Flipper House: Hvad skal du se efter, før du køber

Spørgsmål: Hvad er et Flipper House?

En læser spørger: "Vi har kigget på boliger i Land Park, et træområde i Sacramento tæt på centrum. Vores ejendomsmægler sendte os en masse boliger til salg i Land Park og nævnte en af ​​dem var en flipper. Hun gjorde det lyde som dette var noget vigtigt at vide. Jeg ved, at vi har hørt udtrykket før, men præcis hvad er et flipperhus? "

Svar:

Her er 101 på flippers. Flippers er investorer, der køber et hjem, helst i sin oprindelige tilstand, til en pris, de håber, er under markedsværdi i et ønskeligt kvarter. Så løser de op for så lidt penge som muligt og så hurtigt som muligt at rulle det over (flip det) til den næste sucker - jeg mener intetanende køber - der kommer sammen for meget flere penge.

Ombygning af en fixer og omdanne det til en fortjeneste er en lovlig og accepteret måde at tjene penge på i fast ejendom. Der er dog andre måder at lave en flipper på, som er imod loven.

Hvad skal man være opmærksom på, når man køber en ombygget flipper

Hvis man antager, at investoren ikke har haft nogen sjov forretning, når man køber hjemmet, og de fleste investorer er ærlige, skal købere stadig være forsigtige, når man overvejer en flipper.

Flippers er attraktive for købere, fordi de er nøglehuse - alt er nyt, sparkly og frisk, herunder apparaterne.

Hvis prisen er i overensstemmelse med det sammenlignelige salg i nabolaget, er det ikke rigtig meget, hvor meget investor oprindeligt betalte for hjemmet.

• Lej din egen agent.
  Lej en købers mægler til at forhandle for dig. Sælgere betaler generelt din agents gebyr. En købers mægler vil passe på dine interesser og repræsentere dig, ikke sælgeren.
• Få en hjemmeinspektion.
  Bed hjemmeinspektøren om grundigt at undersøge VVS-, varme-, el-og mekaniske apparater i hjemmet, herunder strukturelle. Tag en tjekliste til hjem inspektion for at kontrollere, at der ikke blev overset noget.
• Lejeeksperter Anbefalet af Home Inspector.
  Hvis inspektøren foreslår, at du får andre rapporter som f.eks. En takinspektion, kloakinspektion, VVS-rapport, skorstensinspektion, konstruktionsteknisk rapport eller skadedyrsinspektion, skal du følge hjeminspektørens råd.
• Undersøg omhyggeligt for kvalitet i håndværk.
  Se efter tegn på, at flipper skærer hjørner eller forsøgt at spare penge ved at bruge underordnede produkter eller materialer. Bemærk eventuelle fejl, du finder og beder om reparationer i købsaftalen.
• Check med County for Permits.
  Ikke at trække en tilladelse til arbejde, der kræver en tilladelse, er almindelig og ikke nødvendigvis en aftale morder. Der er dog ingen garanti for at arbejdet blev udført efter kode, hvis flipper ikke opnåede tilladelse.
• Få en hjemmegaranti.
  Med en hjemmegarantiplan er købere dækket i et år, hvis et system fejler, elektriske funktionsfejl eller VVS lækager. Hjem garanti firmaer opkræve et servicegebyr gebyr, men reparationer er gratis.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}