Hvilken slags papirarbejde skal jeg købe et hjem?

Spørgsmål: Hvilken slags papirarbejde skal jeg købe et hjem?

En læser spørger: Efter at have lejet en 2 værelses lejlighed i mange år, er min mand og jeg nu klar til at købe vores første hjem. Min mand er stadig i skole, men han arbejder deltid hos et regnskabsfirma. Jeg er en fuldtidslærer. Skal vi finde vores selvangivelser? Hvad slags papirarbejde skal vi købe et hjem?

Svar: Tillykke med at tænke fremad.

Den heldige ejendomsmægler, der hjælper dig med at købe et hjem, vil være glad for at høre, at du samler de papirer og dokumenter, du har brug for på forhånd. Det er ikke så meget arbejde, som du måske tror. Du vil også nyde en nemmere tid med dit pant. Smart ræsonnement fra din side.

Når du begynder at købe et realkreditlån, skal du sørge for at sammenligne de samme lån til hinanden og bede om et skøn fra hver långiver, som ifølge TRID-reglerne de skal levere. På denne måde kan du sammenligne omkostningerne for hver type af realkreditlån. Din køberens lukkekostnader vil sandsynligvis inkludere et lånepunkt eller to. Stil spørgsmål, hvis du ikke forstår det afsluttende skøn, fordi mange købere ikke gør det.

Før du snakker til en realkreditlåner

Træk en kopi af din kreditrapport og undersøge den. Du har ret til en gratis årlig kreditrapport fra hver af de tre kreditrapporteringsbureauer. Hvis du finder en fejl, skal du kontakte kreditoren for at få den rettet.

Bemærk misligholdelser. Hvis du har for mange forsinkede betalinger, vil din FICO-score blive negativt påvirket.

Realiser at hvis du har en lav FICO-score, kan du højst sandsynligt få et FHA-lån, som ikke stole på FICO-score. FHA lån kræver også nedbetalinger så lavt som 2. 85% af salgsprisen.

For at begynde at behandle dit lån, vil en långiver bekræfte din beskæftigelse gennem en verifikation af ansættelsesformularen.

Giv din arbejdsgiver et heads-up for at forvente at modtage formularen. Spørg din human resources afdeling for at sende den tilbage med det samme. Derudover vil långiveren have følgende papirarbejde fra dig:

Dokumentation, der er nødvendig for at købe et hjem

• Nuværende Pay Stubs

  Dine sidste to betalingstubber er tilstrækkelige. Lav fotokopier og udlever ikke dine originaler.

• W2s

  Dette er din løn- og skatteopgørelse, udstedt af din arbejdsgiver i et kalenderår. Det er det, du vedhæfter til din selvangivelse. Långivere generelt ønsker de to sidste år af w2s fra jer begge.

• Federal Tax Returns
  Hvis du endnu ikke har indsendt din selvangivelse for sidste år, så find de to foregående års afgiftsopgørelser. Lav kopier. Inkluder alle skemaer. Tip : Kontroller, at afkastet er underskrevet af dig og dateret.
• Bankerklæringer
  Nogle långivere ønsker to måneder, mens andre vil kræve de sidste tre måneder af kontoudtog.Lav en kopi fra hver udlånsinstitution. Medtag hver side i hver kontoudskrift, herunder de tomme sider, fjollet som det lyder.

• Aktieerklæring
  Hvis du ejer aktier, obligationer, fonde eller pensionskonti, lav en kopi af hver erklæring. Långivere foretrækker undertiden hårde kopier over dem, der udskrives online, men vil acceptere online udsagn, hvis det er sådan, hvordan du modtager dine udsagn. Lav fotokopier og send ikke originaler.

• Kopi af nuværende kørekort
  Hvis du møder med långiveren personligt, kan du medbringe dit kørekort med dig til identifikation og reproduktion. Ellers skal du kopiere din licens på en scanner eller kopimaskine og inkludere den. Din licens skal have et billede af dig.

Spørg Om Upfront Costs

Mange långivere vil anmode om et kredit rapport gebyr, men nogle gør det ikke. Generelt er afdrags- og kreditrapporteringsgebyrer betalt på forhånd, når du er klar til at acceptere lånet. Betal ikke gebyrer til en långiver, før du har valgt at bruge den långiver.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.