Hvornår er den bedste dag at liste et hjem til salg?

Spørgsmål: Hvornår er den bedste dag at liste et hjem til salg?

En læser spørger: "Vi ønsker at planlægge vores hjem til salg denne gang. Sidste gang vi solgte vores hjem var det en katastrofe, og vi vil undgå at lave de samme salgsfejl. Den bedste dag til at liste et hus til salg? Vi tænkte på sommeren, men alle vores venner siger, at det er den værste tid at forsøge at sælge et hjem, fordi alle er på ferie. Hvad synes du?

Svar:

Du siger ikke, hvad der gik galt med din sidste ejendomsmægler, men jeg kan fortælle dig, at du typisk vil støde på tre slags agenter: En agent, der vil sæt dit hjem på markedet med det samme og se, hvor det går.

1. En agent, som altid gør ting på samme måde gennem systemets gennemførelse.
2. En agent, som konstant stræber efter at forbedre sine systemer og forretningsmetoder, så de passer til sin klient forventninger.

Håber jeg dig for denne gang er, at du finder den sidste slags ejendomsmægler. Del med din agent om din bekymring s og udtrykke dine forventninger klart. Dette vil hjælpe din agent til at udføre efter dine specifikationer.

Valg af årets bedste tid til at oprette et hjem

Visse tider af året er bedre tider til at liste et hjem end andre tidspunkter af året. For eksempel vil du ikke gerne gå på markedet lige før jul, hvis du kan hjælpe det. Det er ikke, at dit hjem ikke vil sælge i løbet af ferien, det er, at puljen af ​​købere bliver meget mindre.

Det betyder, at det kan tage længere tid at sælge, og du kan blive mindre for det, end du ville i løbet af en optimal tid til at sælge.

Forår er den bedste tid på året at liste et hjem. Der er en grund til, at REALTORs National Association udpeger den fjerde weekend i april som National Open House Weekend. I nogle dele af landet, hvor det ikke sne, februar eller marts kan være en fantastisk tid til at liste dit hjem.

Din lokale ejendomsmægler vil være din bedste kilde til information om hvilken måned i foråret er bedst for dig, og hun kan tilbyde specifikke tips om salg i foråret.

Hvis du savner forårsmarkedet, er det næstbedste faldmarkedet lige efter Labor Day weekend. I modsætning til folkelig tro vil de fleste ikke bevæge sig over sommeren. Sommeren er tid til ferier, familie sammenkomster, sparker tilbage eller hjem forbedring projekter, der er i overensstemmelse med dine planlagte efterår aktiviteter.

Valg af månedens bedste tid til at oprette et hjem

Hvis du er rent analytisk om det, er den tid nok en uge efter, at du har betalt din pant betaling eller anden uge i måneden. Med held skal dit hjem sælge inden for de næste 21 dage.Når du har lavet pant betaling for den følgende måned, ville det være den sidste pant betaling du ville betale.

Hvis du bevæger dig op og køber et nyt hjem for at lukke samtidigt, lukker du escrow i slutningen af ​​måneden. På grund af den måde, hvorpå interesseprorationer håndteres, vil du ikke have en pantbetaling på dit nye hjem i en anden måned. Det er næsten som at få en gratis måned, selvom du betaler renter.

Vælge den bedste dag i ugen til at oprette et hjem

Alle har en mening om den bedste dag i ugen til at liste et hjem, som din far, der stemte for mandag.

Problemet med mandag er, at folk er mindre fokuseret på mandag. De tilpasser sig til weekenden, og de forsøger at fokusere på arbejdet. Nogle reklamebureauer vil fortælle dig, at tirsdage er meget bedre dage for at bryde ud en ny kampagne. Men mandage og tirsdage er ikke den bedste dag til at liste dit hjem. Desuden er mandage ofte føderale helligdage.

Helgen er ikke en god tid til at liste dit hjem til salg, fordi de fleste gerne vil planlægge en weekend i forvejen. Nogle virksomheder er ikke åbne i weekenderne. Det forlader onsdag eller torsdag eller fredag. Torsdage er typisk REALTOR® fridag. Besatte agenter, der arbejder gennem weekenderne, forsøger ofte at tage en mini-feriedag på torsdag. Onsdag er kun en god dag, når det er dagen før Thanksgiving; det er stadig pukkel dag i mange menneskers sind.

Det går fredag. Men ikke bare helst på fredag. Den bedste tid er kl. 12: 01 om morgenen fredag ​​eller torsdag ved midnat. Jeg kan godt lide at sætte mine fortegnelser i MLS en dag eller to før fredag, i en status, som jeg kun som en fortegnelsesagent kan se. På denne måde kan jeg arbejde på fritiden for at gøre noteringen perfekt. Jeg satte noteringen til at "gå live" klokken 12:01 på fredag. Jeg er endnu ikke vågen at se uret på fredag, det går automatisk live, komplet med alle billeder og alle markedsføringsoplysninger på det tidspunkt.

Jeg fanger de mennesker, der holder op sent, men endnu vigtigere vil mine fortegnelser lande på computere fra tusindvis af boligkøbere, når de vågner op fredag ​​formiddag. Det skyldes, at ikke bare boligkøbere søger efter boliger på fredag, men modtager automatisk e-mails fra deres agenter på fredag. De agenter, der har etableret MLS-konti for deres hjemkøbere til at modtage automatiske registreringer, vil opdage, at deres købere kan kalde dem, før agenten selv ved om noteringen. For ikke at nævne, er automatiske oversigter fra MLS ofte udgivet, når internettrafik går langsommere i løbet af morgenen. Jeg fanger det udgivelsesfoder ved at gå på markedet kl. 12:01.

Når fortegnelserne rammer købers computere, vil min fortegnelse skille sig ud som en udfyldt ny liste, der er tilgængelig for at vise den pågældende dag. Det mangler ikke billeder eller med at vise instruktioner, der siger, ring til noteringsagenten. Hjemmet er klar til visning.

Købere er meget motiverede til at tjekke helt nye lister. Ikke kun på sælgerens markeder, men i enhver form for marked. Alle ønsker det knirkende rene og sparkly nye hjem til salg.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.