Det bedste sted at finde boliger til salg online

Det bedste sted at finde boliger til salg online er ikke altid det mest oplagte sted. De oplagte steder for de fleste boligkøbere er, hvilke websites der kommer op, når de indtaster nøgleord i Google. Nogle gange er de hjemkøbswebsites, der er mest besøgte, de venner, der anbefaler, men medmindre de er ejendomsmæglere eller i ejendomsbranchen, er de sandsynligvis misinformerede.

De værste steder at finde boliger til salg

Fakta er, at de fleste boligkøbere har en lille ide om, hvor man kan finde boliger til salg.

De har en tendens til at antage, at et nationalt websted med masser af smukke billeder, måske nogle spørgsmål og svar sider, er et godt sted, fordi de ser en masse aktivitet. Nationale websteder er ikke din bedste løsning.

Websites, der indeholder fortegnelser over boliger til salg fra hele landet, trækker disse oplysninger fra en række forskellige kilder, hvoraf nogle er upålidelige eller vildledende. F.eks. Modtager nogle websteder fortegnelser fra et feed, der sparker hjem, der er til stede på en kriminel panteliste. Når et boligejer falder bag på betalinger, opfanger hjemmesiden denne misligholdelse og rapporterer den som en afskærmning. Det betyder, at boligen er til salg. Odds er det kan aldrig være til salg, men du kan finde det på en national hjemmeside.

Nogle websteder rapporterer ikke solgt eller afventende salg. Så, en køber kan finde det perfekte hjem til salg, men det hjem har allerede solgt. Det tager et par timer til et par dage for nogle hjemmesider at opdatere oplysninger også, så en køber er sjældent sikret, at oplysningerne for øjeblikket er aktuelle, meget mindre præcise.

Det kan være meget frustrerende og forstyrrende for at forsøge at stole på oplysninger, der vises korrekt, men er forkerte.

Disse hjemmesider gør et ret godt stykke arbejde ved at give en førstegangskøbskøber et overblik over prissætning i et område, men for det meste kan de rå data bruge forfining.

Agenter, der annoncerer som områdespecialister på websteder

Jeg nævner såkaldte områdespecialister, fordi du kommer ind på det på visse typer websites.

En ejendomsmæglers egen hjemmeside vil f.eks. Ikke lede dig til en konkurrerende ejendomsmægler, men mange nationale hjemmesider for boliger til salg aktivt opfordre ejendomsmæglere til at annoncere. Med andre ord opkræver disse hjemmesider agenter et månedligt eller årligt gebyr for at annoncere sig som områdespecialist.

Det virker som en stor indtjeningsstrøm for websitevirksomhederne, og det giver ejendomsmæglere, der måske ikke ellers modtager nogen eksponering online et sted at blive bemærket.

Er det ejendomsmægler, der kan udbydes som en ud af fire agenter for at hjælpe dig rent faktisk en områdespecialist, eller er den agent en spirende iværksætter med ekstra penge til at betale for specialplacering?Du ved det ikke. Odds er mere sandsynligt, at agenten ikke er områdespecialisten, fordi typisk disse typer af reklamemuligheder har tendens til at appellere til helt nye agenter, der søger købere til at hjælpe med at opbygge deres forretning.

Et kvarter specialist er generelt en agent, der lister og sælger en masse lister i det nabolag. Selv om der er nogle dele af landet, hvor agenter specialiserer sig i at arbejde kun med købere, og disse er typisk eksklusive købers agenter. Det er forvirrende. For at præcisere, bør du nok spørge "områdespecialisten" hvor mange boliger agenten har solgt i det pågældende kvarter.

Find ud af, om agenten har specialiseret sig i at repræsentere købere eller sælgere eller begge dele.

Bedste steder at finde boliger til salg

Det allerbedste sted at finde boliger til salg online er at modtage disse oplysninger direkte fra den fremtrædende multilotteringsservice (MLS). Flere fortegnelsesservicefortegnelser opdateres øjeblikkeligt. Kun ejendomsmæglere og andre betalte deltagere i den flere noteringstjeneste har adgang til disse oplysninger. En multipelnoteringstjeneste kan føje lister til en lokal avis eller måske til sin egen offentlige portal, men det vil ikke indeholde de oplysninger, en ejendomsmægler vil modtage.

Bortset fra at abonnere på en lokal flere noteringstjeneste selv, er det næstbedste at spørge en ejendomsmægler om at abonnere på fortegnelser. Du kan ofte tilmelde dig automatiske e-mails via en agent's hjemmeside, men de fortegnelser, du modtager fra en agentens websted, leveres sandsynligvis via en IDX, som ikke er så omfattende som dataene fra møderskibet, den flere noteringstjeneste.

Hvis en agent accepterer at sende dig e-mails, kan denne agent sandsynligvis arrangere, at listerne skal leveres direkte fra MLS. Jo mere generelt du laver dine parametre, jo flere lister vil du modtage. Hvis du leder efter et hjem i prisområdet på 400 USD, 000, kan din agent indstille parametrene som $ 399.000 til $ 450.000. Det ville betyde, at du ikke ville modtage et hjem prissat til $ 455, 000.

Mest reelle Ejendomsmæglere har mulighed for at angive grænsesøgninger eller kan tegne kortsøgninger til dig, hvilket er særligt nyttigt, hvis du søger i mere end én postnummer. Du kan bede om at modtage solgte lister samt ventende lister, der hjælper dig med at overvåge markedspladsen. Nogle systemer tillader e-mails at gå ud flere gange om dagen eller endda hver time i timen.

Hvis du endnu ikke er klar til at købe et hjem eller at spørge en ejendomsmægler om at sende dig automatiske e-mails af fortegnelser, er dit næstbedste bud at finde ejendomsfirmaet i din by, der håndterer de mest lister. Denne mæglervirksomhed vil sandsynligvis opretholde en aktiv hjemmeside som et markedsføringsredskab, som vil give filtreret information om lister gennem eget feed fra MLS.

Sørg for, at mæglervirksomheden tilbyder lister fra hver mægler og tilbyder ikke kun mæglervirksomhedens egne lister. Generelt i bunden et sted finder du en note om den mæglervirksomhed, der ejer noteringen.Det kan måske læse: notering med Big Box Brokerage. Reklame Kun firmaejede lister er generelt ikke et problem i et stort storbyområde, men er mere udbredt i en lille by.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.