Kort salg sælgerens mulige boliglånsbedrag

Kortsalg skal være gennemsigtige transaktioner, men nogle korte salgsbanker opfordrer sælgere til at begå pantbedrageri. De gør det åbent, fordi bankerne ikke synes at bryde sig, eller måske tror de, at de er over loven. De korte salgsbanker, der forpligter pantbedrageri, er generelt junior eller anden långivere. Disse långivere forsøger at uddrive penge fra sælgeren, kendt som et sælgerbidrag uden at fortælle den første långiver.

Hvordan ved jeg, at korte salgsbanker har begået pantbedrageri? Fordi jeg har set det første hånd på min Sacramento-kortsalg. Derudover har andre kortsalgsspecialister rundt om i landet rapporteret om lignende oplevelser.

Forfalskning af kortsalgsspørgsmål straffes af F. B. I. Her er, hvordan F. B. I. definerer realkreditbedrageri: "Enhver væsentlig fejlinformation, urigtig gengivelse eller udeladelse, som en forsikringsgiver eller långiver påberåber sig for at finansiere, købe eller forsikre et lån." Alle beløb, der betales i en transaktion, skal afspejles på HUD-1.

Afskærmning og Anden långivere

I et kort salg holder mange andre långivere lån uden egenkapital. Hvis en undervands ejendom gik gennem afskærmning, bliver den anden långivers sikkerhed udslettet, og at långiveren ikke får noget. For eksempel, hvis et hjem blev købt for $ 200.000 gennem et 80/20 kombinationslån, ville den første långiver have lånt $ 160.000, og den anden långivers lån ville være $ 40.000.

Når et marked falder, hvis det hjem nu er værd $ 100.000, har den anden långiver ingen egenkapital, og den første långiver tabt $ 40.000. Den måde, mange afskærmningslove arbejder på, den anden långiver ville skulle afskære, afhente eventuelle tilbagebetalinger til den første långiver og starte sin egen afskærmning sager. Men andre långivere gør det ikke fordi de stadig ville være under vand.

Andre långivere og kortsalg

I en kort salgssituation er ofte den eneste långiver, der modtager penge, den første långiver. Generelt er det op til den første långiver at give nogle af sine provenu til den anden långiver. Dette tilskynder den långiver til at acceptere den korte salg og frigive lånet. Det beløb, om det er $ 1, 000, $ 3, 000 eller $ 15, 000, forhandles mellem den første og anden långiver.

Short Sale Mortgage Fraud og Second Långivere

Nogle andre långivere mener, at købere, sælgere eller agenterne skal bidrage med penge til den korte salgstransaktion, der effektivt bringer penge til bordet og betaler mere til den anden långiver. Disse långivere nægter at udstede kort salgsgodkendelse, medmindre deres krav til kontanter er opfyldt. Problemet med dette er, at de andre långivere ønsker at skjule denne ekstra penge fra den første långiver.Her er nogle af de måder, de gør det på:

Sælgeren kan foretage en betaling på sælgerens konto.

• Køberen kan betale långiveren efter transaktionen lukker.
• Noterings- / salgsagenterne kan betale banken direkte ud af deres provision.
• Dette kan lyde uskyldigt nok, indtil man indser, at ingen af ​​disse penge er på HUD-1, men disse penge er en del af fast ejendomstransaktionen. Desuden ville den første långiver måske have en del af disse midler som sin egen tilbagebetaling, hvis den første långiver havde viden.

Nogle banker kræver en armlængdes affidavit. Disse dokumenter siger, at der ikke er nogen hemmelige aftaler mellem nogen af ​​parterne.

Rapport Short Sale Mortgage Fraud

Sælgere og købere føler sig ofte presset af den anden långivers krav. Sælgeren ønsker det korte salg at lukke, fordi der er fordele for en sælger at lave et kort salg vs. en afskærmning. Køberen ønsker, at transaktionen skal lukke, fordi køberen ønsker at købe hjemmet. Sælgere og købere forstår generelt ikke lovgivningen omkring boliglånsbedrageri. Men deres agenter, ved det rene faktum agenter er licens til at sælge fast ejendom, burde vide.

Hvis du har mistanke om pant bedrageri, skal du ringe til din advokat for at få råd. Her er et par steder, hvor du kan rapportere andre långivere, der forsøger at begå pant bedrageri:

Din statssekretærs kontor.

• F. B. I.
• Medierne - aviser, fjernsyn, radio.
• Internet bloggere / rubrikkere.
• Fannie Mae Taskforce (til Fannie Mae short sales).
• Mortgage Svig er en retsforfølgelig forbrydelse og mod loven. Ingen bank er for stor til at tage ned.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.