det første ønsker de at gribe en mulighed for at være den første køber at byde på et hjem uden konkurrence fra andre købere, der ofte sker i flere tilbud til bestemte typer meget ønskelige hjem. For det andet ønsker købere en god handel, hvilket betyder at de vil spare penge ved at betale mindre end markedsværdien for et hjem.

Desværre er begge disse grunde, selvom de er gyldige for en boligkøber, ikke meget realistiske.

Ordet forforebyggelse er dog en varm vare, og derfor er køberne graviterende over for dem. Mange boligkøbere forstår ikke, hvordan foreclosures fungerer, eller hvad der gør et hjem til en afskærmning. De ved simpelthen, at de finder disse hjem opført på populære hjemmesider, og de vil købe dem.

Hvis vi skulle pege på skylden på nogen for denne misinformation, ville det være de populære hjemmesider, der indeholder disse hjem. De målretter målrettet naive boligkøbere, der bare søger et hjem at købe, og disse fattige købere bliver alle begejstrede over ingenting. Disse hjemmesider køber standardlister til at offentliggøre, sutte i intetanende seere.

Det er ikke at sige, at en køber ikke kan købe en forafskærmning. De investorer, der specialiserer sig i præforeclosures, forsøger ofte at lave tilbud på siden med sælgere, der måske eller måske ikke er lovlige under alle omstændigheder. Mange stater har for eksempel love om, hvad en investor kan og ikke kan gøre, når boligejere er bagud på deres betalinger og i forforeklæringsfasen.

Hvad er forafskærmning?

Et hjem til afskærmning er et hjem, hvor afskærmningsprocedurer måske eller måske ikke er påbegyndt. Det er ikke nødvendigt at indgive en formel afskærmning i de offentlige registre for et hjem, der skal betragtes som en afskærmning; dog oftere end ikke vil meddelelsen om misligholdelse blive offentliggjort.

En afskærmning betyder, at hjemmet endnu ikke er afskærmet, og sælgeren er bagud på pantbetalingen. Sælgeren har mulighed for at udbetale realkreditbetalingerne og bringe lånet til rådighed, derfor vil hjemmet ikke længere være et preforeclosure hjem. Hvis sælgeren forbliver i misligholdelse og fortsætter med at stoppe med at udbetale realkreditbetalingerne, vil huset i sidste ende blive afskærmet og beslaglagt af långiveren eller banken.

Bare fordi et hus er bagud på betalingerne, betyder ikke, at boligen ønsker at sælge ejendommen, heller ikke at hjemmet vil gennemgå afskærmningsprocessen og ende op i bankens REO-lager. Preforeclosures hjem er ofte en misforståelse. Hvis et præforebyggende hjem er til salg, vil det blive kaldt et kort salg, ikke en forafskærmning. De fleste forforebyggende boliger er ikke til salg.

Sådan laver du et tilbud på et afskærmningshjem

Den nemmeste måde at købe et boligforbud på er at hjælpe sælgeren med at udbetale tilbagebetalingerne og derefter arrangere at købe hjemmet direkte fra sælgeren. Et særligt problem med dette scenario er, at nogle sælgere ikke ønsker at sælge deres hjem. Det er ofte rentabelt for en investor, der handler direkte med sælgeren. Det skyldes, at sælgeren måske ikke har en meget god ide om, hvor meget hendes hjem er værd.

Sælgere ved ofte ikke, hvor meget de kunne få ved at sælge deres hjem på en åben markedsplads. Det betyder, at en investor kan udnytte denne sælger, selvom investor sandsynligvis ikke ville indrømme det. Investoren foretrækker at tro, at han eller hun hjælper sælgeren med at undgå afskærmning. Men investoren planlægger sandsynligvis at købe hjemmet for meget mindre end det er værd, måske give sælgeren et par tusinde dollars for at flytte sælgeren ud af hjemmet.

Fordi så mange sælgere kan blive offer for denne strategi, har nogle stater vedtaget love i et forsøg på at beskytte sårbare boligejere, der står over for afskærmningsprocedurer. Nogle af disse love giver selgere som standard ret til at ophæve en transaktion efter en vis tidsperiode, og hvis denne ret ikke gives til sælgerne, kan sælgerne måske få hjemmet tilbage.

Hvor man finder forforebyggelse af boliger

Når et forforebyggelseshjem er opført af en ejendomsmægler som et kort salg, vil boligen sandsynligvis blive solgt til markedsværdi. Bankerne skal godkende en kort salg for en kort salg, der skal finde sted, og banker ansætter appraisører og andre ejendomsmæglere til at udføre BPOs. Nogle dygtige købere foretrækker at forhandle med sælgeren, før boligen bliver et kort salg.

Det er også interessant at bemærke, at ikke alle korte salg indebærer en sælger, der står bag på sine betalinger. Nogle sælgere kan være aktuelle og stadig gøre et kort salg, så sælgere, der er nuværende, vil aldrig rigtig falde ind i forforebyggelsesradaren til at begynde med.

For at finde et hjem til afskærmning kan købere søge på populære websteder, der henter feeds fra en aggregator, eller de kan betale for foderet. Nogle afskærmning hjemmesider udgive preforeclosures så godt. Hvis du har meget tid, kan du kontakte hver husejere for at finde ud af om nogen af ​​dem er interesserede i at sælge.

En anden vinkel er at forsøge at købe en forafskærmning som et kortsalg inden sælgerens notering med en ejendomsmægler. En nem måde at finde disse typer af boliger på er at målrette mod lokalsamfund, der blev bygget under ejendomsboblen, hvor mange oprindelige ejere forbliver. Nogle af disse boliger kan stadig være under vand, især hvis der ikke var fuld tilbagesøgning i dette område.

Disse boligejere er sandsynligvis ikke kriminelle, selvom de måske ikke kan sælge uden at lave et kort salg, da de måske ikke har nogen egenkapital. Husk, at når hjemmet er opført til salg som et kort salg, vil de fleste agenter udsætte hjemmet til den største pool af købere på markedet, hvilket ikke længere giver dig kanten.Selv om der er en håndfuld skurke i preforeclosure-forretningen, ligesom i enhver virksomhed; Det anbefales ikke at behandle dem.

De fleste førstegangs boligkøbere bør ikke forfølge forafskærmninger, men det ville være bedre at koncentrere indsatsen for at finde almindeligt salg, afskærmninger eller kortsalg, som alle sælger til omtrent samme markedsværdi. Vælg en god ejendomsmægler for at hjælpe med at købe et hjem, en agent, der kan hjælpe dig med at forhandle.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien