Udbud og efterspørgsel efter fast ejendom investorer

På alle markeder vil produkter eller finans, udbud og efterspørgsel altid bestemme prisbevægelsen. Nu da jeg har sagt det, vil jeg ændre det med erklæringen om, at regeringen eller andre udenformarkedsstimulerende indsatser altid kunstigt vil påvirke markederne. Og jeg tror ikke, at det er bedre end almindeligt udbud og efterspørgsel.

Kigger tilbage på ejendoms- og realkreditulykket, der begyndte i 2006 og decimerede markederne og skabte en recession, udbud og efterspørgsel var på andenpladsen bag kunstige stimulus.

Blame er blevet kastet rundt for nedbruddet, og meget af det besluttede sig for statsstimulering og let opnåelig finansiering uden tilstrækkelige sikkerhedsforanstaltninger.

Så for at sige det anderledes var det for nemt at købe og finansiere, så alle ønskede at være "i spillet". Flipping var en enorm forretning, og priserne stod så hurtigt, at du kunne tjene penge uden nogen reel investeringsekspertise. Så folk flooded markedet forsøger for kortsigtede overskud, og til sidst kom det hele hjem til roost.

Den gode nyhed for ejendomsinvestorer lige nu er, at der er en enorm efterspørgsel efter udlejningsejendomme, og forsyningen holder ikke op. Men på et frit marked har tingene tendens til at tilpasse sig for at afbalancere udbud og efterspørgsel. Lige nu bygger bygherrer op for at konstruere flerfamilie, for det meste lejlighed, strukturer. Sådan kan en udlejningsinvestor se nærmere på denne situation:

Lejlighederne vil blive bygget og lejer kan falde

Ja, hvis bygherrer sætter lejligheder op så hurtigt som muligt, vil de bidrage til at øge udbuddet.

Selv med fortsat efterspørgsel kan større udbud stoppe stigningen i huslejningerne. Faktisk fortæller historien os, at der er en god chance for, at der vil være en forsinket overreaktion, hvor bygherrer sætter for mange lejligheder og mætter markedet.

Det er logisk, når du tænker på det. Et lejlighedsprojekt går ikke fra idé til færdiggørelse om nogle få uger.

Det tager mere som et år eller mere for at dette skal ske. Så det er logisk, at når markedet nærmer sig mætning, vil bygherrer allerede have mange projekter under opførelse, og de vil ikke bare stoppe.

Hvis du er en enkeltfamilieudlejningsinvestor, bør du blive nervøs for at sætte flere ejendomme i udlejningstjeneste? Ikke rigtig. For det første er lejlighederne ikke familiehuse. Lejerne, der ønsker et hjem, vil stadig være på udkig efter en, selvom flere lejligheder kommer på markedet. For det andet, med huslejer, der holder, når et enfamiliehus lejer for ikke så meget mere end en lejlighed, bliver det nik i mange tilfælde.

Familievenlige værdier

Jo flere bygherrer koncentrerer sig om flerfamiliebyggeri, jo længere vil der være lav opgørelse af enfamiliehuse på markedet.Der er andre markedsfaktorer, der holder forsyningen lav for enfamiliehuse. Boomer-generationen sælger ikke og bevæger sig som tidligere, da de nærmede sig eller gik i pension. For nogle er det fordi de ikke kan nedskære med udvidede familie og børn, der fortsætter med at leve derhjemme. Den årtusinde generation vælger at blive hos forældre i langt større antal end tidligere.

Mange andre boligejere, som sandsynligvis har været sælgerne tilbage før 2006, holder på lige nu og ser prisvurdering.

Mange har lavet deres værditab i nedbruddet, og nogle er lige foran med mere egenkapital end før sammenbruddet. Der er stadig mange boligejere under vand, så disse pres bidrager til at holde lagerbeholdningen lav.

Hvis du allerede ejer lejeboliger, nyder du sandsynligvis de stigende værdier i de fleste områder af landet. Selv med middelmådig efterspørgsel holder lave lagerbeholdninger opadgående pres på boligpriserne. Hvis du har langsigtede hold, er det måske på tide at undersøge brug af en 1031 Exchange og rulle ind i andre egenskaber, hvis deres præstation er faldet.

Hvad sker der, hvis folk begynder at sælge

Hvis pludselig begynder holdouts at notere deres boliger til salg, så vil der selvfølgelig være prisglidning. Det er, medmindre efterspørgslen hopper også. Investorer bør ikke frygte den aktuelle situation eller en ændring, da der er en strategi for hvert marked.