Hvorfor Afventer Home Sales Fall Through?

Når ventende salg går tilbage på markedet som en aktiv notering, vækker det mistanker i nabolaget. Alle undrer sig over, hvad der gik galt? Hvorfor faldt det ventende salg fra hinanden? Det kunne annullere på grund af sælgerens anger, men det er et langt skud.

Mange boligejere ser salgstegnene i deres kvarterer. På køberens markeder er det meget almindeligt at se et ventende tegn pop up efter to eller tre måneder på markedet, fordi DOM ofte er meget længere, når der er færre købere end sælgere.

Lige så almindeligt er, når det ventende salgstegn kommer ned, og Signaturet til salg står stående.

Hvorfor afventer Home Sales Go Bad

Køberens Remorse
Købere får kolde fødder. I Californien giver standardkontrakterne købere 17 dage til at foretage inspektioner. I løbet af denne tid kan købere annullere en kontrakt af en eller anden grund, men den mest almindelige er frygt for at købe et hjem. I løbet af denne tidsperiode får købere deres alvorlige pengeindbetaling tilbage af enhver grund ved aflysning.

Et afventende salg i Land Park-området i Sacramento faldt for nylig på dagen før afslutningen. Køberen gav ikke hendes agent en begrundelse for annullering. Hun nægtede simpelthen at underskrive lånedokumenter og fortabte hendes depositum. Hendes undskyldte grund var kold fødder. Dette var en køber, som år fra nu vil fortryde sin beslutning.

Førstegangs boligkøbere drager stor fordel af at ansætte en erfaren ejendomsmægler, der kan gå gennem processen med at købe et hjem.

En agent der mærker tegn på kolde fødder, kan yde rådgivningstjenester og hjælpe købere med at undgå at lave en fejl.

Hjemmeinspektioner
Til det uoptrede øje ser mange boliger på samme måde: fire vægge, et gulv og et tag. Men til en hjeminspektør kunne enhver lille revne i muren og hvert sted på loftet stave problemer.

Våd kælder, manglende tag og funktionssvigt HVAC systemer er tre væsentlige problemer, som en gennemsnitlig køber ikke rimeligt kan inspicere uden faglig bistand.

Når en hjemmeinspektør påpeger problemer i et hjem, har købere tendens til at panikere. Alle boliger har problemer, selv nye boliger. Nogle gange kræver købere, at sælgere udskifter slidte apparater eller afhjælper eksisterende forhold, der gør køberen ubehagelig. Købere kan også anmode om en kredit fra sælgeren som kompensation. Hvis sælgeren nægter at gøre en af ​​disse muligheder, annullerer den ventende salg, og hjemmet går tilbage på markedet.

Foretag ikke urimelige reparations- eller kreditanmodninger. En køber krævede, at sælgeren købte flere dåser af myrgift og sprøjte omkredsen af ​​hjemmet. En anden krævede en $ 2, 500 kredit for at erstatte en vandvarmer. Lej en kvalificeret hjem inspektør, der kan forklare fejl og deres betydning.

Lav vurdering
De fleste boligkøbere tager ud af et pant.For at beskytte långiverens stilling vil långiveren bede en køber om at betale for en vurdering. Hvis vurderingen kommer til under salgsprisen, er her valgmulighederne:

1. Betal forskellen i kontanter.
2. Bestil en anden vurdering fra en ny vurderer.
3. Tilbyde garantien med sammenligneligt salg, der understøtter salgsprisen, i håb om at ændre den vurderede værdi.
4. Giv sælgeren et andet pant for forskellen.
5. Bed sælgeren om at reducere prisen.

Hvis parterne ikke kan acceptere at udarbejde en af ​​disse muligheder, vil det afventende salg falde fra hinanden.

At anmode om en ejendomsmægler for at give dig sammenlignelige salg, før du skriver en købsaftale, kan hjælpe dig med at holde dit tilbud på linje med det seneste salg. Lej en stærk forhandler for at få tilbuddet accepteret til en lavere pris.

Forfalskning af hypotekslån
Indtil de offentlige registreringer er søgt af et titelfirma eller en advokat, kan købere måske ikke have kendskab til hæftelser eller domme, der er indgivet til dem. Medmindre disse pensioner fjernes, vil en långiver ikke låne, og købers lån kan nægtes.

Købere, der ikke ved noget bedre, øger undertiden deres gældsforhold ved at finansiere store køb, mens de venter på, at deres realkreditlån lukkes.

Udlån til en ny bil eller finansiering af køb af møbler kan gøre en køber ikke berettiget til et realkreditlån. Hvis lånet afvises på grund af købers impulsfinansiering, vil det ventende salg gå tilbage til aktiv.

Tag ikke ud nye lån, mens du venter på at lukke salget af dit nye hjem. Vent, indtil dit lån registreres, og transaktionen lukker. Du må ikke foretage nogen økonomiske ordninger, der adskiller sig fra dem, der er angivet på din oprindelige låneansøgning.

Betingelser for Købers Bolig Salg
Købere kan miste et boligsalg, hvis kontrakten er betinget af at sælge købers hjem, og at boligen ikke har solgt på den angivne tid. Få købere har råd til at eje to boliger på samme tid ved at foretage dobbeltlånsbetalinger.

Eventuelle tilbud kan skabe en dominoeffekt. Hvis køber falder dog, vil alle de øvrige transaktioner, der er betinget af den ene lukning, falde fra hinanden, hvilket gør de ventende salg svage.

Afhængigt af forsyningsaftalen kan sælgerne også beholde retten til at sparke en eventuel køber og annullere kontrakten, hvis en anden køber ønsker at købe hjemmet uden en uforudsete situation.

Har en back-up plan, hvis dit hjem ikke umiddelbart sælger, mens du er under kontrakt for at købe en anden. Undersøg at tage et brolån. Med en lille forplanlægning sparer nogle købere penge ved at etablere et hjem egenkapital kreditkort, før de sætter deres eksisterende hjem på markedet.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.