Forvitrede titler til fast ejendom investorer

En gyldig strategi for fast ejendom investerer indebærer køb af ejendomme med rabat, fordi de har titelproblemer eller en overskyet titel. Investoren kan forhåbentlig købe ejendommen under værdi, rette titelproblemerne og så sælge den til fortjeneste. Disse clouded title problemer kan involvere:

• Føderale, statslige eller lokale skat liens
• Liens for arbejde udført på ejendommen
• Homeowner Association eller Condo Association Liens

- 9 ->

• Manglende arvinger med mulige krav på ejendommen
• Tvister om konflikter eller undersøgelser
• Andre krav på ejerskab

Det kritiske aspekt ved denne investeringsstrategi er at være sikker på, at der er grundig forskning ind i titelproblemerne, helst af en titel eller abstrakt firma eller advokat, der specialiserer sig i titelsøgninger. Når du har identificeret problemerne, så har du brug for en kvalificeret advokat for at give dig en præcis ide om omkostningerne til at rette dem. Hvis du gør det, forlader du stadig en ejendom, du ejer under dens reelle værdi, så har du sandsynligvis en god investering.

Titelforsikringsoplysninger, krav og undtagelser

Uanset om det hedder et titelforsikringsbinder eller en forpligtelse, er der et dokument udarbejdet for køberen af ​​en ejendom, der beskriver alle de kendte offentlige optagelser titel oplysninger om en ejendom. Nogle gange gøres dette med et "abstrakt af titel", som fortolkes af en advokat, men oftere udgiver et titelfirma et bindemiddel / engagement.

Forskning på retshuset er gjort for at finde enhver henvisning til ejendommen i de offentlige registre. Her er alle lienser, krav om ejerskab, begrænsninger af ejerskab og enhver anden henvisning til den juridiske ejendoms titel, med kopier af dokumenterne. Det kan være et omfattende dokument, men i begyndelsen vil der være de vigtige afsnit, undtagelser og krav.

Titel Binder Krav

Dokumentet er et bindemiddel eller engagement, fordi titelselskabet lovede udstedelsen af ​​en titelpolitik. Udstedelsen af ​​denne politik er dog betinget af, at visse krav opfyldes inden lukningen. Disse kan omfatte:

• Udbetaling af sælgerens pant.
• Nyt pant til køber, hvis ikke et kontant køb.
• Betaling fuldt ud af alle ejendomsskatter.
• Fuld betaling af alt affald, vand, kloak eller andre gebyrer, der skal betales ved lukning.
• Mulige afkald på handlinger fra tidligere ægtefæller eller andre med mulige krav på ejerskab.
• Tilfredshed med alle andre rettigheder, herunder skattelettelser og mekanikere.
• Andre

Generelt er disse krav en normal del af processen og vil blive håndteret under transaktionsprocessen. Men gør ikke fejl; hvis de ikke er alle tilfredse, vil lukningen sandsynligvis ikke ske.

Forpligtelsesundtagelserne

Titelforsikring er ikke altomfattende i dækningen. Der er ting, det ikke vil, kan ikke, dækker. Lad os tale om formålet med titelforsikring. Det er at beskytte køberen mod ukendte og nye trusler mod deres ejendomsrettigheder og titel til ejendommen. Det er IKKE at give dem mulighed for at indgive et krav om skade på grund af ting, der allerede er optaget.

Så ting, der ikke er omfattet, omfatter (men er ikke begrænset til):

• Låser allerede i posten.
• Registrerede pagter og begrænsninger.
• Oprindelige landtilskud og offentlige dispensationer af titelrettigheder / begrænsninger.
• Eksisterende indgreb på ejendommen.
• Eksisterende rettigheder til måde eller lejemål registreret.
• Forældelsesbegrænsninger.

Det er vigtigt at læse og forstå disse undtagelser. Hvis der er HOA restriktioner på hvad du kan gøre på ejendommen, skal du være opmærksom på dem.