Hvordan man laver tilbud på et hjem

Leder du efter gode råd om at lave et købs tilbud til et hjem, men lidt bange for, at du vil rodne? Du er ikke alene. Fordi en gang en køber har valgt det rigtige hjem at købe, finde ud af, hvor meget at byde på at købe det hjem, kan være skræmmende. Købere er bekymret for, at hvis de tilbyder for lidt, vil de risikere at fornærme eller fremmedgive sælgeren. Hvis de tilbyder for meget, kunne de betale for meget. Av.

Det er normalt, at en køber ønsker at læne sig på hendes eller hans ejendomsmægler.

I disse tilfælde forventer købere ofte, at deres agent trækker en figur ud af en hat og sender den til dem. Men det er ikke rigtigt, hvordan det virker, og forventningerne bliver let knust.

Ud over dette er den vanskeligere ting salgsprisen. Medmindre købere råder over alle de sammenlignelige salg, og mange ikke, er der virkelig ingen måde at vælge en nøjagtig salgspris på. Købere tendens til at sammenligne boligpriser baseret på de hjem, de har set, de boliger, der er til salg, som ikke er comps. Sandheden er, at priserne på boliger til salg måske har ringe betydning for virkeligheden eller vurderingerne, og disse priser kan være for lave, for høje eller bare rigtige.

Salgspriserne kan variere vildt. Dette er når du vil være glad for, at du har en agent, der hjælper dig med at gøre et købsopslag på et hjem. Din agent vil vide eller kan finde priserne på boliger, der for nylig har solgt. Din agent kan hjælpe dig med at sammenligne betingelserne for disse boliger, og du begge vil efterhånden komme til en ret god ide om præcis, hvor meget det hjem du vil købe, er værd.

Skal ikke en ejendomsmægler fortælle mig, hvor meget at byde på et hjem?

Selvom ejendomsmæglere kan vejlede en køber til at vælge det rigtige antal, må du ikke forvente en købers agent for at nævne din præcise pris. Erfarne købers agenter vil give vejledning, omhyggelig vejledning, markedsinformation og foreslåede prisklasser, men den endelige pris er køberens ansvar.

Her er et par grunde til, at mange agenter vil nægte at fortælle dig, hvor meget du bør tilbyde i et hjem:

• Tilbudet var for lavt

  Hvis din ejendomsmægler opfordrede dig til at sende et lowball-tilbud, og du mistede chancen for at købe det hjem, fordi et andet tilbud kom højere eller værre, fordi sælgeren nægtede at reagere på tilbuddet, vil du straks pege på skylden på din agent.

• Tilbuddet var for højt

  Når et tilbud straks accepteres, spørger købere ofte, om de burde have lavet et indledende tilbud for meget mindre. Når agenten insisterer på en pris, og sælgeren signerer uden tøven, spørger købere undertiden, om deres agent arbejdede i køberens bedste interesse eller arbejder for agentens eget provision.

• Det er ikke agentens køb

  Det er købers beslutning, fordi det bliver køberens hjem.Når transaktionen lukker, vil køberen foretage pantbetalingen og være ansvarlig for at opretholde hjemmet, ikke agenten. Mange købere er meget klogere, end de giver sig selv kredit for og er fuldt ud i stand til at vælge en pris at tilbyde.

• Agenter kan blive sagsøgt

  Du vil utvivlsomt høre fra nybegyndere eller dem, der ikke er engageret som ejendomsmægler, der vil udpege et andet tankegang. Det er fordi disse mennesker ikke ved noget bedre, så hold ikke deres uvidenhed mod dem.

  Nogle lovgivningsmyndigheder og statslicensmyndigheder råder over agenter, der fortæller købere, hvor meget de tilbyder. National Association of Realtors 'Etiske Kodeks foreslår ikke, at agenter vælger prisfastsættelse heller. Mæglere anbefaler absolut det. Og vores retssag logs er fyldt med beslutninger mod agenter, der ignorerede disse advarsler, fordi købere sagsøgt dem for at overskride deres grænser for myndighed.

  Kompetente agenter do giver tilstrækkelig vejledning og hjælp til at føre en køber til at vælge den rigtige tilbudspris. Fordi uanset hvad du måske hører, er det altid købernes valg. Ikke agentens.

En måde, jeg får omkring dette dilemma og hjælper mine købere til at komme frem til en beslutning, når de overvejer priserne på købstilbud på et hjem, er at fastlægge oddsene. Lad os sige, at boligen tilbydes på 300.000.000 dollars, og det er et normalt ejendomsmarked, der favoriserer hverken sælgere eller købere. Jeg kan give køberen 80% odds, at et tilbud på $ 280K vil blive accepteret. Måske 90% ved $ 290K og 95% ved $ 295K.

Klik her for Side To: Valg af Hjem Tilbudspris

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien a.