Er aktier en bedre investering end fast ejendom?

I Arizona, Nevada, Californien og Florida steg ejendomspriserne i 2004 gennem 2006. Ja, de steg også i andre dele af landet, men disse fire stater oplevede det bedste af boom , og derefter det værste af brystet.

I løbet af denne kraftige fase syntes det hver klient, der gik ind i døren, spurgte mig, om jeg troede, at de skulle investere i udlejningsejendomme. Jeg begyndte at føle mig som en ødelagt rekord.

Som de ville fortælle mig historie efter historien om deres nabo eller kollega, der lige har vendt et hus og lavet $ 50.000 i løbet af en måned, vil jeg foreslå dem, at hver gang de hørte ordet »fast ejendom«, at de mentalt indsætter ordet »teknologielagre« i stedet. Nogle lyttede.

Efter at ejendomsmarkedet styrtede, fandt jeg en helt ny gruppe mennesker på mit kontor i 2009 og 2010, og spurgte mig, om jeg troede, at de skulle kort sælge deres hjem eller lade dem gå til afskærmning. For mange læsere forekommer det mærkeligt, at mine kunder selv ville spørge mig om dette spørgsmål, men forstå, at Arizona er en non-recourse-stat, som betyder, at nogen kan gå væk fra deres hjem og banken ikke kan gå efter dem for den resterende gæld.

Jeg søgte at opbygge et netværk af ressourcer til dem, hvis hjem var alvorligt under vand. En kvinde, jeg fandt ud af, viste sig at være en fænomenal forhandler og kunne få mange af bankerne til at ændre lån på vegne af mine klienter.

Jeg var i telefon med denne dame en dag da hun sagde "Well stocks er en meget bedre investering end fast ejendom ret? Du er en finansiel planlægger, så det er selvfølgelig det, du fortæller dine kunder."

Jeg var målløs.

Hun fortsatte. "Hvis du ville have lagt alle dine penge i Google, da det kom ud med sin IPO, ville du blive indstillet nu, right?"

Jeg svarede: "Ja, og hvis du læg dine penge i hundrede andre bestande, jeg kunne nævne, lige nu ville du være blæst. "

For at afgøre, om en investering er bedre end en anden, er det første, du skal gøre, at definere" bedre ". Du skal vide, hvad der gør en god investering for dig.

Start med nogle få spørgsmål, såsom:

Hvilke mål er din annonce, hvilken investering er det højst sandsynligt, at du kan udnytte dem over din tildelte tidsramme?

Ønsker du at være en hånd på leder af dine investeringer eller en passiv investor?

Har du brug for din investering til at producere indkomst snart, eller er du på udkig efter kapitalvurdering?

Hvad er de skattemæssige konsekvenser og minimumskøbsbeløb, der er nødvendige for at finansiere investeringen?

Vurder derefter egenskaberne hos både aktier og ejendomme for at afgøre, hvilke der er mest hensigtsmæssige i lyset af dine mål.

Aktier og fast ejendom har mange ligheder som investeringer:

Både aktier og fast ejendom indebærer afvejninger mellem risiko og afkast.

• Begge kan købes af nybegyndere - men bør ikke være.
• Begge kan gøre dig mange penge - eller miste dig mange penge.
• Med både aktier og fast ejendom, hvis du bruger gearing (lån penge til at købe investeringen) kan du miste flere penge, end du investerede.
• Både aktier og fast ejendom kan let købes gennem børsnoterede fonde som aktieindeksfonde eller REITs (Real Estate Investment Trusts). Dette er normalt det bedste valg for dem uden viden og erfaring til at evaluere individuelle aktier og køb af fast ejendom.
• Både aktier og fast ejendom kan producere indkomst; aktier ved at udbetale udbytte og fast ejendom gennem lejeindtægter.
• For mange uerfarne investorer køber aktier og fast ejendom tænker de skal lave nemme penge. Det virker ikke sådan. Konsekvent at tjene penge ved brug af enhver investering kræver erfaring og viden.

Hvad er forskellene med alle ligheder?

Aktier (forudsat at de er børsnoterede aktier) er normalt mere flydende - hvilket betyder at du kan sælge dem ganske let. Det kan tage måneder eller år at sælge et stykke fast ejendom, alt efter sted og marked.

Nederste linje:

Jeg tror, ​​at både aktier og fast ejendom kan være passende investeringer til pensionering. Er det bedre end et andet? Nej. Det afhænger helt af dine individuelle mål og omstændigheder. [1] Denne non-recourse-regel gælder ikke for alle typer af gæld, som en kan modtage en ejendom, og den gælder heller ikke for alle stater.

Søg råd fra en ejendomsadvokat, der kender reglerne i din stat, før du går igennem et kort salg af afskærmning.