Hvordan og hvornår man skal filere en mekanik 'Lien

Hvad er en Mechanics Lien?

A Mechanics 'Lien er et ekstraordinært middel for entreprenører, underentreprenører og andre relaterede til byggebranchen til at løse betalingsproblemer. Hvis nogen af ​​de ovennævnte filer, som Mechanics 'Liens mod projektets ejer bliver forbedret, vil det holde fast ved at sælge eller refinansiere ejendommen uden først at betale den omstridte gæld. A Mechanics 'Lien, er et værktøj, der ved korrekt brug sikrer, at ejeren gennemfører alle nødvendige betalinger til de entreprenører, der deltager i projektet.

Mechanics 'Lien: Preliminary Notice

Hvis en underentreprenør, entreprenør eller et andet byggefirma i forbindelse med projektet, der ikke har direkte kontraktforhold med ejeren, skal give en Indledende meddelelse inden for de fastsatte frister . I de fleste stater skal kontrahenten fremlægge denne meddelelse mindst 20 dage i forvejen for at lægge lien. Indledende meddelelser skal gives til ejeren, den generelle entreprenør og långiveren. Entreprenøren skal give en detaljeret redegørelse og erklæring , der beskriver alle de tjenester, der blev udført for den enkelte på den pågældende ejendom.

Mechanics 'Liens

Processen med at indgive en mekanikers lien vil være noget anderledes i alle områder. Mechanics 'Liens er tilgængelige for næsten alle, der bidrager med arbejde, tjenester eller materialer til et ejendomsforbedringsprojekt. A Mechanics 'Lien bruges til at eksakte udbetalinger ud af ejendommen selv ved at placere en lien på ejendommen og om nødvendigt lade lienhaveren gå til retten for at få ejendommen solgt på auktion.

Mekanikens lien skal rettidigt registreres på det tilsvarende lokale eller statslige kontor i det amt, hvor projektet er placeret, hvortil arbejdskraften eller forsyningerne blev leveret. Hvis entreprenøren indsender en lien ikke er licenseret, anses lien som ugyldig . Desuden er lienloven ikke tilgængelig for leverandører, der kun har leveret til andre leverandører og ikke direkte til projektet.

Stop meddelelser

Et stopmeddelelse vil gå imod penge, som ej er betalt af ejeren , indefrysning af det, så ejeren eller långiveren skal holde de resterende byggefonde, så fordringshavere kan komme sig til arbejde allerede afsluttet. Stop meddelelser er ikke tilgængelige for ansøgere med direkte kontraktforhold med ejeren.

Mekanik 'Lien: Fjernelse af en Lien- eller Stopmeddelelse

Når en Mekaniker' Lien er blevet registreret, skal sagsøgeren indgive en retssag til at håndhæve Lien inden for den fastsatte tid. Hvis ingen retssag er indgivet på det tidspunkt, er lien ikke længere gyldig.Imidlertid genkender mange titelvirksomheder ikke denne kendsgerning, og kræver, at lien fjernes, før du kan overføre klare titel til en køber. Den nemmeste måde at rydde denne lien på er at anmode lienindehaveren om at indsende en Lien-frigivelse. Hvis de ikke vil, kan du bede retten om at frigive ejendommen fra Mechanics 'Lien.

Ofte stillede spørgsmål

Dette er nogle af de mest almindelige spørgsmål med hensyn til en mekanik lien.

1. Hvornår er den rette tid til at indsende lien? Det varierer. Hver jurisdiktion har sin egen regulering med hensyn til tidsbegrænsningen på, hvornår man skal indsende lien, så sørg for at se om en lokal advokat eller gennem det lokale agentur.
2. Hvor meget koster det mig? I starten kan det være udfordrende, da den oprindelige undersøgelse for at bestemme, hvis ikke kendt, hvordan er den egentlige ejer eller person, der har ret til ejendommen. Disse omkostninger kan senere afhentes.
3. Hvilken type begrænsninger eller omkostninger kan inkluderes? Det varierer også fra stat til stat. Normalt vil fortjeneste ikke blive geninddrevet, mens til og med endda lejeudstyr og værktøjsudgifter kan inddrives.
4. Er der kun én person ansvarlig? Sommetider. Når man bygger en familie med flere familier, kan alle ejere muligvis være en del af processen, og alle på dem vil være ansvarlige for en del af kravet.