Hvad er Dual Agency? - Ordliste Definition

Deltagere i en ejendomshandel betyder noteringsmægleren repræsenterer både sælger og køber i samme transaktion . En dobbeltagent må stadig ikke udlevere fortrolige oplysninger til nogen af ​​parterne og skal fungere på en håndfri måde. Komplikationer kan opstå i dobbeltvirksomhedstransaktioner, som kan være problematiske for alle parter, herunder agenten. For eksempel kan en dobbeltagent ikke bruge sine hårde forhandlingsfærdigheder til at få den højeste pris for en sælger og den laveste pris for en køber - det er umuligt.

Dobbeltagentur er ikke lovligt i alle 50 stater.

Hvordan Dual Agency Happens

Dual agenturet sker, når noteringsagenten og køberens eller salgsagenten arbejder for det samme mæglerfirma. Det skyldes, at en mægler og hendes agenter er den samme enhed. Det er mæglerens forhold til køberen og sælgeren, der bestemmer dobbelt agentur.

Flere subtile former for dobbelt agentur sker, når f.eks. En ejendomsmægler repræsenterer en kunde som registreringsagent, finder en køber til hjemmet og underskriver en noteringsaftale med køberen for at hjælpe hende sælger hendes hjem, så hun kan købe agentens notering.

Fiduciære ansvarsområder

Samlet set kan to agentforbindelser medføre juridiske problemer, fordi ejendomsmæglere er bundet af fiduciary duties , som kræver uendelig loyalitet overfor kunder. Ejendomsberegningets fiduciære opgaver er skrevet i stats-, kontrakt-, tort- og licenslove. For at sikre, at alle parter forstår dobbelt agentur og samtykker i det, og at forblive i overensstemmelse med loven, ejendomsmæglere fuldt ud oplyser dobbelt agenturrelationer .

Forbrugerne bør være opmærksomme på, at enighed om dobbelt agentur betyder, at de giver ret til deres agents uinddelte loyalitet.

Dual Agency og din fast ejendomskontrakt

Dual agentur omgår en ejendomsmæglers fidusiære opgaver for at være loyale over for dig. Mens agenten skal fortsætte med at holde private oplysninger, du deler, og ikke kan bruge den til at give sin anden kunde i transaktionen en urimelig fordel over dig, kan en advokat råde dig til at være forsigtig med de ting, du siger om din agent.

Som kunde har du ret til at nægte dobbelt agenturrepræsentation, selv når klausulen er præsenteret for dig i en boilerplatte ejendomsfortegnelse eller køber-agentur aftale. Hvis du er ubehagelig med et dobbelt agentur arrangement, kan du overveje at ansætte en anden mægler til at repræsentere dig.

For eksempel er et hjem på Main Street opført af Broker Betty Smith fra Betty Smith-mæglerfirmaet. Betty's agent Samuel bringer et tilbud til hende. Samuel køber er repræsenteret i dobbelt agentur. Tilbuddet afvises af Betty Smiths sælger, så Samuel køber afgiver tilbud på en anden ejendom på Main Street.Denne ejendom er opført af Joe Doyles mæglerfirma. Fordi agent Samuel ikke arbejder for Joe Doyles mæglerfirma, er hans køber-klient nu repræsenteret af et enkelt agentur.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.