Når er et hus, der anses for solgt?

Spørgsmål: Hvornår bliver mit hus solgt?

En læser spørger: "Dette er ikke et presserende spørgsmål eller noget, men det kan betyde forskellen mellem en bøfmiddag eller en hotdog: Jeg vil gerne vide, på hvilket tidspunkt er mit hus solgt? Min kone siger, at det er, når vores agent sætter et solgt tegn på huset. Min mor, der plejede at være agent, siger det er, når køberen er godkendt til lånet. Jeg siger, at mit hus er solgt den dag, vi accepterede købers tilbud. Så hvornår er det? Hvornår er mit hus solgt? "

Svar: Hvornår sælges mit hus er et fantastisk spørgsmål. Der er grader af hus solgt-ness. At sælge et hus er et fremskridt i trin. Du har også statslove, der styrer bestemte typer køb, der kan påvirke salgets endelige karakter.

Bliver dit hus solgt efter underskrivelse af en kontrakt?

Dette er det første skridt, der kommer til en aftale om pris og vilkår mellem sælger og køber. Køberen foretager generelt et tilbud, sælgeren accepterer enten tilbuddet eller udsteder et modtilbud. Tæller tilbudsproceduren kan resultere i en lang række counter tilbud eller bare en tæller.

På et tidspunkt er der et møde i sindet. Derefter ændres noteringsstatus fra en aktiv notering til et ventende salg. Nogle agenter opstillede et tegn, der siger "ventende" eller "i escrow" eller "under kontrakt". Men dit hus sælges endnu ikke.

Bliver dit hus solgt efter inspektioner?

Næsten alle køberne i Amerika, medmindre køberen lever under en sten, bliver bedt om at få en hjemmeinspektion.

Bortset fra en hjemmeinspektion er andre typer af inspektioner også tilrådeligt, afhængigt af forskellige oplysninger som alder, tilstand og placering.

Sommetider, hvis en køber opdager en uventet defekt, kan køberen forhandle yderligere med sælgeren. En køber kan true at annullere en transaktion, medmindre en sælger accepterer betingelserne i en anmodning om reparation.

Selvom en køber er tilfreds med resultaterne af køberens inspektioner, er dit hus endnu ikke solgt.

Bliver dit hus solgt, efter at køberens lån er godkendt?

Efter at alle køberens bilag er modtaget af långiveren og den afgivne vurdering, går filen til tegning. Underwriting processen kan tage overalt fra et par dage til et par uger.

Vurderingen skal understøtte den aftalte købspris. Hvis bedømmeren afgiver en lav vurdering, vil flere forhandlinger finde sted, eller en ny vurdering kan bestilles. Men selv efter at lånet er godkendt, er dit hus endnu ikke solgt.

Bliver dit hus solgt, når alle uforudsete forhold er opfyldt og frigivet?

En køber skal muligvis lukke afsendelse på et eksisterende hjem, før køberen kan gå videre med at købe dit hjem. Dette er kendt som et kontingent salg, og denne beredskab må muligvis opfyldes eller frigives for at perfektere din kontrakt med køberen.

En af måderne at tilfredsstille en uforudsete er at underskrive en frigivelse af uforudsete eller udføre en anden handling som at deponere alle midler for at lukke afsendelse. Men selvom køberen i hele kontanter indskyder hele købsprisen, bliver dit hjem måske ikke helt solgt, især hvis køberen som standard kun kunne holdes ansvarlig for likviderede skader.

Hvornår bliver dit hus solgt?

Mens du kan overveje, at dit hus sælges på et hvilket som helst tidspunkt i hjemmet, anses dit hjem for at blive solgt, når du ikke længere ejer det. Dit hus sælges, når gerningen har udvekslet hænder og / eller er optaget, og midlerne er blevet udbetalt.