Købere forstår ikke altid, hvad agenterinterferens betyder, eller hvorfor de ikke kan kræve, at en registreringsagent viser et hjem og gøre noteringsagenten bøjende til deres ønsker. De spekulerer på, om noteringsagenten ikke ønsker at sælge hjemmet. Men faktum er, at en fortegnelse agentens fiduciary forhold er til sælgeren, ikke til køberen.
I modsætning til folkelig tro tager ingen ejendomsmæglere ordrer fra en køber, især en fremmed.
Agenter venter ikke tålmodigt på en køberens beck og call. Agenter udbetales på kommission. For det meste er agenter også uafhængige entreprenører, hvilket betyder at de vælger deres egne arbejdstimer og med hvem de vælger at arbejde. Især noteringsagenter.
Hvorfor vil ikke en registreringsagent vise et hjem?
Som sælger kan du autorisere din agent til at vise dit hjem til enhver, der ringer og anmoder om en aftale. Faktisk føler nogle sælgere ubehageligt ved hjælp af en lockbox og forventer, at deres agent er der personligt for hver enkelt udstilling, hvilket ikke altid er praktisk og kan resultere i tabte showinger.
Der er logiske grunde til, at en agent måske ikke viser et hjem:
- Køberen ønsker måske ikke, at noteringsagenten skal repræsentere køberen.
- Køberen er muligvis ikke kvalificeret til at købe.
- Køberen kan arbejde sammen med en anden ejendomsmægler.
- Hjemmet kan allerede være i ventende status.
- Agenten vil måske ikke repræsentere mere end en køber til hjemmet.
Spørgelisterne Spørg Potentielle Købere
Agenter er ikke bare nysgerrige, når de spørger køberens spørgsmål. Nogle gange er visse spørgsmål obligatoriske, enten ved lov, ved praksis eller ved REALTOR's etiske kodeks. Nogle er simpelthen sund fornuft.
Først forstår, at agenter ikke er ordregivere. At købe et hjem er ikke som at købe en bil eller købe sko i et Neiman-Marcus katalog.
Du kan ikke vælge farve og stil og slap købet på dit kreditkort. Der er agentprotokol.
- Er du prekvalificeret af en långiver og har du bevis for midler?
Agenter er ligeglad med, hvilken långiver en køber vælger, eller om køberen betaler kontant. Men sælgeren vil passe. Sælgeren ønsker ikke at tage hjemmet ud af markedet, hvis køberen ikke er kvalificeret til at købe hjemmet. Mange sælgere kræver, at en køber skal fremlægge bevis for evnen til at købe, såsom et forhåndsgodkendelsesbrev sammen med købstilbuddet.
Hvis en køber ikke er klar til at skrive et købsbud, er der ikke noget punkt at tage en agents værdifulde tid til at vise hjem. Agenter viser generelt hjem til købere, der er i stand til at kunne købe. Købere, der ikke er klar til at købe, går typisk til åbne huse og må ikke ringe til en agent for at arrangere en privat visning.Når køber er klar til at købe, kan det hjem ikke længere være til salg.
Agenter bliver ikke betalt for at køre købere rundt om i byen. Agenter bliver betalt, når en køber er klar til at købe, hvorfor de foretrækker at arbejde sammen med købere, der har en følelse af haster og er klar til at piske ud checkbooken. Deres afslag er ikke noget personligt.
- Arbejder du med en agent?
Agenter stiller dette spørgsmål, fordi de skal finde ud af, om køberen allerede har en agent. Hvis køberen allerede arbejder med en agent, kan denne agent være skyldig i at forstyrre en anden agents klient.
Især hvis køberen har underskrevet en købers mægleraftale med en anden agent. Fordi selvom en køber måske vil ændre agenter, kan vilkårene i aftalen forhindre dem i at gøre det. Agenter er ikke udskiftelige.
Agenter ved, at en køberens agent undertiden kan være på ferie eller på anden måde utilgængelig, så køberen vil ringe oplysningsagenten for at anmode om en aftale for at se hjemmet. Fremskaffelse af årsag er en kompliceret situation, og der er ingen klip og tørre beslutninger, men typisk er det agenten der viser hjemmet og skriver tilbuddet, hvem der har ret til kommissionen.
Hvis en køberens agent ikke er tilgængelig, skal købere ringe agentens mægler for at finde ud af, hvem der er tilgængelig i agentens fravær. Sommetider er køberens agent ikke tilhørende bestyrelsen og kan ikke vise boliger uden en lockbox-nøgle, og i så fald vil du måske spørge dig selv, hvorfor du arbejder med en sådan dårligt udstyret agent.
Selv om jeg personligt ikke kan lide at øve dobbeltagentur, informerer jeg altid købere, der opfordrer til en aftale, for at se en af mine fortegnelser, at mit hold vil repræsentere dem, hvis vi viser hjemmet til dem. Dual agency er ikke lovligt i alle 50 stater, men det er tilladt, hvor jeg sælger i Californien. Nogle gange, når jeg forklarer situationen for en køber, bliver deres agent pludselig ledig til at vise noteringen. Jeg vil aldrig have en anden agent til at sige, at jeg eller nogen på mit team har forstyrret deres køber.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
MSCI Indeks: Hvad er det, og hvad betyder det?
MSCI Indekser måler aktiemarkedsforestillinger i forskellige områder. Hvordan de virker Lande i EM, Frontier og World Indexes.
Stop Betaling: Hvad betyder det og virker det?
En betalingsanmodning betyder, at din bank ikke skal betale på en check, du har skrevet. Lær hvordan det virker (og hvordan det ikke gør det).
Hvad er Showrooming og bør det forstyrre dig overhovedet?
Vaner dør hårdt, og showrooming er et bevis på det. Mens folk vil have fordelene ved e-handel, vil de heller ikke miste kontakten med fysisk detailhandel.