Lån Preapproval - Home Buying Process

Lån forhåndsgodkendelse, i modsætning til folkelig tro, er ikke for agentens fordel. Lån forhåndsgodkendelse er at bevise en købers troværdighed til sælgeren. Fast ejendom eksperter fortæller første gang hjemme købere, at det er kritisk at ansøge om et lån, før du køber et hjem, fordi et lån forhåndsgodkendelse er et vigtigt første skridt. Men ved du, at det er langt bedre at blive forhåndsgodkendt til et lån end at blive prækvalificeret?

Der er flere fordele ved at opnå forhåndsgodkendelse end du oprindeligt ville overbevise. Når långiveren henvender en låntager et forhåndsgodkendelsesbrev, betyder det, at låntageren kan:

Spar tid ved at se på de rigtige boliger

Hvis din ejendomsmægler sender dig automatiske e-mail-fortegnelser over ledige boliger, kan du spørge hende til at ændre parametrene til mere tæt omfatter udvælgelsen af ​​boliger, som du er kvalificeret til at købe. Hvis du ikke modtager e-mails fra din agent, bede hende om at sende dem til dig. De fleste MLS-systemer gør det muligt for en agent at sende kunder meget af de samme data, som agenter modtager. På denne måde sparer du tid ved at tjekke hjem, du rent faktisk har råd til at købe i stedet for at blive forelsket i "pie i himlen".

Brug mere tid på at undersøge de rigtige hjem

Ved at reducere husstanden til dem, der passer til dine parametre, kan du give mere tid til at tænke på alle de små nuancer, som hvert hjem har at byde på.

Mange af første gangs hjemmekøbere bevæger sig aldrig forbi prispunktet, når de sorterer deres præferencer, men nu kan du bruge dine energier til at se på de små ting, der betyder mest for dig, som om din SUV let kan passere gennem overhead rummet i garagen eller smadre ind i microbeam.

Når du finder det perfekte hjem, kan ingen tage det væk fra dig ved at fortælle dig, at du ikke kvalificerer dig til at købe det. Du kan minimere angst og fjerne sidste øjebliks lån overraskelser, der kunne diskvalificere dig. Du sover bedre om natten og ved at vide, at det hjem du valgte er dit. Desuden kan du fortælle dine slægtninge og venner, at det hjem, du lavede et bud på, definitivt kommer til at lukke, og du vil ikke "miste ansigt" med nogen.

Forhøjelse af forhandling og forhandlingsstyrke

Sælgere vil sandsynligvis straks acceptere dit tilbud, selvom tilbuddet er mindre end listeprisen, fordi du giver sælgeren ro i sindet om, at hendes hjem er solgt. Hun kan tage hende hjem fra markedet og placere det i ventende status med tillid, at køberen er kvalificeret til at få et lån. Selv om ejendommen stadig skal kvalificere sig, for en sælger, at have den viden om, at køberen kan lukke, er enorm. Det vil give dit tilbud mere troværdighed.

Nyd en hurtigere periode

Fordi der ikke er nogen vindueperiode, mens din låneansøgning behandles, kan långiveren fremskynde hele behandlingsproceduren.Bedømmelse kan bestilles straks. Det er muligt under visse omstændigheder at forkorte en 30-dages lukning til to eller tre uger, hvilket er praktisk, hvis en sælger hurtigt skal flytte og ikke kan afgøre, hvilke tilbud der skal accepteres.

Dit købstilbud vil utvivlsomt flytte til forsiden, hvis du kan nå sælgerens behov for hurtigt at lukke.

Fordi realkreditgodkendelse normalt er den længste betingelse for at opfylde i en købsaftale, er det til din fordel at få et forhåndsgodkendelse brev, så snart du er klar til at starte din søgning. Långivere vil træffe en beslutning baseret på din komplette låneansøgning, gennemgang af bankkonti og andre aktiver, ansættelsesverifikation og data indsamlet fra tre kreditrapporter.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.