Skal du sende din liste til andre agenter?

Jeg modtog den sødeste e-mail fra en sælger, jeg ikke vidste. Sælgeren sagde, at hun mødte mig for flere år siden. Hun nævnte, at jeg var meget hjælpsom til hende og gav hende en masse nyttige oplysninger. Jeg tror vi kunne have mødt på et åbent hus. Denne gang skrev hun for at fortælle mig, at hun lige havde opført sit hjem i East Sacramento, og hun spekulerede på, om jeg måske kender til en køber til hendes hjem.

Jeg mindede ikke hende, men denne hændelse gjorde mig klar over, at mange sælgere har ingen idé om, hvordan ejendomsmæglere arbejder.

Efter at jeg tog min kæbe op af jorden, skrev jeg tilbage til sælgeren for at sige, at jeg sjældent repræsenterer købere. Mit arbejde er primært fokuseret på at tage lister, der repræsenterer sælgere af boliger i East Sacramento og omkringliggende kvarterer. Jeg lod hende vide, at jeg ville videregive hendes oplysninger til mine købers agenter, som arbejder på mine egne fortegnelser. Jeg forsøgte at være høflig, vel vidende at mine agenter ikke bryr sig.

Men sælgeren fik det stadig ikke. Hun sendte mig en anden email, der fremmer flere aspekter af hendes hjem. Tilsyneladende fandt hun hendes noteringsagent gennem et nyt åbent hus også. Jeg tror ikke, det begyndte på hende, at vi arbejdede på forskellige mæglere. Men selvom vi arbejdede på samme mæglervirksomhed, er vi stadig konkurrenter.

Det er helt muligt, at denne sælger havde glemt mig, indtil hun opførte sit hjem og så det var en god ide at sende hendes liste til alle agenter, hun nogensinde havde mødt. Hun håbede nok at en af ​​os ville have en køber til hendes hjem.

Her er nogle grunde til, at det sandsynligvis ikke er en god ide at sende en liste til andre ejendomsmæglere, medmindre disse agenter er eksklusive købers agenter:

• Agenter, der specialiserer sig i fortegnelser, forventer at tage oversigter og nogle gange repræsenterer ikke købere, især dem, der arbejder på hold.
• En agent kan blive fornærmet, at sælgeren valgte et andet noteringsagent.
• Alle agenter har adgang til de samme fortegnelser i MLS og har allerede oplysningerne, så det er lidt irriterende.
• Agenter bestemmer ikke, hvilke kvarterer der skal vise en køber, generelt vælger en køber området.
• Hvordan en agent finder en køber er at liste et hjem til salg og så markedsføre det hjem.
• En sælger kan virke for ivrig efter at sælge og desperate for et salg uden betydning for at give dette indtryk.

Jeg finder det ubrugeligt, når jeg modtager email flyers fra andre agenter. Jeg tvivler på, at jeg er alene i den vurdering. Hvis jeg ville se på deres fortegnelse, ville jeg besøge det hjem på tour eller trække op informationen i MLS. Hvis det er et område, hvor jeg sælger, har jeg allerede flået gennem billederne i MLS af den nye liste. Hvis det er et område, hvor jeg ikke sælger, har jeg nok ikke brug for at vide det.

Hvis et hjem er helt usædvanligt, er det enestående, måske en $ 50 millioner herregård, fordi der ikke findes nogen i Sacramento. Jeg vil vædde andre agenter ville finde en flyer interessant, uanset hvor hjem er placeret. Ellers er det bare junk mail og spam.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}