Grunde en lejer kan lovligt bryde en lejemål

I de fleste tilfælde er en lejekontrakt en juridisk bindende aftale, der ikke kan brydes, før lejeperioden er afsluttet. Der er dog visse tidspunkter, hvor en lejer er i stand til at bryde lejemålet uden frygt for straf. Årsagerne til, at en lejer kan bryde lejemålet, vil variere baseret på din stats udlejer lejeren love. Her er fem grunde en lejer kan lovligt opsige deres lejekontrakt.

Undladelse af at opretholde passende og beboelige lokaler

Et af hovedopgaverne, som enhver udlejer har, er forpligtelsen til at opretholde ejendommen.

Nogle almindelige forpligtelser omfatter:

• Sørg for, at ejendommen har løbende vand på alle tidspunkter.
• Tilvejebringelse af ordentlige skraldespåner.
• Holde det fælles område rent og i god reparation.
• Udførelse af reparationer.
• Følgende sundheds- og sikkerhedskoder.

Hvis en lejer mener, at der er en væsentlig sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen, kan lejeren indgive en klage til den lokale afdeling for sundhed eller sikkerhed eller anden ejendomskontrolorganisation eller kan klage direkte med udlejer.

• Klager til sundheds- eller sikkerhedsorganisation:

Hvis lejeren beslutter sig for at gå direkte til bygningsafdelingen eller anden sundheds- eller sikkerhedsorganisation, vil denne organisation normalt komme ud til ejendommen for at inspicere ejendommen for at se, om denne klage har enhver fortjeneste. Hvis organisationen beslutter, at kravet er gyldigt, vil det give udlejeren en meddelelse om, at udlejeren har brug for at løse problemet inden for et bestemt antal dage.

- 9 -> Klager til udlejer:

• Hvis lejer mener, at der er en sundheds- eller sikkerhedsbrud, kan han eller hun skriftligt underrette udlejer om, at overtrædelsen skal repareres. Statens love vil variere i hvor lang tid udlejeren skal reagere og fastsætte overtrædelsen.

I de fleste stater, hvis ejeren undlader at fastsætte en væsentlig sundheds- eller sikkerhedsbrud, ikke bare en simpel reparation, kan lejeren lovligt have lov til at bryde leasingaftalen.

Lejer skal typisk give udlejeren skriftlig meddelelse om, at lejeren har til hensigt at opsige leasingaftalen. Afhængigt af statslovgivningen skal denne meddelelse gives et vist antal dage, før lejeren kunne flytte ud, medmindre sundheds- eller sikkerhedsbruddet var så alvorligt, at det krævede, at lejeren straks flytter ud.

Ulovlig udlejerindtræden

Udlejere skal som regel give lejere med mindst 24 timers varsel, inden ejeren har ret til at komme ind i lejerenes leje. Udlejer kan også kun indtaste lovmæssige grunde som at inspicere enheden, foretage reparationer eller vise enheden til potentielle lejere.

Hvis udlejer forsøger at komme ind i lejerens udlejningsenhed af grunde, der ikke er lovligt tilladt, gør fortsat forsøg på at komme ind i lejerens enhed uden ordentlig varsel eller chikanere lejeren, kan lejeren have ret til at bryde lejemålet.Lejeren skal som regel få en retskendelse for at få udlejeren til at stoppe adfærd. Hvis udlejeren overtræder retskendelsen og nægter at afslutte adfærd, kan lejeren oplyse, at han eller hun vil opsige lejemålet.

Militær for aktiv tjeneste> Servicemedlemmers civilret, som også kaldes SCRA, tilbyder visse beskyttelser for aktive militære medlemmer.

Det beskytter disse medlemmer, når de modtager ændring af stationsbestillinger.

Hvis et servicemedlem underskriver en lejekontrakt og derefter modtager ordrer, der kræver medlemmet at flytte i en periode på mindst 90 dage, kan lejeren give husejeren skriftlig meddelelse om deres behov for at opsige lejekontrakten. Denne meddelelse skal normalt være mindst 30 dage før den ønskede opsigelsesdato. Lejer skal også fremlægge bevis, såsom en kopi af ændringen af ​​stationens ordrer eller militærudnyttelse.

Ofre for hjemlig vold

Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, har ret til at opsige deres lejekontrakt uden straf i mange stater. Voldshandlingen skal normalt have fundet sted i den seneste tid, typisk inden for de sidste tre til seks måneder.

Lejer skal give udlejeren skriftlig meddelelse om deres ønske om at bryde lejemålet på grund af vold i hjemmet.

Denne meddelelse skal være mindst 30 dage før den ønskede opsigelsesdato. Nogle stater kræver mere end 30 dages varsel. Lejeren er kun ansvarlig for at betale husleje indtil lejemålets udløb.

Udlejeren har ret til at anmode om bevis for denne voldshandling. Lejeren kan normalt overholde dette ved at give en kopi af en beskyttelsesordre eller en politirapport, der dokumenterede hændelsen.

Ulovlig lejlighed

Hvis det viser sig, at lejligheden en lejer lejede ikke var en juridisk udlejningsenhed, kan lejeren opsige lejekontrakten uden straf. Statens lovgivning vil variere, men lejer er ofte berettiget til tilbagelevering af mindst en del af lejen, de har betalt i løbet af deres lejekontrakt. De kan endda have ret til yderligere penge fra udlejeren for at hjælpe dem med at finde en anden lejlighed til leje.