4 Omkostninger til at holde lejebolig ledig

At have en ledig stilling på din udlejnings ejendom er noget, som de fleste udlejere skal håndtere. Du kan få en ledig stilling, når du først lægger din ejendom på markedet, når en lejers leasing udløber, når en lejer bryder sin lejekontrakt, eller når du skal arkivere en lejer. Forståelse af regningerne vil du stadig være ansvarlig for, selvom en lejer ikke bor på ejendommen, hjælper dig med at blive økonomisk forberedt.

Her er fire udlejer omkostninger til at holde en lejebolig ledig.

4 Omkostninger ved at holde ledige udlejningsejendomme

Når der er ledige stillinger i din udlejningsejendom, vil der stadig være visse omkostninger, som du er ansvarlig for at betale, selv om der ikke er nogen lejer, der i øjeblikket besætter enheden. Da du ikke længere modtager en månedlig lejebetaling for at kompensere for disse omkostninger, vil du gerne finde en lejer så hurtigt som muligt. Her er fire holdomkostninger at overveje.

• Mortgage - Hvis du ikke ejer din udlejnings ejendom direkte, vil du sandsynligvis være ansvarlig for at foretage en månedlig pant betaling. Du er ansvarlig for at foretage denne betaling, uanset om en lejer bor i lejen. Lejen, som lejer betaler, kan ofte hjælpe med at kompensere for denne betaling.
  Faktorer som antallet af udlejningsenheder, du ejer, og størrelsen af ​​realkreditbetalingen bestemmer, hvor meget denne ledig stilling vil påvirke dig. For eksempel, hvis du ejer en enkelt familie leje hjem med en lejer, vil have en ledig stilling være en meget stressende situation. Men hvis du ejer en seks familie ejendom, der har et pant og du har en ledig stilling på ejendommen, kan ledig stilling ikke være så stressende, fordi du har fem andre enheder til at betale pantet.

• Skatter - Ud over den månedlige pant betaling vil du stadig være ansvarlig for at betale ejendomsskatten på din udlejnings ejendom med eller uden en lejer, der besætter enheden. Tab af lejeindtægter kan gøre det sværere at opfylde denne forpligtelse.
• Hjælpeprogrammer - Hvis forsyningsselskaberne i ejendommen er under dit navn, er du stadig ansvarlig for at betale disse. Regningen vil sandsynligvis være ret lav, da ingen rent faktisk bor i enheden. Varmt vand og elektricitet vil ikke blive brugt under ledig stilling.
  Hvis du forventer en langsigtet ledig stilling, kan du overveje at have disse værktøjer slukket for at spare penge. Du skal dog indse, at der er visse risici involveret. Hvis temperaturen falder, og der ikke er varme eller varmt vand i ejendommen, kan du risikere udbrudningsrør.
• Forsikring - Du vil stadig være ansvarlig for at betale enhver forsikring, du har på din udlejnings ejendom. Dette kan omfatte fareforsikring, oversvømmelsesforsikring og ansvarsforsikring.

2 Yderligere ledige omkostninger til at overveje

Du kan have ekstraomkostninger til at håndtere, inden den faktiske ledige stilling begynder selv. Disse omkostninger kan opstå, hvis ledige stillinger på din enhed skyldes at udskyde en lejer eller hvis lejeren ellers skylder dig penge, som for at forårsage skade på enheden.

• Udledningskrav - Hvis ledig stilling på din ejendom opstår, fordi du skal udskyde en lejer, skal du meddele disse ekstraomkostninger. Der vil være retten omkostninger forbundet med udsættelse, samt omkostninger for at få en sheriff låse lejeren ud af enheden. Denne pris vil vokse eksponentielt, hvis du vælger at ansætte en advokat for at håndtere udsættelsesproceduren. Afhængigt af omstændighederne kan du også være nødt til at faktor i tabt leje fra manglende betaling eller penge skyldige af skader på enheden eller andre brud på lejemålet.
• Sikkerhedsdepositum - Hvis du har opkrævet et depositum fra din lejer, kan du muligvis opveje visse omkostninger med dette depositum. Du skal normalt returnere en lejers sikkerhedsstillelse ved afslutningen af ​​deres lejekontrakt. Men hvis lejeren brækkede deres lejekontrakt, ophørte med at betale husleje eller på anden måde overtrådte deres lejekontrakt, kan du muligvis beholde hele eller en del af lejers depositum for at dække disse omkostninger. Det maksimale beløb, du kan hente fra en lejer, varierer afhængigt af din stats lovgivning, men normalt vil det ikke være mere end en eller to måneders leje.
  Sommetider er sikkerhedsstillelsen ikke tilstrækkelig til at dække de penge, lejerne skylder. I dette tilfælde kan du forsøge at sagsøge lejeren i småkraftsdomstol, men selvom du får dommen mod lejer, kan det være meget svært at indsamle disse penge.