Modtager kræver

Modtagerkrav er ikke kendte dokumenter til de fleste boligejere, uanset hvor længe de har ejet et hjem, og følgende er derfor. I de gamle dage, før luftforurening blev en bekymring, brugte hussejere til at brænde affald og affald i deres baggård. Mine forældre havde et stort sort skraldespande med et tungmetal låg, og vi satte det i brand en gang om ugen eller deromkring. Jeg plejede at stege wieners over min skraldespand, der brænder som et barn.

Det var også almindelig praksis tilbage i disse dage at holde pantforbrændingspartier. De nyoprettede boliglånsejere vil invitere alle deres venner over til huset for at spise, drikke alkoholholdige drikkevarer, være glade og se dem brænde pantet over et glødende affald kan affyre.

Det største problem, der blev skabt af pantbrændingspartier, var, at boligejerne ofte ville sende deres rekonstruktion også op i røg. Kaste genopbygningsakt i flammerne betød, at der ikke var noget i de offentlige registre, at deres pant var blevet betalt, fordi de vigtige dokumenter blev ødelagt. Du kan forestille dig antallet af titelpolitiske problemer forårsaget af pantbrændingspartier.

Hvorfor er en støttemodtager efterspurgt en udenlandsk periode?

Dagens generation af boligejere kan have svært ved at eje et hjem fri og fri for gæld. Det er fordi den accepterede praksis blandt et stort flertal af det 21. århundrede hussejere er at refinansiere deres lån hver gang pantrenten falder, selv så lidt som et kvartpoint fald i sats.

Ulempen ved at foretage en refinansiering - bortset fra at betale ekstra långiverudgifter uden for lommen eller rullende disse gebyrer i lånebalancen - medmindre du vælger en forkortet afskrivningsperiode, forlænger du lånets løbetid. Hvis du refinansierer et hjem efter fem år, har du tilføjet fem år til dit pantperiode.

I stedet for at betale på et pant i yderligere 25 år på det tidspunkt, er din låneperiode nu 30 eller 40 år afhængigt af de valgte afskrivninger. Nogle långivere laver 50-årige lån.

Det var ikke altid på denne måde. Da jeg var barn i 1950'erne, brugte folk til at spare penge i en kagekande, måske slip den under madrassen, eller de ville gå ned til banken og deponere den i en passbook-opsparingskonto. Da de sparer nok, bestilte de en begunstigedes efterspørgsel fra långiveren og betalte pantet.

I dag ser de fleste boligejere en begunstigedes efterspørgsel, når de sælger huset og bruger provenuet fra salget til at udbetale deres pant. Det er et flygtigt øjeblik, fordi efter at hjemmet er solgt, køber de et større, dyrere hjem med et større realkreditlån. For nogle afslutter cyklen aldrig.

Hvad er en begunstigede efterspørgsel?

En modtagers efterspørgsel er et brev fra den finansielle institution, der besidder din pengeseddel og pant.Det forklarer præcis, hvad der kræves for at frigive låntageren fra gæld og fremsætter følgende oplysninger:

• Navn på udlånsinstitutionen.
• Adresse og telefonnummer på udlånsinstitutionen.
• Kontonummer for det eksisterende lån.
• Navn på låntager (r).
• Dato for modtagerens efterspørgsel.
• Nuværende hovedstol.
• Rentesats.
• Dato, hvor renterne er betalt.
• Udgivelsesgebyr.
• Erklæring gebyr.
• Optagelsesafgift.
• Leverings- eller FAX-gebyr.
• Dagligt rentebeløb.
• Dato, hvor efterspørgslen er gyldig, normalt 30 dage.
• Senere gebyrer, hvis nogen.
• Andre gebyrer, hvis nogen.

Hvis långiveren ikke modtager sine udbetalingsfonde inden for den frist, der er angivet i modtagerens efterspørgsel, udløber modtagerens efterspørgsel, og en ny modtagers efterspørgsel skal bestilles. Også långivere forventer generelt, at renterne skal betales op til den dato, den modtager midlerne, så de fleste udbetalinger er polstret en smule, med overbeløbet returneres til låntageren efter udbetaling.

Hvordan er en begunstigelseserklæring anderledes end en begunstigedes efterspørgsel?

En modtager er blot et brev, der adresserer lånets status. Låntagere, der får et boliglån eller et andet pant, er ofte forpligtet til at indgive en begunstigede erklæring fra den første panthaver for at fastslå lånets tilstand.

Nogle långivere accepterer en kopi af låntagerens sidste låneopgørelse, fordi de indeholder identiske oplysninger.

En støttemodtager erklærer følgende:

• Udlånsinstituttets navn.
• Adresse og telefonnummer på udlånsinstitutionen.
• Kontonummer for det eksisterende lån.
• Navn på låntager (r).
• Dato for modtagerens erklæring.
• Nuværende hovedstol.
• Rentesats.
• Dato, hvor renterne er betalt.
• Udtalelsesafgift.

En escrowofficer fortalte mig, at långivere får så få anmodninger om en modtagererklæring i dag, mange ved ikke, hvordan man udarbejder en modtagererklæring. Nogle långivere sender ud modtager krav, når escrow ønsker en begunstigede erklæring og synes ikke at kende forskellen mellem en modtager krav og en modtager erklæring.

Men i det mindste gør du det.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.