Pooling og serviceaftale - Hvad er en PSA?

En PSA er et akronym for pooling og serviceaftale. Dette er en kontrakt, der opstår, når realkreditlån er samlet i en realkreditbaseret sikkerhed og sælges til investorer. Sikkerheden er nu ejeren af ​​de realkreditlån, der er inkluderet i bunden. Et hus kan måske finde PSA, hvor deres lån er blevet samlet, især under afskærmningsprocedurer.

Hvordan Mortgage Loans er securitized og en PSA skabt

Mange realkreditlån er securitiseret.

Du kan ikke indse, at dit lån er blevet solgt på denne måde. Lånophavsmanden, såsom banken eller realkreditlåneren, samler hundredvis af lån i en pakke. Det er den fælles del af PSA-akronymet. Oprinderen bundter ofte lån af samme type og kvalitet. Dit lån er nu en del af en pulje og bliver et securitiseret realkreditlån.

Realkreditlånet bliver en omsættelig sikkerheds- eller pantsikret sikkerhed og sælges på det sekundære marked. Ofte er køberen en tillid. Tillid består af investorer, som vil modtage betalinger fra tilliden. Ligesom din realkreditrente oprindeligt gik til banken, går den nu til tilliden og bliver en del af betalingen til investorerne i sikkerheden.

Når lånene er samlet og solgt, anvender tilliden en tjenesteudbyder til at indsamle månedlige betalinger og fordele disse penge til investorerne. Denne securitisationsaftale hedder en pooling og serviceaftale eller PSA.

Samle- og serviceaftalen indleveres til Security and Exchange Commission (SEC), hvis securitisationen var offentlig.

PSA kontrollerer hvad der kan og ikke kan gøres med tilliden. Det fortæller alle involverede parters rettigheder, pligter og forpligtelser. Det bestemmer, hvordan serviceren betales, og hvor gebyrer på realkreditlånet vil gå.

Det er også vigtigt for husejeren at fortælle hvordan betalinger opkræves, hvordan realkreditlån kan ændres og afskærmningsprocessen.

Find din pooling og serviceaftale

Boligejere, hvis lån er securitiseret, og som står over for afskærmning, eller som ønsker en lånemodifikation, kan have gavn af at finde deres Pooling and Servicing Agreement. Det kan være en del af et prospekt snarere end et selvstændigt dokument. Hvis securitisationen var offentlig, kan du finde dokumenterne på www. sek. gov hjemmeside.

For at finde din PSA skal du bruge navnet på den oprindelige långiver og titlen på lånepuljen. At finde titlen tager nogle detektivarbejde på SEC-webstedet. Du kan finde navnet på din långiver og datoen på din pengeseddel og tillidsbeskrivelse. Datoen lånet blev lavet er nyttigt for at finde din PSA på SEC hjemmeside.Søg efter navn på långiveren og find dokumenter indleveret i året for dit lån. Find PSA, prospekt og prospekttilskud.

Når du har fundet dokumenterne, skal du notere deres dokumentnummer og navne og gemme eller bogmærke dem. Du kan kontakte SEC for at få en bekræftet kopi. Du kan få brug for en advokat til at hjælpe med at analysere det.